融资 | 独户住宅 | 可行性 | 第二名

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我并没有恶意——请不要误会，我只是想了解你们的情况。我理解你们终于找到了一个看似合适的房产而感到高兴。但如果我是你们，现在会暂时放弃这个想法。你们追求的是110%的贷款融资，而你们为意外开支和可能的新家具准备的现金缓冲太少。就我个人而言，在新冠疫情的大环境下，这种做法风险太大。

关键词：短时工作补贴、失业、银行目前对贷款发放很谨慎、无力支付租金的租户无法被驱逐。

把事实摆在桌面上，评估一下家庭预算。也算算可能的贷款负担和购房带来的更高的附加费用。

还要演练一下最坏情况，比如出租房需要昂贵的翻修，或者几个月租金不能收回，或者有一方拿短时工作补贴或失去收入。那时候你的计算结果怎样？一切还顺利吗？

虽然听起来很残酷，但这所房子目前并不适合你们的情况。一开始自己也难以接受，因为大家都想拥有自己的房子，感觉身边的人都在建房、买房或者已经有了房产。

从整理你们的财务开始：

1. 偿还私人贷款，节省利息
2. 减少开支
3. 增加收入
4. 开始积累自有资金

非常感谢你和所有参与的人。我非常重视你们的意见，绝对不会误会。我实际上已经得到了我通过这个帖子所期望的所有回答。所有的关键问题和最坏情况的情景我都会在家里讨论 -> 也非常感谢这一点。

我坚持认为你们没有纪律，不能以这种方式承担房屋项目。解决方案是出售[ETW]，偿还分期贷款，然后用额外的自有资金减少贷款金额。

我坚持认为你们没有纪律，无法负担这样的住房项目。解决方案是出售ETW，偿还分期贷款，然后用额外的自有资金减少贷款金额

谢谢你的反馈。这个计划无疑是理性的正确道路。

挺有意思的。起初ETW是个超级划算的买卖，突然间价值大幅提升，现在在被抢购一空的市场上，新项目也成了一个不可错过的惊人优惠。
有时候省很多，有时候省很少，然后借贷，房贷还得不算多。而且利率是2.7%。
对我来说，这一切看起来一点也没结构，有点混乱。可能还有粉饰。

挺有趣的。起初这套公寓是个超级划算的交易，突然之间价值大幅上涨，现在新项目又是在已经被抢购一空的市场上的一个疯狂划算的交易，绝对不能错过。
有时候节省很多，有时候节省很少，然后还会贷款，公寓的还款进度一般般。而且利率是2.7%。
对我来说，这一切看起来毫无结构，有点儿混乱。也许只是美化了事实。

也许我在我的帖子中用较粗略的数据让事情显得有些混乱。
- 在柏林，85平方米的公寓以这个价格来说是一个不错的报价。你不这样认为吗？