融资 | 独户住宅 | 可行性 | 第二名

  • Erstellt am 2020-03-24 01:12:43

nordanney

2025-06-15 12:42:33
  • #1

哈哈。
15万自有资金(以你的收入来说应该很容易)
50万建筑费用含附加费用和20万地皮 = 70万总投资成本 = 55万融资 = 2300欧元融资 = 为此你不需要7千净收入。这才是真实情况。调整你的愿望和房屋大小。我已经计算了150平方米的居住面积。
我不了解你的生活开支,但如果你每个月把4-5千欧元白白浪费掉,那就是你的问题,而不是成本和利息的问题。
 

Nikitenko

2025-06-15 19:40:36
  • #2
我基本上同意nordanney的观点。长期实现税后3.5%的收益虽然可能,但伴随风险。股息可能下降甚至完全取消。但节省的贷款利息收益是确定的。我不知道TE的贷款利率是多少,也不知道什么时候需要进行再融资。但如果利率很低(明显低于2%),且不需要再融资,考虑到信用状况,确实可以考虑投资ETF(而非单只股票)。此外,因为房产属于集中风险,这样可以实现财富的多元化。
 

HuppelHuppel

2025-06-16 08:07:35
  • #3


6,000欧元净收入,三口之家,难道不可能有2400-2500欧元的还贷额?3,500欧元只能买跳蚤市场和特价货?撇开后者不算坏事,不是每个人都愿意为一罐Nutella花7欧元。

如果美国破产了会发生什么?我们的欧元体系会垮吗?会发生超级通货膨胀吗?如果发生了,你的债务将一文不值……

但企业会因此停止生产吗?
 

chand1986

2025-06-16 12:54:23
  • #4
我根本不知道技术上怎么做到。美国用美元偿还债务,他们可以任意发行美元。他们有一个持续运行的经济,世界上最大的军队以及自己的资源。破产是他们绝不会发生的最糟糕情况。他们可以因为想要而简单地停止支付,没有人能讨回公道。但这不是破产。
 

nordanney

2025-06-16 13:22:58
  • #5

可能就像许多其他国家一样。只是不按传统意义上的美元来操作。
但最终效果类似,如果债务上限不提高,债券不偿还,然后违约发生。随之而来的步骤几乎相当于破产。
或者因通货膨胀和信任丧失而“破产”。特朗普现在正在极力推动美元、国债等的逃离。再融资利率已经不健康地上升,最好的评级也消失了。

如果能印美元但没人要,那也没用。美国不会摔得比这更惨了。但美国人现在已经开始感受到可能发生的后果。
 

chand1986

2025-06-16 15:22:49
  • #6
一个能够支付但不愿意支付的债务人并不破产。没人能让美国吃亏,这表明各国基本上,尤其是美国,不是普通的债务人,而是完全不同的存在。

即使结果相同,这听起来可能多余,但我们需要明确无歧义的术语。
 

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