融资 | 独户住宅 | 可行性 | 第二名

对于租赁公寓，还必须有额外的储备金以应对可能的损失。我在楼主那里也没看到这些。一切都是借债来的。

我对这句话持善意的态度。

产权公寓的准备金是单独存放的。一次是私人的，一次是在维修储备基金中。

此外，这是一套社会保障住房。这里的翻新通常是快速且表面的，绝不会是复杂的，只有在绝对必要时才会进行。

我暂且相信这个说法。

而且这是一套廉租房。通常只是粗略地快速修缮，绝不会进行复杂的维修，除非非常必要。

那么租金也永远不会真正上涨，这里所说的价值增值也是不现实的。

那么租金实际上也不会再涨了，这里宣传的价值增值也不现实。

确实，我也很奇怪一套“社保房”怎么可能价值超过30万。

在300,000欧元的价值下，按照当前的冷租金，税前收益率为2.4%。而且目前柏林实行租金限制政策，因此没有提高租金的机会。因此，300,000欧元对我来说是天价，不现实。

600欧元冷租金对应30万价值，购买价格因子几乎是42。柏林典型的因子可能是33，那价值就是240,000欧元。不知道状况和租户如何影响因子。

没关系，它反正不会被卖掉。也由于这里顺便提到的情感依附（支持租户与相关部门的沟通……）。当投资与情感联系在一起时总是很难办，这会让人无法行动。

简单来说：这套公寓在心理上可以忽略不计，在这种情况下无关紧要。它不适合抵押，资金被套牢，出售不受欢迎，而且可能远没有预期的那么有利可图。

这样一来，账面上就留下了一笔100%的融资，以及希望额外融资购房附加费用。通常这是通过消费贷款以相应的条件进行的。但遗憾的是，已经存在严重的消费债务。

结果，这种情况不会轻易发生。如果发生，也会非常昂贵。
撇开不谈这不合理，明显存在债务过高的风险。