高自有资本，低收入：建造还是不建造？

你们每月能承担500欧元的储蓄率吗？那样的话，这并不不现实。

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我们的起点：我（36岁，职员，公共部门的无固定期限合同员工）和我的妻子（37岁，家庭主妇）有两个孩子（6岁和7个月），想建一栋（实体）房子。不会是豪宅，我们计划建约120-130平方米，不带地下室，暂时也不带车库/外部设施。

- 大约15,000欧元的可自由支配自有资金。

- 最后最重要的是：我们拥有一套价值约300,000欧元的公寓（我们这里的类似公寓以这个价格出售）。出售这套公寓时需要缴税，因为我们今年年初刚收到该公寓作为赠与。扣除税费后，我们大约剩下285,000欧元。这样至少有300,000欧元的自有资金。

我为你们有几点考虑：
你们确定市场上的那套公寓能卖到300,000欧元吗？
其实很常见的是，房产被挂牌售价比如295,000欧元，但卖家到底愿意降价多少，往往不为人知。
在上面这个例子里，挂牌价格已经少了5,000欧元。然后还有免租一年的优惠，这可能取决于租金，大概是8,000到10,000欧元？
扣除税费等和备用资金，我估计只算250,000欧元比较现实。
因此，出售价格长期来说都是一个变量，再加上时间因素：买地、建房……
-> 要先筹措买地的过桥资金，找贷款方和建筑公司。等开工时再卖公寓……最后还得祈祷时间安排顺利，别花高价租房过渡。
让家庭主妇变成雇员。

关于房屋成本，我不方便也不愿多说。
土地登记在谁名下？你父母对这个计划怎么看？

你们每个月能拿出500欧元储蓄吗？那样的话这并不不现实。

是的，绝对可以，我们从年初开始存这笔钱，到目前为止进展还不错。

： 当然，我们现在不能百分之百确定这套公寓具体能带来多少收益。不过，当我在网上看到我们社区的两处公寓出售信息时，我联系了两位卖家，他们很友善地回答了我最终的售价。其中一套公寓几乎和我们的完全一样，在我们小区的一栋相同的楼房里卖出了。如果即使只有25万欧元，用这笔钱也可以做很多事情。

关于时间安排，我已经有了一些想法，这其实不是太大问题。如果我们先用自有资金和贷款买地，情况看起来就没那么糟。至于能否获得贷款，还得看银行的决定。

让家庭主妇变成职工。

短期内出于各种原因是不可能的。

地契上写的是谁？你父母对此有何看法？

公寓登记在我名下。我的父母的意见有什么关系吗？我已经是个成年人，能独立做决定。

房子登记在我名下。我父母的意见有什么相关性？我已经是个大男孩了，可以独立做决定。

嗯，也不完全是。他们可不是无缘无故送你房子的，而赠与因各种原因也可以被撤销。快速转手赠送的（非常贵重的）东西，很可能被认为就是撤销的理由之一。你一定要和赠与人确认他们是否同意。你自己也说了原因，比如房子太小等等……

但为什么一个100平方米的公寓会贵得跟配有完整土地的房子一样呢？一点道理也没有，还是说这里在混淆苹果和梨？高级公寓地段靠近森林和草地的住宅？按你们卖房子的价格，难道买不到一个离市中心更远的大公寓且不用贷款吗？

你打算把这个房子只登记在你名下吗？毕竟你提供了全部自有资金，也是唯一的收入来源。那你贷款就得独自承担了（她作为家庭主妇，贷款方面没什么竞争力……）。

你好，

我也不确定在科隆周边是否能用40万买到一栋“裸露”的没有外部设施的房子？

当然，如果需要追加融资，以这个收入来说会非常紧张。不过我非常理解对空间大的需求。这里肯定缺少15-20平方米。

我们自己有100平方米的居住面积+20平方米的露台，而且还是带花园使用权的底楼，住着4个人。

我也不确定是否能在科隆周围以40万买到没有外部设施的“裸房”？

我也不这么认为。
会很紧张。

但是发帖人可以考虑买现有房产或半独立式住宅或排屋的角落房。即使以“仅”25万出售所述的公寓，加上其他提到的资金，也是可行的。在K的优越地段，目前公寓像新出炉的面包一样迅速被抢购。我对此持乐观态度。

科隆真的很棒——我虽然是巴伐利亚人，不喜欢北莱茵-威斯特法伦州，虽然现在永久居住在这里。但科隆令人着迷，特别是那里的氛围、人们的幽默感和许多其他方面。难怪那里住房很贵。

对发帖人来说，或许甚至能不用额外贷款。也许在市区外几公里？