买公寓，然后买/换房子 - 小贴士

但是傻瓜式地问一下……这套公寓要价48万欧元，净收入5300欧元，贷款40万欧元这个比例应该是合理的。
现在你说地皮单价25万欧元。在其上建一栋独栋住宅，我认为总预算明显超过60万欧元。这样的话就比较有挑战性了，尤其是如果还有孩子的话，要在经济上承担得起这栋房子。并且这完全不考虑可能购买公寓产生的额外损失（这些损失会成为额外负担）。很有必要认真考虑，凭你们的收入，实现买房梦想是否现实。

也许你们能从中找到答案。

我倒是会等到其他新建区（会有两个新的）开发完毕

非常感谢大家的众多回复，正如我预料的那样，意见确实分歧很大。

供参考，我有一个计划，可以在未来的积分程序中获得更多积分（也就是说，比上次获得地块的机会更大）。另外，三居以上的产权公寓会扣1分，孩子（无论多少）则加1分。

大家怎么看以下替代方案：
购买一套二手三居产权公寓（价格大约在20万到24万欧元），我们可以在3到5年内还清贷款。这样也不会影响积分程序。之后“暂时”居住在这里，生孩子，等待下一个地块，同时利用自己的劳动力稍微改善或美化这套公寓。

理论上，如果找到地块，我们还有可能出租或出售该房产。

银行方面，以产权公寓作为抵押物担保是否足够？还是如果没有自有资金（除建筑附加费用外），银行可能不会发放贷款？

问候，
Simon