无自有资金购房

本来是个好主意。你们了解这栋房子，有稳定的收入，且购买价格较低。前三年还有租金收入。为什么房主要卖？

An sich eine gute Idee . Ihr kennt das Haus

也可能是那种典型的70年代租赁房产。对于有两户家庭的情况，应该仔细考虑以后是否能合理地作为一个整体使用。

这座房子大约是在七十年代建造的。房主继承了这座房子，当时他已经拥有一套自己的房子。他的儿子（建筑师）住在我们的公寓里，并根据他的要求进行了改造。也就是说，我们的公寓已经配备了现代化设施（新厨房、无障碍淋浴等）。后来儿子建了一套自己的房子并搬走了，从那以后我们一直住在这里。但房东会定期和他的妻子一起来这里打理花园。因为花园相当大，但遗憾的是建在山坡上，所以他们也不可能永远做花园维护……
关于具体的条款、面积、价格等我没有详细了解。我只是和他简单谈过可能的购买。在和他详细讨论之前，我当然想先做一些了解……也就是在这里。
这两套公寓其实可以很好地合并成一个居住单元（以前好像也是这样的）。
所以我的计划或者想法就是，先通过融资购买这座房子，不用自有资金，然后再根据我们的需求进行改造，届时再使用自有资金……

三户家庭住宅也适用吗？

不，只适用于两个住宅单元。而且只有当房东也居住在房子里时才适用。

当然可以，我们也这么做过。我现在不太明白为什么要进行130%的融资？你们不应该融资超过100%，否则会很贵。购买附加费用应该不会太高，考虑到购买价格和没有中介费。但我无论如何建议你们先和融资中介谈谈，现在利率很低，你们加上租金收入，最后可能几乎是免费住进去（你们可能还剩大约200欧元的月供）。

但我无论如何都会先和融资中介谈谈，利息如此之低，加上租金收入，最后你们可能几乎是免费住在里面（你们每个月可能只需支付约200欧元的还款）。

我会先和鉴定师一起参观房子，并将所需的装修费用计入预算中。如果需要更换新的暖气/窗户/进行能效改造，那么不仅仅是17万欧元的购买金额，而是25万欧元甚至更多，……