建房。出售还是出租公寓？

2020-11-02 21:58:31

那600K买新房的钱是从哪里来的？

如果一套公寓（根据位置）已经有了显著的增值，我会拿这处房产作为抵押物向银行申请贷款。这可以大大改善贷款条件，从而获得更好的利率。一旦公寓贷款还清，就提高还款额，并用收入来额外偿还新房贷款。

2020-11-02 22:04:28

那买新房的60万钱从哪里来？

这正是问题所在。假设公寓已经还清贷款，可以以900欧元出租。如果我每年只能还购房价格的2%，那么大约是4000欧元，而租金收入估计约为11000欧元。由于公寓相当新，我几乎没有可以抵扣的广告费或装修费用。因此，我大概要缴纳大约7000欧元的税。还是我计算错了？

2020-11-02 22:08:56

这正是问题所在。假设房子已经还清贷款，可以以900欧元出租。如果我每年只能偿还购买价的2%，那大约是4000欧元，而租金预估大约是11000欧元。由于房子相当新，我可抵扣的广告费用/装修费用很少。所以大概需要缴税7000欧元。还是我计算错了？

那2%是什么？基于什么？
税收是根据你所有的收入计算的，而不仅仅是出租收入。

2020-11-02 22:50:55

这2%是什么？是基于什么的？
税是根据你所有的/你们的收入计算的，不只是出租收入。

我说的2%是指折旧（按50年计提）。
这套公寓最初大约花费了22万欧元 - 按比例扣除土地价值（约2万欧元）= 20万欧元 x 2% = 4000欧元

2020-11-02 23:17:22

对于税务问题，我建议你找一个税务顾问，旧房子或者带租金收入和附加费用及折旧的公寓，新房子几乎所有的家庭办公室费用都可以抵扣，他需要计算一段时间。先和税务顾问聊聊，他会在半个小时内告诉你哪种更适合你们。

2020-11-03 07:50:19

这套公寓属于谁？你还是你们两个人？
否则可能卖给配偶？
有以下好处：
- 为新房产生自有资本
- 免收房产交易税
- 产生可以抵税的公寓利息
- 产生可以抵税的更高购房价

应该安排成公寓能自负盈亏。
这样公寓自己继续还款，税收少，你们就有新房的自有资本。

但前提是公寓只能属于一个人。