哦天哪，自从买了这栋独栋别墅后，我完全忘记了这个帖子。所以这里有一个巨大的更新：
再次列出关键数据:
-购买价格：360,000欧元
-附加费用：30,600欧元（无中介）
-计划的现代化改造费用：约70,000欧元
-计划总成本：460,000欧元
收入（更新）
-工资1（无固定期限）：净收入3200-3800欧元 -> 净收入4800-5000欧元
-工资2（无固定期限）：净收入1800欧元 -> 净收入2500欧元
-儿童津贴（2个孩子）：400欧元 -> 惊喜！装修期间第3个孩子出生 -> 765欧元
-产权公寓净冷租金：645欧元 -> 提高过一次，至今无拖欠或需要修整
未偿贷款:
-私人贷款（汽车、学生贷款等合并）：目前剩余33,000 / 每月还款550欧元 -> 现已还清
-产权公寓剩余贷款：130,000欧元 / 每月还款600欧元 -> 剩余债务100,000欧元，我们保留了产权公寓，现在可以免税出售（据说价值已超过30万欧元）
-产权公寓二次抵押贷款100,000欧元 -> 详情见正文
房屋购买/改造/扩建:
在一个话题中你们都说得对:-)。我们对这件事非常天真，第一个建筑师完全骗了我们。情况糟糕到本地建设主管部门建议我们换建筑师。此外，我们被多位工匠欺骗（要么拖延3-6个月，要么出乎意料的尾款账单）。我们对此没有任何过失，所有账单都支付到最后一分钱（因果报应），之后完全自行施工。
由于新冠和乌克兰战争，材料价格（尤其是木材）大幅上涨，导致我们在装修中途预算用尽，因此又追加了100,000欧元资金（抵押了产权公寓），所有每月的盈余都投入了扩建。为此我们更换了整个新屋顶、安装了热泵、新地暖、新窗户等等，如今我们住进了一个140平米的现代化城市别墅，总债务为560,000欧元。（银行评估价值为650,000欧元）
该项目（主要因为那些工匠们，他们各自让我们等了3-6个月，尽管开始时间已经约定）总共花了4年时间。
我们从2024年中搬进了房子，正在逐步完善花园等设施。看到建筑行业中如此多不诚实的人，有时令人绝望，但我们每天都很高兴，能住在梦寐以求的美丽房子里，拥有这样理想的生活环境。
你们都说得对，这真的是一件非常紧张的事，总的来说不推荐这样做。就我个人而言，我愿意付出一切（而且不得不付出）以带着我现在更大的家庭逃离城市，住进都市圈边缘地带。
附言：由于追加融资，房贷月供从1300欧元涨到了1900欧元，但与此同时，我们的收入区间也增加了，我们现在可以安心地出售产权公寓（甚至可能在无租户的情况下以更高价格出售），然后直接还清追加贷款及部分房贷。