公寓出售 - 经纪人搜寻委托，卖方仍需支付佣金吗？

我会明确告诉他们，你当然不会承担一分钱。

其中我已经这么做了。随后有人说，根据法律，卖方无论如何都必须承担一半费用。但价格会相应提高，这样我扣除佣金后又回到我的报价。
问题是……中介是不是比预想的还要贪婪，或者这法规到底在哪里写的？
顺便说一句，所在联邦州是柏林，如果这很关键的话。

一原则上，我会在对方自称是中介的那一刻挂断电话。

确实有些人厚颜无耻，先问房子的相关问题，最后在电话结束时自曝是中介。那他们当然立刻被我列为黑名单了。我真想知道这种方法到底对谁有效。

只有前三个潜在买家都是没希望的情况下，我才会去处理这事。

是的，如果这会带来额外的工作，肯定是这样。但如果情况如我所想，即确实有买家有搜索委托，而我不必支付佣金，那么完全可以顺便处理。

他们确实是为他们的钱付出了努力。

我不是说他们一点钱都不该拿。但这里涉及将近五万欧元的中介佣金，实在是过分。尤其是在柏林，近年来房价涨得非常厉害。中介们倒是更容易卖出房子，佣金却在上涨。

问题在于定价，中介能更好地评估最大可能的价格。买家应该自己委托公证人，这样那些付不起钱的就会被筛掉。

我甚至一度考虑过自己受这个罪，甚至听了几个中介的意见。估价相差了22.5万欧元！之后我依旧没头绪，决定自己来做。到目前为止这个决定非常好……虽然花了功夫制作合理的照片和写一篇吸引人的文字。

谷歌搜索“Gesetz über die Verteilung von Maklerkosten IHK Wiesbaden”，在那里你可以找到一份关于在不同情况下谁应该支付什么费用的清单。该法律在去年进行了修改，现在已在全国范围内统一规定。

我们目前正在出售我们的产权公寓——没有通过中介。
广告一发布，当然就有一大批中介联系了。[...] 后半部分有一个搜寻委托。

你们大概忘了在广告中明确写出只卖给私人，且不欢迎中介咨询。新的法律有时确实存在难以置信的设计缺陷——不过我不太能想象如果合同一方懒得自己找，别人就得帮着付钱。我如果是你们，会在广告中加上上述提示。“只有认真的买家才直接联系我们。中介的介入明显违背我们的利益，绝不承担任何分摊费用。”

你可以谷歌搜索“Gesetz über die Verteilung von Maklerkosten IHK Wiesbaden”，那里有一个列表，说明谁在什么情况下需要支付费用。
该法律在去年进行了修改，现在已在全国范围内统一规定。

完美，这正是我一直在找的。那里明确写着，如果是买方发起的搜寻委托，费用就由买方承担。看来他们给我提的建议确实有点可疑。

你们大概是没在广告里明确写只对私人销售，并且不欢迎中介咨询。新法律有时候会有令人难以置信的设计缺陷——不过我实在难以想象有人会因为合约对方懒得自己找而要承担费用。如果我是你们，我会在广告里补充上述提示。“诚挚的买家请直接联系我们。代理介入完全违背我们的意愿，且绝不会承担分摊费用。”

我倒是没反对中介在买方佣金的框架内，作为搜寻委托联系我。但这个行业里黑心中介恐怕比靠谱的多。

你好，我可以（gerne Privat）了解一下关于公寓的细节/你的想法吗。

我也来自柏林。

问候！

随后有人说，根据法律，卖方在任何情况下都必须承担一半的费用。

我们以法律文本（建筑法典）作为主要来源

第四章标题
关于住宅和独栋房屋买卖合同的居间
...
§ 656c 双方当事人委托中介时的报酬要求
(1) 如果中介在住宅或独栋房屋的买卖合同中同时向双方承诺佣金，则只能以双方承担相同金额的方式进行。...
§ 656d 关于中介费用的协议
(1) 如果只有买卖合同的一方签订了中介合同，则要求另一方支付或偿还中介佣金的协议只有在签订中介合同方仍承担至少相同金额的中介佣金责任时才有效。对另一方的债权只有在签订中介合同的一方履行支付中介佣金义务并其本人或中介提供相应证明后方才到期。

因此，例如你作为卖方不能委托中介并与之约定由买方支付其（全部）佣金。

但无论买方（通过寻找委托）还是卖方，都可以自行承担费用委托中介！

附注：
我猜所谓“寻找委托”是指“委托人”三个月前在30公里范围内看过类似房屋……这样他就成了中介数据库中500个潜在买家之一……而中介急需出售的房屋/住宅，以便向这些多年未联系的客户推销……