业主经纪人 - 好处 / 优势？

作为房产所有者，当我聘请房地产经纪人时，我的目的是什么？

我迄今为止遇到的大多数经纪人都是唠叨者，毫无头绪，或者只是为了在Immoscout/Welt等网站上发布带有拼写错误的糟糕照片的广告，并进行几次看房，就从买家那里收取一大笔钱。这样我反而会吓跑许多潜在买家——就我个人而言，作为买家，我也不愿意为与经纪人累计大约2小时的接触时间支付数万欧元，而这些钱最终会从我的自有资金中扣除。经纪人甚至不愿意为自己宣传册中的陈述承担责任。

在我看来，唯一合理的理由可能是：
- 我住得非常远，无法亲自进行看房
- 我完全不想处理任何事务

第一个理由完全可以理解。不过实际上卖方也“有责任”并且应该支付费用。
第二个理由纯粹是懒惰，而经纪人为此收取高额费用。真的有那么麻烦吗？大多数情况下，可以继续使用购买或建造时已获得的文件，以及一份能效证书。买卖合同则由公证人起草。到底还有什么隐藏的工作呢？

还有其他什么理由吗？在我看来，这几乎是一个可有可无但薪酬却过高的职业……这从各种神秘兮兮的“在这里、这里和那里签字，否则我不会告诉你地址，否则我可能会失去我的佣金（原文如此！）”就能看出来。

故意带有挑衅意味的写法，但仍期待理性的回复 ;o)

不，见[Kleingedrucktes]
我只是感兴趣。就是不能解释给自己听...

当自己不带着客人参观房子，而是把这个房子的所有缺点都说出来时，这是一大优势。

作为卖家，这对价格有更多积极影响。此外，中介会尽量保持价格高，因为这直接影响到他的佣金。

而且，当房产被刊登时，通常会有一大批“围观者”（至少当它在网络上发布时）。

好的中介实际上有足够的潜在买家清单；这样卖房过程会更加低调。这也是一个优势。

我们买房时的中介一直陪同直到最终的公证拜访。

没错，可以说是聘请了一个专业的销售员。这确实很有优势（不过公平地说，这也应该由销售员自己承担）。

保密似乎更像是德国的一个特点。在美国，所有地址都可以在网上公开访问，似乎没有人对此感到困扰。当然，对于非常吸引人的报价，围观的人会很多，但同时买家也会更多……

当我自己出租我的公寓时，接下来还有半年的时间里，有一些烦人的房地产经纪人不停地用各种报价和询问轰炸我，尽管我为此专门开设了一个电子邮件地址。在潜在的意向客户中，有足够多的经纪人/中介办公室，他们最终还是把我的私人信息放进了他们的档案。这非常令人恼火。

我个人也不再需要亲自带看房了，尤其是当一些可疑的人缠着我，对我说“我愿意多付100欧元租金！”（外国人更难租到房子，所以他们有时真的愿意支付远高于正常的价格）。当时我因为被烦得不耐烦就中断了看房，最后那套公寓被后来打电话给我的那个人租走了，他说他之所以早早离开，是因为那种情况让他非常恼火，他想知道房子到底是已经出租还是还没出租。他租到了那套房，我也有了11年的超级好租户。

现在，当我想卖房时，我确信我要通过经纪人来操作，到目前为止，我得说这非常顺利。这位女经纪人会陪同我直到公证处，她负责带看房，我也没有再被房地产“鲨鱼”缠上。

你还需要更多理由吗？

仅仅作为西装革履的人，在某些客户群体中就能谈出更好的条件。这在房屋销售中也适用。
如果你长期从事房地产经纪行业，你就会了解行业术语、重要的关键数据以及市场上需要强调的重点。
如果需要，经纪人可以筛选客户群。
经纪人还认识一些公证人，他们可以相对快速地安排时间。这就是网络。

一个好的经纪人自己不拍照，而是找专业摄影师拍照。
自己动手卖家甚至可以自己拍照。他什么都会。