新建独栋住宅 - 施工费用的合理估算？经验？

你们是否觉得120平方米够用，应由你们自己决定。我们也注意了不要建得太大。不过我们建了160平方米，并计划有两个孩子。如果变成三个孩子，我们有可能改造阁楼。所有有房子/建房子的朋友/熟人都在190到250平方米之间。但无论如何，这是你们的事。

一般来说，必须注意的是，建筑面积越小，每平方米的价格越高。因为某些费用（房屋连接、卫生设施等）不会因为建筑面积小而减少。除非是儿童浴室之类的附加设施。

120平方米的话，我绝对不会预计每平方米建筑成本低于2000欧元。

然后请把雨水排放、户外设施等类似的费用也考虑进去。入口台阶、院子铺设、露台等费用从1.5万到2万欧元起。

如果是我的话，我会等到妻子复职后再行动。规划现在就可以开始了。自有资金非常充足！！条件具备，但不要计划得太紧凑。

我觉得总金额太高了，因为家庭怎么能负担得起呢？因此我正在考虑等待，直到价格下降，因为他们卖不出那个建筑用地。

好问题！我估计这些地块像热面包一样抢手，不会有更便宜的价格。

每平方米2000欧元加上附加费用的建筑成本已经很现实了。但当然这取决于……

我对新建区不熟悉，对我们来说不合适。 但是真的有那种价格最终会降低的情况吗？ 我的意思是，那些花更高价买房的人肯定会抗议吧？

现在我想知道这些建筑成本数字有多现实？这是一个大型新建住宅区，位于边缘地带，有300多个建筑用地，属于一个拥有25万人口的大城市的集聚区。所有建筑用地的规模都在这个范围内。我觉得总价太高了，因为家庭怎么可能负担得起？所以我在考虑是否等待价格下降，因为他们卖不出去这个住宅区。
如果有人能分享一下自己的建筑成本经验以及在大型住宅区出售建筑用地的情况，我会很高兴。目前这个时期是否有可能出现价格下跌？

为什么价格会下降？我们这里目前有一个新的住宅区，30块土地被政府以每平方米360欧元的价格出售（这已经很便宜了）。用于建筑用地的等待名单上已经有700名申请者，当然所有土地很快就被分配完了。我们这里根本没有建筑用地可用，如果有的话，价格也是天价（往往超过50万欧元）。
不过，你为三个孩子计算的120平方米我觉得有些偏少，而且你们也不打算建地下室。光是技术设备室和上下两个走廊就需要不少空间。建筑成本要按每平方米2000欧元计算，房子越小，每平方米的成本越高。通常最终费用总是比预期高，你还得考虑到户外设施（尤其是铺装和围栏）。

祝好
萨宾

即使是在大型建设区域，根据我的经验（我们寻找土地已有3年并且“申请”过），申请者数量往往多于土地数量。获得土地的人中有一部分最终不会购买土地，那么土地会给下一个人。这种现象可能会持续2-3年，但最终所有土地都会被卖出。如果一块土地被交易了3年，最初的价格看起来突然合理甚至便宜——因为例如在下一个建设阶段，建设用地的价格可能已经上涨了10%。

如果你在南下萨克森兴建一个“普通”房屋且设计简单，2000欧元/平方米太贵了。然而，正如其他人已经说过的，你的房子对于这样的评价来说太小了。从现在的角度来看，120平方米绝不适合有超过一个孩子的家庭。这种房子也很难转卖。那不如采用最简单的标准，建一座车棚而不是车库。我不知道你来自哪里——在我们这里，“简单标准”意味着建筑成本在1500到1600欧元/平方米之间。

双车库最好多预算5000欧元。
室外设施预算20到25千欧元。这个“以后再做”的说法只是空谈。钱一开始都很紧张，夏天好几个月不能好好在外面坐着真的很烦人。

对于一个卖不出去的新开发区，我会持怀疑态度。我会去寻找其中的风险。