Kostenschätzung Einfamilienhaus KFW70 mit ca. 135m2 ohne Keller

[Marcimarc]

Die Baunebenkosten sollten aber doch mit 30.000 Euro in meiner Kalk. enthalten sein, wenn ich die 5% grunderwerbsteuer, 6,5% Makler und 1% Notar einzeln rechne, oder?

 

[ypg]

Du weisst aber schon, was alles für Baunebenkosten anfallen können? Gutachten, Bauwasser+ Strom, Vermesser, Gründung, usw.
Deine oben genannten sind meist noch nicht mal finanzierbar.

 

[Lilik]

Deine oben genannten sind meist noch nicht mal finanzierbar.

Wieso?
Unsere Bank hat die von Baufirma vorausgeschätzte Baunebenkosten in die Finanzierung mit einberechnet. Und ich bin nicht ein Einzelfall, so wie ich hier im Forum gelesen habe.

Gruß
Lilik

 

[ypg]

Wieso?
Unsere Bank hat die von Baufirma vorausgeschätzte Baunebenkosten in die Finanzierung mit einberechnet. Und ich bin nicht ein Einzelfall, so wie ich hier im Forum gelesen habe.

Gruß
Lilik

Guckst Du hier (aus einem unabhängigen Baufinanzierungsberater mal schnell ergoogelt):
"
Gesamtkosten bei einem Neubauvorhaben berechnen
Bei dem Neubau eines Hauses ist es mit dem Grundstückskaufpreis und den reinen Hausbaukosten nicht getan. Auf Sie als Bauherr(in) kommen eine Reihe weiterer Kosten zu:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 5,5 Prozent des (Grundstücks-) Kaufpreises
• Notar- und Gerichtskosten für die Kaufvertragsabwicklung ca. 1,5 bis 2 Prozent
• eine Maklercourtage (falls das Grundstück von einem Makler vermittelt wird
• Baunebenkosten (Hausanschlüsse, Baugenehmigung usw.)
• Außenanlagen (Gartenanlage, Pflasterarbeiten usw.)
• Finanzierungskosten: Kosten für Grundschuldeintragungen, Gebühren und sog. Bauzeitzinsen
• Sonstige Kosten: Kosten für Einbauküche, Möbel, Umzug, Richtfest usw.

Kostenloses Excel-Tool zur Berechnung der Kosten bei Neubau
Für die Berechnung der Gesamtkosten verwenden wir eine “einfache” Excel-Tabelle, die alle denkbaren Kosten enthält, die bei einem Neubauvorhaben anfallen können. Diese Tabelle stellen wir Ihnen -im Rahmen unserer Beratung- gerne zur Verfügung. Dabei passen wir diese Tabelle gemeinsam an Ihr Bauvorhaben an. Sie haben damit ein optimales “Tool”, um die Kosten Ihres Bauvorhabens genau und fortlaufend berechnen zu können.
Nicht alle Kosten werden mitfinanziert

Anmerkung: bei der Wertermittlung der Banken (zur Berechnung der Zinskonditionen) zählen nur bestimmte Kosten mit. Grundsätzlich gilt, dass Kreditinstitute nur die Kosten berücksichtigen, die den Wert der Immobilie erhöhen. So zählen z.B. die individuellen Finanzierungskosten oder die Erwerbsnebenkosten nicht mit. Auch die Einbauküche wird von den meisten Banken nicht zu den sog. “angemessenen Anschaffungs- und Herstellungskosten” hinzugezählt und meist nicht mitfinanziert."

Natürlich gibt es Banken, die alles, sogar mehr als 100% finanzieren. Das lassen sie sich dann auch gut mit höheren Zinsen bezahlen.
​

 

[Lilik]

Ich meinte die reine Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, Baugenehmigung, Vermessung, Erdaushub usw., das alles wird die Bank zahlen, dafür sind ca. 30.000 vorgesehen.
Die andere Kosten die beim Grundstückskauf entstehen (Grunderwerbsteuer, Notarkosten,Grundschuldeintragungen usw.) übernehmen wir.
Genauso wie die Außenanlagen und Garage, obwohl die Bank war bereit auch die zu übernehmen, aber das hätte unserer vorgeplannter Limit deutlich überschritten.

Gruß
Lilik

 

[linthe]

Hm wir sind gerade auch am Planen - meine Mutter hat schon 2mal gebaut und meinte dass 450qm Grundstück je nach Garten gut 10.-20.000 nur für den Garten mit Terrasse und Co. anfallen.

Wir müssen unser Grundstück leicht aufschütten, da wir ca. 15cm Bodenungleichheit zu den angrenzenden Grundstücken ausgleichen müssen. Ich würde sagen, das Budget ist extrem knapp, da sind keine großen Wünsche drin und man muss auch immer noch evtl. Mehrkosten zumindest einkalkulieren.