Grundriss Komplettsanierung Doppelhaushälfte zum 3-Etagen-Familienhaus

[Draislah]

Hallo zusammen,

wir stehen vor der spannenden Aufgabe, eine Doppelhaushälfte in der Stadt zu (kern-)sanieren/renovieren und umzugestalten, um daraus ein modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus zu schaffen.

Unser Hauptaugenmerk liegt dabei auf dem offenen, möglichst großzügigen Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss, der eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und zum Garten bieten soll. Im ersten Obergeschoss planen wir die Zimmer für beide Kinder, ein Bad sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro.
Das Dachgeschoss soll den Charakter einer offenen Loft mit geöffnetem Spitzboden (entfernte Geschossdecke zum Spitzboden hin) mit bodentiefen Giebeln auf mindestens einer Seite, wenn nicht sogar beiden Seiten, erhalten und als Elternreich dienen. (--> im EG und DG müssen einige Wände raus!)

Auch der Keller soll funktional und offen gestaltet werden, mit zwei abgetrennten Räumen und einem offenen Bereich.
Effizienz und erneuerbare Energien sind mir besonders wichtig bei der Gestaltung dieses Hauses
Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1954 und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sie ist voll erschlossen und voll unterkellert, mit einer Massivbauweise und einem Satteldach. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, und der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 312,4 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Die Heizung erfolgt derzeit über Öfen, eine Etagenheizung und Durchlauferhitzer.

Ich freue mich darauf, Feedback und Ideen von euch zu erhalten, insbesondere da wir uns noch in einer frühen Planungsphase befinden!

Grüße!
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Die Doppelhaushälfte ist von 1954. sanierungsbedürftige Zustand.
Baujahr / Fertigstellung: ca. 1954
Erschließung: voll erschlossen
Unterkellerung: voll unterkellert
Zustand: stark sanierungsbedürftig
Bauart: Massivbau
Dachform: Satteldach
Dach: voll ausgebaut
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Endenergiebedarf: 312,4 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse: H
Heizung: Ofenheizungen, Etagenheizung, Durchlauferhitzer
Gesamtwohnfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: 458 m²

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 460 qm
Hang: Nein.
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie im hinteren Gartenteil
Anzahl Stellplatz: mind. 1
Geschossigkeit: 3 Geschosse
Ausrichtung: SW-NO
Im Moment ist das haus mit 3 Wohneinheiten und einem unendlich hässlichen Treppenhaus gestaltet--> Herausforderung!


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: modern
Anzahl der Personen: 2 Erwachsene (40), 2 Kinder (3 + 1)
Keller: Stauraum + Wäsche
EG: Gemeinschaftsfläche --> sehr hell, offen, so großzügig wie möglich, Anbau mit maximaler Größe, Kochen-Essen-Familienleben, Blick in Garten
1.OG: Kinder + Gast
2.OG: Eltern
Homeoffice: nur 1 Elternteil, selten
Schlafgäste pro Jahr: 20
moderne Bauweise
offene Küche/Kochinsel
Kein Kamin
keine Garage, aber Fahrradschuppen/Gartenschuppen
Garten: Rasenfläche mit Beet-Umrandung

Hausentwurf
Planung: Vor-Entwurfsplanung Architektin
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 600k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Erdkörben im Garten oder Luft-Wasser

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Garage, Badewanne, Dachboden
-könnt Ihr nicht verzichten: moderne Energieversorgung: Photovoltaik+WP, Giebel bodentief, viele Fenster und viel Licht

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

 

[hanghaus2023]

Garagen kommen weg und wo kommen die Stellplätze hin?

 

[hanghaus2023]

Das DG gefällt mir gar nicht. Die 2 Kamine sind entbehrlich. Die sollten raus. Dann gehen auch die Bäder besser. Soll das im OG eine Dachterrasse werden?

 

[hanghaus2023]

Ich habe mir das so vorgestellt.

 

[ypg]

Erinnert an das Haus von @Ben_des im Thread

Grundriss-Ideen Einfamilienhaus als Anbau mit 3 Kinderzimmern und Büro

Hallo zusammen, wir sind neuerdings eine fünfköpfige Familie (drei kleine Damen; 4 Monate, 3 und 6 Jahre), die noch im 1. Stock (84 qm) unseres Altbaus wohnen. Im baugleichen EG wohnt meine Mutter, das OG (2. Stock) ist (teilweise) vermietet. Ich habe noch ein kleines Zimmer neben dem Eingang...

www.hausbau-forum.de

Das ist fast das gleiche DH, nur von 1939.

Ich gehe mal davon aus, dass nicht

Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...

das zu den Wandpositionen geführt hat, sondern der Bestandsgrundriss?!

Insofern ist es doch ganz gut gelöst. Ich würde zwar nicht als erstes mit der Stellplatzverordnung kommen, aber die Erhaltung der Garagen würde auch ich sehen - auch wenn es derzeit kein Auto in der Familie gibt.
WS mich stört, ist der völlig offene Chillbereich. Nicht, dass ich konservatives denke, aber eine Wand strukturiert auch, bringt Behaglichkeit und Sichtschutz. Das fehlt mir hier. Dem TV fehlt eine Rückwand und dem Blick zur Terrasse könnte ein Sichtschutz von 2-3 Metern auch gut tun, damit man nicht auf abgestellte Dinge auf der Terrasse schauen muss. Ich würde deshalb planoben links eine 2-Meter-Wand als Sichtschutz zur Garage und Sitz-Schutz des Sofas sehen sowie planoben rechts eine 2-3 Meter lange Wand zur Terrasse. Die brauchen noch nicht einmal bis ganz zur Decke gehen.
Des Weiteren, was mich immens stören würde, sind die Nasszellen: EG reicht, 1.OG kann auch reichen, wenn im DG eben der familienfreundliche Ausgleich eines Badezimmers vorhanden ist. Ich würde auch nicht die Wanne wegdiskutieren, da gibt es genug Pro-Argumente (die medizinischen Bäder, das Waschen des Tieres, Einlegen von Wolle, Putzen von Lebensmittel oder anderes Hobby, denn in Pinterest wird nicht gegoogelt, was man noch nicht kennt )
S m i l e y
Als Einliegerwohnung kann das DG eh nicht dienen, insofern bin ich fast bei @hanghaus2023 Version. Ich würde das ganze als Familienbad einrichten, Büro kann ins kleinere Schlafzimmer.

 

[Draislah]

Garagen kommen weg und wo kommen die Stellplätze hin?

Ein Stellplatz in die Einfahrt wird pro forma nachgewiesen. Wir besitzen kein Auto und planen auch nicht mit einem.