Grundschuld bei zwei Eigentümern nur auf 50% eintragen?

[Evolith]

Mein Schwiegervater hat das Konstrukt mit seiner Exfrau. Dadurch ist sein Grundstück quasi unverkäuflich, wenn sie nicht zustimmt.

Wenn ihr da rein wollt, dann kauft der Mutter ihren Anteil günstig ab, du kommst an ihrer Statt rein und ihr saniert den Spaß. Mitgehangen, mitgefangen. Sollte sie da auch noch mit wohnen wollen, kann man ihr ja ein lebenslanges Wohnrecht mitgeben, ohne Miete, wofür sie ihren Anteil für einen Anstandseuro abtritt.

 

[Tassimat]

Warum lehnt die Mutter das Vorhaben ab? Wohnt sie drin?

Wie wäre es, wenn ihr der Mutter ihre Hälfte abkauft und sie zieht in eine schicke Wohnung?

Die 65-jährige Mutter, körperlich angeschlagen, ist da nicht sehr begeistert davon.

Was heißt "körperlich angeschlagen"? Vielleicht kann man sie mit den Vorzügen einer (behindertengerechten) Stadtwohnung rauslocken: Fahrstuhl, kurzer Weg zum Supermarkt, Ärzten etc.

 

[Grundaus]

ist das Haus Teil einer Erbengemeinschaft? Dann haftet jeder für alle Verbindlichkeiten. jetzige wie Wasser /Strom/Steuer und Verkehrssicherungspflicht und zukünftige wie Kredite.

 

[Hyponex]

Moin Moin,

also die Banken tragen sich auf das Grundstück eine Grundschuld, d.h. das Grundstück haftet bei der Bank (+ dann alles was drauf steht = Haus)

wenn Deiner Frau 50% davon gehört, und 50% der Mutter, so müssen für die Eintragung der Grundschulden alle Eigentümer von dem Grund zustimmen, ohne Zustimmung keine Grundschuld, ohne Grundschuld kein Kredit.

der Kredit kann dann aber auf Euch alleine laufen, d.h. die Mutter hat damit nichts zu tun (nur das Grundstück haftet, was ihr zu 50% gehört) d.h. wenn was schief läuft, und ihr habt dann 300.000€ Schulden drauf, aber bei Verwertung gibt es nur 250.000€, dann ist das Grundstück (mit Haus) weg = Mutter hat nichts mehr... und wenn wie gesagt, Erlöse bringt weniger als Schulden, dann habt ihr noch die Schulden on Top...

so als kurze Erklärung.


und ich bin ein Freund von "Klaren Verhältnissen" d.h. wie hier bereits beschrieben, was spricht dagegen die 50% abzukaufen? dann müsstet Ihr halt höhere Kreditsumme aufnehmen, mit dem Geld könnte sich die Mutter ggf. eine kleine, altersgerechte ETW kaufen?

ich würde hier erstmal im Gespräch die Möglichkeiten mit der Mutter klären, alles andere kommt danach...