ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÄÜÖ

[ grundschuld] in Foren - Beiträgen

Grundschuld bei zwei Eigentümern nur auf 50% eintragen?

[Seite 2]
Moin Moin, also die Banken tragen sich auf das Grundstück eine Grundschuld, d.h. das Grundstück haftet bei der Bank (+ dann alles was drauf steht = Haus) wenn Deiner Frau 50% davon gehört, und 50% der Mutter, so müssen für die Eintragung der Grundschulden alle Eigentümer von dem Grund zustimmen ...

... und Modernisierung. Das Haus selbst ist aus Mitte der 70er und die Grundsubstanz ist gut. Wir müssten für den Kredit aber natürlich eine Grundschuld eintragen. Die 65-jährige Mutter, körperlich angeschlagen, ist da nicht sehr begeistert davon. Wenn wir den Kredit nicht bekommen werden wir dort ...

Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

[Seite 18]
... von der ING das beste Angebot bekommen. Lag auch daran, dass die ING schon im ersten Rang stand. Damit waren auch die Kosten für die Eintragung der Grundschuld wesentlich geringer, da schon die ursprüngliche Grundschuld vom Grundstückskauf vorhanden war. Alle anderen Banken hätten bei uns im 2 ...

[Seite 27]
... können schon 6-8 Wochen vergehen. Bei der MBS geht es (lt. dem Mitarbeiter) sehr schnell. Sobald alle Unterlagen unterschrieben und die Grundschuld eingetragen, kann die Auszahlung beginnen

Ablauf Kauf-Abriss-Neubau + Zeitplan so machbar?

... allerdings ist das Feedback natürlich überall „Grundsätzlich sollte die Finanzierung kein Thema sein durch ausreichend Eigenkapital/Grundschuld des Kaufs vom alten Haus/Grundstück, aber ohne genehmigten Bauvertrag/-plan gibt es natürlich noch keinen Kredit (nicht mehr ganz sicher im Wording ...

[Seite 2]
Die Grundschuld dient der Absicherung des Darlehens und wird in derselben Höhe eingetragen. Also braucht ihr eine Grundschuld über 520.000 € für die Bank, die dieses Darlehen gibt. Die Finanzierung kann man auch schon früher machen. Je nach Lust und Laune. Könnt ihr denn alle Kosten bis dahin ...

Marktwertabweichung bei Grundstücksverkauf in der Familie möglich?

[Seite 3]
... Wert herangezogen. Am besten einen versierten Steuerberater heranziehen. Alternativ, kann man der Bank eine andere Immobilie für die Grundschuld anbieten

[Seite 5]
... es bei dem Kredit Sondertilgungsmöglichkeiten? Rate erhöhen? Sodass man einfach schneller das abzahlt und dann sagen wir mal Mitte '22 einfach die Grundschuld löschen kann

Steuerrechtlicher Rat Grundbucheintrag

[Seite 2]
Die sollte man informieren und die Zustimmung einholen, da evtl. ein neuer Sicherungszweckerklärung für die Grundschuld notwendig wird. So lange aber die Bank die Grundschuld behält sollte Sie dem zustimmen. Unabhängig davon habe ich es so verstanden, dass das Grundstück schuldenfrei ist. Dann ...

[Seite 6]
... einfach 300 überweisen. Mann und Frau wandeln den Kredit in einen gemeinsamen Kredit mit gesamtschuldnerischer Haftung um und erhöhen die Grundschuld auf 900. Wie berechnet sich jetzt die Schenkungssteuer für den Grundstücksanteil? Oder müssen sie zwingend zwei getrennte Kredite aufnehmen, die ...

Hauskauf Zwangsversteigerung - Welcher Preis ist realistisch

[Seite 7]
Was hat eine Grundschuld mit Steuern zu tun? Ich möchte das gerne verstehen, deshalb frage ich nach.

... 2 Jahren aus einer Zwangsversteigerung gekauft. Der Verkehrswert war da mit 75t angegeben. Ersteigert hat er es für 100t. Danach hat er wohl eine Grundschuld von 45t die auf dem Grundstück noch vorhanden war beglichen. Wenn er es jetzt verkaufen würde, müsste er dafür die Summe von ca. 200t ...

Photovoltaik-Anlage nachträglich in Finanzierung einbringen?

... bei der Bank beantragen. Die Zinsen sind dann ja Betriebsausgaben und steuerlich absetzbar. Die Bank wird allerdings sehr wahrscheinlich eine Grundschuld fordern. Das kostet auch wieder

[Seite 4]
... werden solle. Nach dem Motto ich will mir den Bearbeitungs Aufwand nur einmal antun. Aber es ist keine Rede von zusätzliche. Gebühren oder Grundschuld. Von daher finde ich es ganz gut. Allerdings ist der Zinssatz natürlich auf den Stand von vor knapp einem Jahr wie der Rest. Mittlerweile ist ...

Zweite Immobilie kaufen - auf bestehende Grundschuld

... Baufinanzierung, der ist anscheinend zu gering für jeden Rechner den ich so probiert habe. Jetzt haben wir ja unser Haus mit 210 000 Grundschuld und davon sind noch 167 000 übrig nach 7 Jahren. Könnte ich jetzt zb bis zu den 210 000 eine Auszahlung realistisch bekommen, das würde mir eine ...

[Seite 2]
meine Idee war ja die 40 "freie Grundschuld" zu verwenden, die durch Tilgung jetzt freigeworden sind. Das Haus wurde 2017 von der neuen Bank bewertet mit 235 000 Euro (Wertgutachten). Hilfehilfe was genau meinst du ...

[Seite 3]
... Neuigkeit, unser Hauswert ist wieder gestiegen, jetzt bei 266 000 mit Sicherheitsabschlägen. Da nur noch 167000 Schulden darauf sind, aber eine Grundschuld von 210 000, würden sie uns blanko 50 000 geben. Bei genau 50 000 hab ich dann einen Zins über 5 Jahre von 1,11% und eine Rate von 255 ...

Darlehenshöhe - Was ist realisierbar?

[Seite 3]
Alle 3 Immobilien sind halt mit einer Grundschuld belastet somit für eine andere Bank als Sicherheit wertlos. Bei deiner Bank könnte ich mit vorstellen, dass man die Grundschuld erhöhen könnte, das ist aber bei 3 Immobilien auch ein finanzieller Aufwand (Notar, Grundbuch, usw.). Dir muss immer ...

[Seite 2]
... alles verraten, bitte noch mal geordnet alles zusammentragen, damit man überhaupt erst mal sieht was Sache ist - Immo1 ETW vermietet: Wert: xxx mit Grundschuld belastet: xxx davon noch nicht zurück gezahlt: xxx Mieteinnahmen xxx Ausgaben xxx (Kreditrate, Gemeinschaftsanteil usw.) - Immo2 ETW ...

[Seite 4]
... du ~65 bis 68. Aber wie gesagt das kannst du besser beurteilen. Bei mir gehen bei folgender Aussage die Alarmglocken an: "Immo2 ist mit einer Grundschuld des Elternhauses belastet" Deutet für mich daraufhin das es schon bei der Aufnahme dieses Kredites Probleme gab. Jetzt noch ein weiterer ...

Kreditvertrag möglich bevor Auflassung für Grundbuch besteht

[Seite 3]
Das ganze sollte unproblematisch für dich sein. Wie hier bereits besprochen ist die rangrichtig eingetragene Grundschuld lediglich eine Auszahlungsvoraussetzung. Für die Kreditentscheidung fordern Banken natürlich Grundbuchauszüge an, da im Grundbuch auch wertmindernde Rechte bestehen könnten ...

... Das Teil heißt Rangbescheinigung (auch Notarbescheinigung). In der bescheinigt der Notar, dass er die für die Finanzierung zu bestellende Grundschuld beim Amt beantragt hat. So weiß die Bank, dass - obwohl noch keine Grundbucheintragung vorliegt - die Grundschuld schon beantragt ist und ...

Baufinanzierung - Grundschuld statt Eigenkapital?

[Seite 10]
... das Elternhaus erben soll und sie die Anteile am Betrieb. Und bis dieser Fall eintritt möchten wir ja (natürlich wenn alles normal läuft) die Grundschuld längst beglichen haben. Bürgschaft und Grundschuld sind glaube ich zwei verschiedene Dinge, aber ich verstehe dass es vom Gefühl her auf ...

[Seite 2]
Eine Grundschuld auf dem Haus der Eltern finde ich auch überhaupt nicht prickelnd. Schau dir mal an wie viel Vorfälligkeitsentschädigung du bei einem Kredit zu zahlen hast. Ein (Zwangs-) Verkauf in frühen Jahren führt zu verbleibenden Schulden in 6-stelliger Höhe. Dann ist das Haus der Eltern ...

Sind Hypotheken frei verwendbar?

Zunächst meinst du sicher eine Grundschuld und keine Hypothek. Dein Gedanke ist nicht falsch und würde grundsätzlich funktionieren - wenn denn der Gläubiger mitspielt. Denn die Grundschuld gibt dir kein "Recht auf Geld", sondern es dient der Bank nur als Sicherheit. Heißt also, die Bank bestimmt ...

[Seite 3]
Noch einmal vielen Dank für all eure Antworten. Das mit der Grundschuld hat so geklappt wie ich es wollte, also mit der freien Verfügung. Jetzt hätte ich allerdings die nächste Frage ....... Ich hatte die Grundschuld aufgenommen und zwar 60 % vom Wert des Hausen. Von dem aufgenommenen Geld floss ...

Welche Kosten sind NICHT über einen Baukredit zu finanzieren

[Seite 2]
... gut kalkulieren. An die Spezialisten noch eine weitere Frage: Der Baugrund wird zum Zeitpunkt des Bauens abbezahlt sein. Die derzeit eingetragene Grundschuld kann sicher wieder verwendet werden. Wenn eine Wertsteigerung des Baugrunds um mehr als 30% stattgefunden hat ist es dann klug die ...

[Seite 3]
... Du den Kredit für den Hausbau selber aufnehmen. So weit so gut. Du nimmst z.B. 300.000 (fiktives Zahlenbeispiel) auf. Dann will Deine Bank eine Grundschuld (insgesamt) in Höhe von 300.000. Du hast im Grundbuch z.B. schon 100.000 aus dem Kredit des Bauplatzes stehen die aber sozusagen frei ...

Finanzierungsvollmacht bei Grundstückskauf

[Seite 2]
Sehe ich genauso. Die Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar und die Eintragung der Grundschuld (bei uns auch mit Verpfändung des Auflassungsvermerks, da Teilfinanziert und noch nicht vermessen) sind zweierlei paar Schuhe. Wir haben vom Notar 2 getrennte Rechnungen bekommen. Da du aber mit ...

Hallo Karsten, danke für deine Antwort. Was wäre das beste vorgehen, wenn ich die Kosten für einen 2. Notartermin sparen möchte, um die Grundschuld für die Bank eintragen zu lassen? Die Grundschuld bereits jetzt beim Kauf des Grundstücks eintragen zu lassen?

Oben