Baufinanzierung Konditionen Vorstellungen Einfamilienhaus Massiv

[Träne]

Hallo,
Wir 34,33 und 2Jahre wollen ein Massives Einfamilienhaus bauen lassen.

Eigenkapital Grundstück 450m2 +50t€

Mögliche Tilgungsrate mtl.1350€
sind 40% vom Netto Gehalt 1.Person

350000€ Dahrlehnsfinanzierung wie am schlausten aufstellen ohne Bausparvertrag?

Also Zinsbindung ist spekulativ 15 20 25jahre was meint Ihr? Wie werden sich die Zinsen entwickeln umschulden?

Bin für ideen Dankbar

 

[toxicmolotof]

Wenn dir jemand die letzte Frage hier verlässlich beantworten kann, Glückwunsch. Ein Multimillionär mehr im Forum.

Du stellst hier eine Frage und die lautet: Kosten sparen und Risiko oder Kosten produzieren und Sicherheit.

Beides kannst du dir leider nur selber beantworten womit du dich in deiner Komfortzone bewegst.

 

[Träne]

Genau anders Formuliert, wo liegt der Break Even Aktuell in Kosten Risiko?

Ein akzeptables Risiko bei möglichst geringen Kosten

 

[toxicmolotof]

Es gibt keinen "einen" break-even. Und was ist deiner Meinung nach ein akzeptables Risiko? Und woran machst du das fest? Auf welchem Konfidenzniveau möchtest du rechnen?

Das geht so einfach leider nicht.

 

[Alex85]

Du wirst dir zu deinem Vorhaben Angebote mit verschiedenen Laufzeiten einholen müssen und dann musst du vergleichen. Überlegen, welche Restschulden stehen bleiben und was passieren würde, wenn das Zinsniveau wieder höher liege.
Deine monatliche Rate entspricht bei 350T€ Darlehen einer Annuität von 4,6%, damit lässt sich ja arbeiten. 2% Mindesttilgung, bis 2,6% Zins - sonst reicht deine Rate nicht aus. Wieviel Eigenkapital hast du denn?

Edit: Ah 50T€ von 400T€ insgesamt. 20J dürften da gehen, bei der Beleihung ein Angebot für 25J mit Zinsen bis 2,6% zu finden, dürfte nicht so einfach sein.

 

[Caspar2020]

Edit: Ah 50T€ von 400T€ insgesamt. 20J dürften da gehen, bei der Beleihung ein Angebot für 25J mit Zinsen bis 2,6% zu finden, dürfte nicht so einfach sein.

Er hat noch nicht verraten, wieviel das Grundstück wert ist. Damit ist dann aber 25J mit =2,5% Zins bzw. etwas weniger durchaus realistisch.

Bei 15J wären es ~ 1,8/1,9

350000€ Dahrlehnsfinanzierung wie am schlausten aufstellen ohne Bausparvertrag?

Warum eigentlich ohne Bausparvertrag?

Und welchen Energiestandard soll/wird das Haus haben? Energieeinsparverordnung oder KFW 55/40/40plus?