Kostenschätzung Doppelhaushälfte von Architekten

[jimbo]

Hallo,
wir haben einen Architekten mit der Vorplanung unserer Doppelhaushälfte beauftragt. (Es geht nur für die kosten für das Haus; Grundstück ist vorhanden).
Klare Zielsetzung ist eine einfache, kostengünstige Bauweise.
Das Haus wird nicht unterkellert und die Bodenplatte z.T. aufgeständert.
(das Grundstück ist leicht schräg, aber kein Hanggrundstück)
Der Architekt hat uns einen Entwurf mit 120m² Wohnfläche und 19m² Nutzfläche (Kellerersatz + Hobbyraum) erstellt. Er hat 600m³ umbauten Raum berechnet.
Daraus ergeben sich in seiner Kostenschätzung für 139m² Wohn und Nutzflächge nach DIN
1489€ je m² (Kostengruppe 3) bzw 1714€/m² (Gesamt) (bzw 206000 /238000 €).
Sind diese Werte für Süddeutschland realistisch oder lässt sich eine einfache Bauweise auch zu niedrigeren Kosten erstellen?

Eigentlich hatten wir nämlich gehofft, dass die Möglichkeit besteht ein kleines Häuschen auch für 170.000 incl. aller Nebenkosten bauen zu können.

Vielen Dank für die Hilfe!

 

[6Richtige]

Hallo jimbo,

pro m3 umbauten Raum kannst Du je nach Ausstattung, Heiztechnik usw. zwischen 300 € und 400 € ansetzen oder ca. 1300 € pro m2 also wird
das mit 180-210k zuzüglich Nebenkosten schon stimmen. Grundsätzlich gilt, je kleiner das Haus, desto höher die Kosten pro m2. Wenn ich jetzt mal nur 15.000 € für die Bodenplatte mit Erdarbeiten und 20.000 € Nebenkosten abziehe, habt ihr fürs Haus noch 135.000 € für Schlüsselfertig nach KfW Standard 70 übrig. Also müsst ihr mindestens 30 m2 besser 40 kleiner planen, dann könnte es hinhauen.