ETW: Nebenkosten bei Eigentümerwechsel

[R.Hotzenplotz]

Hallo,

ich habe eine Frage bezüglich Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung.

Im letzten Jahr habe ich eine Eigentumswohnung besessen. Diese wurde im 1. Quartal diesen Jahres verkauft.

Nun meldet sich vorgestern die Hausverwalterin - bzw. eine Miteigentümerin, die für die Hausgemeinschaft kostenlos die Verwaltung macht - bei den Miteigentümern und bittet darum, zusätzlich zum Hausgeld einen Betrag für außerplanmäßige Reparaturen in 2017 sowie die Gebäudeversicherungsprämie vom Oktober 2017 bis September 2018 nachzuzahlen.

Mit den Reparaturkosten habe ich kein Problem. Das ist ja definitiv angefallen, wo ich nicht dort gewohnt habe. Aber was ist mit den Versicherungskosten? Muss ich da jetzt, wo mir die Wohnung gar nicht mehr gehört, immer noch für ein volles Jahr mit zahlen? Sie meint, es ist relevant, wer zum Zeitpunkt der Zahlung Eigentümer der Wohnung war und der müsse alles zahlen.

Sie meinte, sie hat das alles vorgestreckt und kommt jetzt mit dem Hausgeld nicht mehr hin.

Wie ist das zu sehen?

 

[Nordlys]

Juristisch hat sie recht. Es bleibt Dir nur ein Deal mit dem neuen Eigentümer. Die Versicherung schuldest Du fürs gesamte Versicherungsjahr, in dem der Verkauf stattfindet.

 

[R.Hotzenplotz]

krass

 

[ypg]

Ja, hab ich auch mal gehört. Immer anfangs des Versicherungsjahres...

 

[Tom1607]

das geht sogar noch weiter. alle Kosten die nicht Verbrauchsabhängig sind werden zum zeitpunkt der Fälligkeit dem zu diesem Zeitpunkt als Eigentümer eingetragenen belastet. Da fällt z.B. auch die Grundsteuer mit drunter. Das selbe gilt aber auch für Erstattungen. Ich hatte diesen Fall nach dem Kauf einer Wohnung auch schon mal. Die Nebenkosten Abrechnung des Vorjahres wurde mir erstattet obwohl ich da noch gar nicht Eigentümer war diese aber fällig wurde als ich Eingetümer war. Ich musste aber auch die Nebenkosten Abrechnung mit dem Mieter machen und im Falle einer Erstattung dem Mieter gegenüber wäre ich der Dumme gewesen.

 

[R.Hotzenplotz]

Also werden die Kosten nicht nur vorfinanziert sondern auch letztendlich komplett durch mich getragen?

Was ich mich nur frage; man zahlt doch ein Hausgeld. Nun schreibt die Dame, sie habe letztes Jahr so viel Geld vorgestreckt und die anderen Eigentümer sollen ihr jetzt mal was überweisen. Hätte man da nicht eine Eigentümerversammlung durchführen und festlegen müssen, das Hausgeld zu erhöhen. Jetzt einfach so was überweisen ohne jede Nebenkostenabrechnung / Hausgeldanpassung, finde ich schon irgendwie komisch. Die Wohnung ist seit zwei Monaten verkauft und jetzt kommt sie damit.

Offenbar zahlt der neue Besitzer bis heute kein Hausgeld, wie ich verstanden habe.