Bisher immer zu spät....

[Neogenesis]

......Guten Morgen.

Kleine Vorstellung von uns.
Wir sind ein Paar 27 und 32.
Nettoverdienst ist ca 4000-4500€ zusammen.
Wir suchen gerade intensiv in Bochum nach einem Haus.
Da Neubauen finanziell für uns nicht in Frage kommt aufgrund extrem hochpreisigen und selten Grundstücken bleibt nur die suche nach etwas gebrauchtem.
Leider waren wir bisher immer zu spät.
Unsere einzige Suchmethode ist bisher die Internet Recherche über Immobilienscout etc.....
Die Objekte die für uns dann interessant waren waren teilweise schon reserviert obwohl wir uns sehr schnell bei dem Anbieter gemeldet haben.

Wie würdet ihr suchen ?
Sich vielleicht mit unseren Vorstellungen bei einem Makler melden ?
Zwangsversteigerung ?
Anzeigen in der "klassischen" Zeitung schalten ?

 

[T21150]

Guten Morgen Ihr beiden,

ein Freund von mir hat über 3 Jahre lang so ein Objekt gesucht.
Auch in der Region E / BO / DO.

Letztlich gefunden hat er sein Haus dann 2015 über einen Arbeitskollegen, der nebenan wohnt und von den Verkaufsabsichten wusste. In Dortmund. Tolles Ergebnis, Respekt für meinen Freund und seine Familie.

Das Problem war weniger, Objekte zu finden und zu besichtigen. Sondern Preis/Leistung stimmte in allen Fällen vorher einfach schlicht und ergreifend nicht. Der Markt ist im Bezug auf die momentane hohe Nachfrage zum klaren Nachteil von Interessenten!

Bevor ich einen Makler einschalten würde, der ja nicht preiswert ist, würde ich eine Anzeige schalten. Klassisch in Print-Medien und im Internet. Beim Besichtigen der Immobilie jemanden dabei zu haben, der sich auskennt: Schadet nicht (Feuchtigkeit in Wänden u.v.m.).
Was bin ich mit dem durch Häuser gerannt....
Zudem: Vielen Freunden und Bekannten erzählen, was man vorhat. Irgendjemand hört immer irgendwas.....

Größere und auch kleine, lokale Makler haben oft ein Büro mit Aushang. Dort kann man sich auch unverbindlich vor-informieren.

Viel Erfolg. Viel Geduld und Ruhe dabei aufwenden!

Herzliche Grüße
Thorsten

PS: Das Ausweichen etwas gen Süden von DO in Richtung "Land" (also Richtung W-Tal, Gevelsberg, SG,...) aus kann sich preislich rentieren. Ebenfalls denkbar sind andere Ausweich-Richtungen (Unna, Fröndenberg,...) Die Preise in DO in guten Lagen (und es gibt dort wirklich sehr gute Lagen, schöne Stadt ist das) sind sehr gepfeffert.

 

[ypg]

......
Die Objekte die für uns dann interessant waren waren teilweise schon reserviert obwohl wir uns sehr schnell bei dem Anbieter .... ?

Wenn Dein "sehr schnell" ein sofort bedeutet, machst Du alles richtig.
Sofort anrufen (nicht mailen), sofort für eine Besichtigung Zeit haben (nicht erst nächste Woche), die Zweitbegehung mit einem Sachverständigen nicht erst in zwei Wochen terminieren.

Bei uns haben sich viele nach der Erstbegehung nicht gemeldet, auch ein näheres Interesse war in den Pokerfaces nicht zu erkennen. Nach 4 Wochen kamen dann die Anrufe wegen Interesse nach Zweitbegehung. Dumm nur, dass es schon reserviert wurde.

Es wird zwar immer geraten, dass man sich nicht drängen lassen sollte, aber als Verkäufer möchte ich so schnell wie möglich wissen, woran ich bin. Da gehört dann auch zu, dass ein Interessent schon weiß, was er will und wieviel Geld ihm zur Verfügung steht.

 

[MarcWen]

Makler macht aus unserer Erfahrung wenig Sinn. Unser Ergebnis darüber war genau genommen Null. Hatten uns auch bei gut ner handvoll eintragen lassen. Also bleibt hauptsächlich selbst ist der Mann/Frau. Klappert auch mal die bekannten Finanzhäuser ab. Sparkassen oder Raiffeisenbanken haben oft ein größeres Angebot, sei es im Inet oder im Aushang.
Versucht auch mal die Suche klassisch über google. Etwa "Haus kaufen in xy". Oft findet man so auch Anzeigen in lokalen Medien oder aus der Bucht. sprecht mit Freunden und Bekannten, teilt ihnen Euer Vorhaben mit, oft findet man sein Ziel durch Hören/Sagen oder eben mit Glück.

Ansonsten das Thema Neubau nicht ganz aus den Augen verlieren. Wie bereits geschrieben ist der Gebrauchtmarkt auch sehr stark abgegrast und überteuert. Wir hatten da auch so unsere Erfahrungen machen müssen. Etwa eine schöne Immobilie nach unseren Vorstellungen, Preis 400.000 Euro, ab zur Bank und mal checken lassen, Wert auf 280-300.000 Euro geschätzt. Dazu hätten wir noch ca. 100.000 Euro Investieren/renovieren müssen und da wären noch nicht mal die 20 Jahre alten Holzfenster oder Heizung eingerechnet.

 

[T21150]

Danke, MarcWen! Die Ergänzung mit den Sparkassen / Raiffeisenbank ist gut, ich hatte sie soeben vergessen.
Dann war die Zeit für Korrektur des Beitrags schon abgelaufen.

Um 400.000: Kann man wirklich neu selbst bauen. Da gebe ich Dir vollkommen Recht.

Der Markt ist für gute gebrauchte Immo stark abgegrast.
Wenn da was gutes auf dem Markt erscheint, ist es ruck zuck weg. Schneller als man gucken kann. Die Nachfrage ist enorm aktuell.

Übrig bleiben oft Offerten eines gewissen Alters, mit Primär-Energie-Faktoren das ist teilweise so erschreckend, wie der aufgerufene Preis und notwendige Renovierungs-Bedarfe. Da das Richtige zu finden: Da muss man Fachleute einbinden, vor allem Bau-Sachverständige (wurde hier schon geschrieben).

Je nach Eigenkapital gibt das genannte Gehalt der TE einen Neubau jetzt oder in baldiger Zukunft her.

 

[Neogenesis]

Super vielen dank für die Infos....

Was ist mit dem Thema Zwangsversteigerung ?