फ्रीस्टैंडिंग एकल-परिवार के घर के नीचे बहु-पारिवारिक घर के लिए भूमिगत गैरेज

हैलो नर्मल्ट्स,

यह पूरी तरह संभव है कि कोई भी (एकल परिवार के घर के निवासी को छोड़कर) नीले भूखंड के हिस्से में प्रवेश करने का अधिकार न रखता हो।

लेकिन ऐसा कुछ तथाकथित विशेष उपयोग अधिकार के माध्यम से निश्चित रूप से निर्धारित किया जा सकता है।

अगर मैं तुम्हारी जगह होता, तो मैं विक्रेता से लिखित रूप में पुष्टि कराता कि एक वास्तविक विभाजन है और तुम वास्तव में संबंधित भूखंड (भूखंड संख्या पुष्टि में शामिल होनी चाहिए) के मालिक के रूप में भूमि रिकॉर्ड में दर्ज हो।

अगर वास्तव में एक संयुक्त स्वामित्व संस्था बनती है, तो तुम्हें भविष्य में प्रबंधन शुल्क भी देना होगा और हर महत्वपूर्ण निर्णय में अन्य मालिकों की सहमति लेनी होगी।

सादर,

डिर्क

हम एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर (475m2 जमीन/172m2 आवास क्षेत्र) खरीदने जा रहे हैं जिसके नीचे आंशिक रूप से एक भूमिगत गेराज (लगभग 130 m²) स्थित है (संलग्न देखिए)। इसमें एक पार्किंग स्थल है, जिसे हम अतिरिक्त रूप से खरीद रहे हैं। घर और जमीन खरीददार को मिलेगी। भूमिगत गेराज (हमेशा अलग) बहु-परिवार भवन द्वारा उपयोग किया जाएगा। घर और बहु-परिवार भवन वर्तमान में निर्माणाधीन है।

अब मेरे सवाल:

1. क्या मुझे बहु-परिवार भवन को विशेष उपयोग अधिकार देना चाहिए क्योंकि मेरी जमीन का उपयोग निर्माण के लिए किया जा रहा है?
2. क्या यह संयोजन सामान्य है या इससे दूर रहना बेहतर है? खरीद मूल्य 795,000€ है जिसमें कोई मोल-भाव की गुंजाइश नहीं है। मुझे यह भी कहना होगा कि स्थान बिल्कुल उत्कृष्ट है।
3. क्या मुझे पुनर्बिक्री में समस्या हो सकती है?
4. क्या मुझे भविष्य में कोई कानूनी समस्याएँ हो सकती हैं?
5. यदि कभी दोनों भवनों में से कोई एक ध्वस्त करना पड़ा, तो क्या इसके नीचे जुड़े होने के कारण समस्या हो सकती है?
6. क्या मैं इस नुकसान को मूल्य वार्ता के आधार के रूप में उपयोग कर सकता हूँ? जैसे संभवतः भूमिगत गेराज से होने वाली आवाज़, जमीन निर्माण के लिए अनुपयुक्त आदि।

मैं कानूनी विशेषज्ञ नहीं हूँ - इसलिए मैं आपको सवालों के जवाब केवल भावना/पढ़ने के आधार पर दे सकता हूँ।
1. मेरा मानना है कि यहाँ एक ग्राउंड रजिस्ट्रेशन (GB) प्रविष्टि आवश्यक होगी ताकि दोनों पक्षों के लिए कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित हो सके।
2. मैंने कभी ऐसी व्यवस्था के बारे में नहीं सुना है। कई बहु-परिवार भवनों में अक्सर साझा गेराज होते हैं। लेकिन एकल परिवार का घर और बहु-परिवार भवन? यह शायद आपके क्षेत्र में आपूर्ति और मांग का मामला होगा।
3. हाँ-नहीं। कोई भी यह पसंद नहीं करता कि उसका संभावित जमीन/घर इस तरह बोझिल हो। इससे मालिक की उपयोगिता सीमित होती है। दूसरी ओर - यदि आपकी (स्टटटगार्ट क्षेत्र) मांग बहुत अधिक है: "मुश्किल में शैतान मक्खियाँ खाता है।"
4. GB में प्रविष्टि के साथ शायद नहीं। हालांकि यह आपको अन्य जोखिमों से बचाएगा नहीं। जैसे एक पूरी तरह भरने वाली भूमिगत गेराज। सफाई/पुनः उपयोग की लागत कौन उठाएगा? आपका हिस्सा कितना होगा? यदि TG भर जाता है - क्या यह आपके घरेलू कमरे आदि तक भी फैल सकता है? एक सामान्य तहखाने की तुलना में आपके तहखाने/घर में चोरी का खतरा भी बढ़ सकता है।
5. मैं सोच सकता हूँ, हालाँकि इस मामले में ध्वस्त करने वाली कंपनी जिम्मेदार होगी क्योंकि उन्हें मौजूदा स्थितियों की जानकारी लेकर उचित कार्य करना होगा।
6. कर सकते हैं। क्या इसका कोई तर्क है - खैर: फिर से यह आपूर्ति और मांग वाला मामला है।

यदि आप स्वयं उस पर कोई भवन बनाते हैं (मतलब बहु-परिवार भवन के साथ नहीं या उसी निर्माण कंपनी के साथ नहीं), तो संभवतः स्थिरता, सामग्री आदि के संबंध में अतिरिक्त लागत आ सकती हैं। आखिरकार यह एक पहले से मौजूद तहखाने पर बनाया जा रहा है।

नमस्ते,

तुम्हारे Grundstück के नीचे तक पार्कींग क्यों जाएगी? चूंकि तुम्हारी तस्वीरों में माप नहीं है, मैं केवल अंदाजा लगा सकता हूँ, लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि बहुमंजिला घर के जमीन का हिस्सा पर्याप्त बड़ा है, जिसमें आवश्यक तहखाना और पार्किंग स्थल पूरी तरह से समा सकते हैं।

या क्या ऐसा है कि गेराज का प्रवेश द्वार तुम्हारे Grundstück के प्रवेश द्वार को भी चिह्नित करता है? यह असामान्य समाधान के लिए बात कर सकता है।

1. क्या मुझे बहुमंजिला घर के लिए विशेष उपयोग का अधिकार देना होगा क्योंकि मेरी जमीन का उपयोग निर्माण के लिए किया जा रहा है?

हाँ, तुम्हें ऐसा करना पड़ेगा और तुम करना चाहोगे भी; रास्ता संभवतः रास्ता उपयोग अधिकार के साथ लागू किया जाएगा। क्या यह WEG के अंतर्गत आता है, मैं यह उत्तर नहीं दे सकता क्योंकि मैंने अभी तक ऐसा मामला संभाला नहीं है। फिर भी नोटरी अनुबंध में तुम्हारे एकल परिवार के घर के नीचे की तहखाने की देखरेख/रखरखाव के बारे में लिखा होना चाहिए; या यह किसका जिम्मा है।

2. क्या यह स्थिति सामान्य है या इससे दूर रहना बेहतर है? खरीद मूल्य 7,95,000 यूरो है बिना कोई वार्ता के। मुझे यह कहना होगा कि जगह एकदम बेहतरीन है।

सामान्य तो नहीं है, लेकिन पहुंच के प्रतिबंध यह कारण हो सकते हैं कि प्रस्तावित प्रक्रिया अपनाई जाए।

3. क्या मुझे पुनर्विक्रय में समस्या हो सकती है?

यह जमीन की स्थिति और नोटरी समझौतों पर निर्भर करता है। तुम्हारे एकल परिवार के घर के सामने बहुमंजिला घर सभी को पसंद नहीं आ सकता।

4. क्या मुझे भविष्य में कोई कानूनी समस्या हो सकती है?

नहीं, यदि और जब सभी चीजें नोटरी अनुबंध में स्पष्ट रूप से तय हो जाएं।

5. यदि किसी एक या दोनों इमारतों को कभी गिराना पड़े, तो क्या समस्या हो सकती है क्योंकि वे जमीन के नीचे जुड़ी हैं?

नहीं, बस खर्चा अधिक होगा।

6. क्या मैं इस नुकसान को कीमत वार्ता के लिए कारण बना सकता हूँ? जैसे कि, तहखाने से संभावित शोर, जमीन का निर्माण के लिए उपयोग न हो पाना आदि।

नहीं - क्यों? तुम्हारे लिए यह विकल्प खुला है कि उस प्रस्ताव को अस्वीकार कर दो, जिसके बारे में पता है कि तुम्हारी जमीन के नीचे तहखाना है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते f-pNo,

आपके विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद।

2. कभी ऐसी कोई नियमावली नहीं सुनी। कई बहु-परिवार घरों में अक्सर साझा गेराज होते हैं। लेकिन एकल परिवार और बहु-परिवार घर? शायद यह आपकी क्षेत्र में मांग और आपूर्ति का मामला है।

मैंने विक्रेता से भी पूछा कि उसने दूसरी बहु-परिवार वाली इमारत उस भूखंड पर क्यों नहीं बनाई जबकि वह आसानी से आ सकती थी। उसने कहा कि कंपनी एक सुंदर एकल परिवार का घर बनाना चाहती थी और सिर्फ पैसे के बारे में नहीं सोचती। क्या इसे स्वीकार कर लेना चाहिए?

अगर आप खुद वहाँ एक भवन बनाएँ (यानी बहु-परिवार घर के साथ या उसी निर्माण कंपनी के साथ नहीं) तो संभव है कि स्थिरता, सामग्री आदि के कारण अतिरिक्त लागत आए। आखिरकार एक मौजूद तहखाने के ऊपर निर्माण हो रहा है।

यह घर उसी निर्माण कंपनी के द्वारा सशर्त निर्माण के रूप में बनाया जाएगा।

मुझे जो अच्छा लगा वह बड़ा बगीचा है।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

क्यों वास्तव में पार्किंग तल तक तुम्हारे भूखंड के नीचे पहुंचना होगा? चूंकि तुम्हारी तस्वीरें दुर्भाग्यवश मापी हुई नहीं हैं, मैं केवल अनुमान लगा सकता हूं, लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि बहुमंजिला घर का भूखंड हिस्सा पर्याप्त बड़ा है, जिससे जरूरी तहखाने के कमरे और पार्किंग स्थल पूरी तरह समाहित हो सकते हैं।

यहाँ इसे शायद बेहतर देखा जा सकता है।

या फिर यह है कि क्या गैराज का रास्ता भी तुम्हारे भूखंड के प्रवेश मार्ग को चिन्हित करता है? यह फिर इस असामान्य समाधान के पक्ष में होगा।

गैराज का रास्ता दाईं ओर है और पैदल मार्ग बाईं ओर।

शुभकामनाएँ

मुझे यह बहुत अच्छा लगता है जब कम से कम मल्टीफैमिली हाउस के बाएं आधे हिस्से के 3,4,5 पार्टियां(?) सुबह नाश्ते के समय छत पर मेरा अभिवादन कर सकती हैं।

या तो मल्टीफैमिली हाउस की संपत्ति के लिए व्यापक सेवा सुविधा है, या फिर यह एक WEG है, मेरी मान्यता के अनुसार जिसमें इकाइयों के रूप में एकल परिवार वाला घर (केवल आप), और ज्यादातर बगीचे के लिए SNR, मल्टीफैमिली हाउस (केवल ETW मालिक) अग्रवर्ती बगीचे के साथ और एक इकाई TG (आप और सभी अन्य TG प्लेस मालिक) सहित प्रवेश मार्ग है।

सच कहूं तो मैं इस विकल्प को सबसे यथार्थवादी मानता हूँ।