वे [IGM Bayern] के अनुसार आंकड़े हैं, इसलिए वास्तव में टैरिफ कर्मचारी के रूप में जर्मनी में ज्यादा नहीं हो सकता। मेरे लिए यह कुछ हद तक जुड़ा हुआ लगता है। यहाँ काफी ज्यादा लोग हैं जो 100k ब्रुटो प्रति व्यक्ति कमाते हैं। इसे फिर 2 या 1.75 (बच्चों के कारण) से गुणा करें, तो अच्छी खासी नेट राशि बनती है। ऐसे में 3-4k की किस्त कोई समस्या नहीं है और इसके साथ आप लगभग हर जर्मन बड़ी शहर में कुछ अच्छा कर सकते हैं (कुछ अपवाद को छोड़कर)।
यह गणना सही नहीं है क्योंकि आप मान रहे हैं कि दोनों [IGM] कंपनी में काम करते हैं। और आप यह भी मान रहे हैं कि कोई ऑटोमैटिकली 40 घंटे की सबसे ऊंची EG है।
[IGM] आमतौर पर 35 घंटे के होते हैं। आजकल सबसे ऊंची EG इतनी जल्दी हासिल नहीं होती। वह समय अब चला गया। अक्सर दोनों [IGM] में काम नहीं करते।
साथ ही आता है: टैरिफ वेतन की अब्सोल्यूट प्राइस रियल एस्टेट की कीमतों के मुकाबले उतनी अधिक नहीं हैं। अगर मासिक वेतन 300€ ज्यादा होता है, तो मासिक फाइनेंसिंग लागत 1000-1500€ ज्यादा हो जाती है। वहाँ बड़ा अंतर होता है। इसलिए मैं यही कहता हूँ: यह टैरिफ चर्चा और नियोक्ता चर्चा तभी समझ में आती है जब आय शहर पर निर्भर हो और राज्य पर नहीं।
मैं तुम्हें कई निर्माण करने वाले दोस्तों/परिवार के सदस्यों के आधार पर अनुभव दे सकता हूँ।
हमारे यहाँ, म्यूनिख के नजदीक होने के कारण, जमीन की कीमतें अभी 800 से 1000€ के बीच सामान्य हैं।
1) हमारे यहाँ हालात कुछ ऐसे हैं (कुल लागत लगभग 730k):
- 330 वर्ग मीटर की छोटी जमीन
अलग होना बेहतर होता, लेकिन पहले से ही महंगा है...
- महीने में 5k नेट से सालाना 22k (+ उम्मीद है 14k अतिरिक्त किश्त) घर में जाते हैं, इसलिए अन्य खर्चों की तुलना में बहुत महत्वपूर्ण है
- पहले से ही 200k जमा किया है
(माता-पिता की मदद भी है, क्योंकि किराया नहीं देना पड़ता)
- बहुत अधिक स्वनिर्माण कार्य
- बीमार्यक कर्मचारी स्थिति, यानी कोई कम कार्य या बेरोजगारी नहीं
2) दोस्तों के यहाँ हालात ऐसे हैं (लागत 1 मिलियन):
- जिक्र किये गए नौकरी BMW/Siemens में
- बचत के कारण 300k पूंजी जमा की
- 200k उपहार (माता-पिता से 100k-100k)
- 500k कर्ज हमने की तरह थोड़ा बेहतर आय के साथ
- वे कम कार्यकाल वेतन और बेरोजगारी को पार कर सकते हैं, क्योंकि 500k उनकी आय के मुताबिक सीमा नहीं है
और इसी सीमा में मेरे हिसाब से हमारे अन्य दोस्त भी हैं जो अभी हाल ही में खरीद या निर्माण कर चुके हैं, लेकिन मैं वास्तव में सिर्फ इस जोड़े के बारे में जानता हूँ।
बीमार्यक कर्मचारी स्थिति वाकई एक अतिरिक्त लक्ज़री है, जो फाइनेंसिंग को निश्चित करता है। लेकिन क्या मैं पूछ सकता हूँ: क्या तुम्हें लगता है कि इस बचत के दौरान जो समझौते तुम्हें करने पड़े, वे 330qm जमीन के लिए उचित थे? क्या वहाँ अभी भी बगीचे के लिए जगह है या तुम 330qm को बगीचे के लिए कह रहे हो, न कि पूरी जमीन जिसमें बना हुआ हिस्सा भी शामिल हो?
तुम्हारे दोस्तों की गणना विश्वसनीय लगती है। लेकिन उन्होंने 300k जमा किया है। अब यह इस बात पर निर्भर करता है कि इसके लिए कितना समय लगा। क्योंकि यह सही है कि यह एक बहुत महत्वपूर्ण कारक है कि कितनी पूंजी है (चाहे कमाई हो या उपहार)। 500k € पूंजी ब्याज दरों को कम कर देती है और कुल लागत को बहुत कम कर देती है!
लेकिन यह देखने में बहुत खुशी होती है कि कई लोग यह कर पा रहे हैं।
मैं मानता हूँ कि मेरे यहाँ इस मामले में अभी भी यह सोच बनी हुई है: जब तक मैं छोटे घर+भूमि (~4-500qm कुल जमीन) के लिए पूरी संपत्ति खर्च नहीं करता और हर कोने में बचत नहीं करता, मैं बेहतर हूँ किराएदार रहना और खुद को बेरोजगारी, कम काम, बीमारी के जोखिम से बचाना और परिवार के साथ छुट्टियाँ और बच्चों के साथ कम काम करने का समय बनाए रखना आदि।
लेकिन मेरी सोच निश्चित रूप से बदल सकती है।
क्या मैं पूछ सकता हूँ, आपको शहरों में क्या आकर्षित करता है? मैं हनोवर के उत्तर में रहता हूँ और रोजाना लगभग 45 मिनट यात्रा करता हूँ। यह सीमा पर है लेकिन अभी संभव है। राज्य कर्मचारी के रूप में म्यूनिख से दूर जाने का विकल्प तो है। कम से कम मध्यम अवधि में।
मेरे लिए मेरा समय बहुत महत्वपूर्ण है। मैं फिलहाल ड्यूटी यात्रा के कारण रोजाना कुल 90 मिनट यात्रा करता हूँ। दिन में 9-11 घंटे काम करता हूँ। साथ में 45 मिनट अनिवार्य विश्राम समय। तो मैं दिन में कम से कम 12 घंटे काम के लिए घर के बाहर रहता हूँ। अगर मैं अपनी यात्रा का समय दिन में 30 मिनट तक कम कर सकता हूँ और अपने रोजमर्रा के काम जैसे खरीदारी, संस्कृति और खेल के लिए केंद्र में रह सकता हूँ, तो यह मेरे लिए जीवन गुणवत्ता का बड़ा हिस्सा है।
साथ ही, मैं ईमानदारी से कहता हूँ कि मैं नहीं चाहता कि मेरे बच्चे बाद में स्कूल के लिए यात्रा करें। वे पैदल या साइकिल से स्कूल जाएं जब तक वे उच्चतर माध्यमिक शिक्षा तक पहुंचें। बच्चों की जीवन गुणवत्ता क्योंकि उन्हें अधिक फुर्सत मिले।
यह सब व्यक्तिगत पसंद है। इसलिए किराये पर रहने की उच्च इच्छा। लेकिन यह दुखद है कि ऐसे सामान्य इच्छाएँ जमीन की कीमतों के कारण घर खरीदने से दूर कर देती हैं।