वित्तपोषण योग्यता के संबंध में समझ का प्रश्न

हुई उई उई।
यह मुद्दा अब जल्दी से बड़ा हो गया है।

कम से कम मैंने कभी नहीं कहा कि बवेरिया में 5k नेटो से घर नहीं बना सकते। मैंने कहा भी कि इतनी सैलरी से 500 की आबादी वाले गांव में आसानी से 1500 वर्गमीटर जमीन खरीदी जा सकती है।

लेकिन कम से कम मेरे लिए बात यह थी कि उन शहरों में, जहां हर कोई इतनी अच्छी कमाई करता है, कीमतें असली से परे हैं।

छुट्टियों का विषय: यह महत्वपूर्ण नहीं कि आप कितनी दूर यात्रा करते हैं। यह कीमत पर कोई असर नहीं डालता। मैं एशिया या साउथ अमेरिका में कई बार लगातार 4 हफ्ते बैकपैकिंग कर चुका हूँ और कुल मिलाकर, फ्लाइट समेत, 1500€ से कम खर्च हुए। लेकिन बच्चों के साथ हर छुट्टियां बहुत महंगी होती हैं। मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से इसके लिए अन्य महाद्वीपों की जरूरत नहीं है। कम से कम हर साल नहीं। खासकर जवान उम्र में यूरोप में बहुत कुछ खूबसूरत और सांस्कृतिक होता है, जिससे शुरुआत की जा सकती है।
फिर भी थोड़े पैसों में नहीं चलता।
अभी हम (बच्चों के बिना) सालाना प्रति व्यक्ति 2000€ छुट्टियों के लिए बजट करते हैं। इस साल साफ तौर पर यह बहुत कम था। लेकिन सामान्य साल में यह लगभग सही आंकड़ा है।

मुझे यह भी नहीं पता कि किस पीढ़ी को वास्तव में सबसे ज्यादा कठिनाई हुई। जो आज कम सुविधा वाला लग सकता है, वह 50 साल पहले टॉप ऑफ द पॉप्स था। हर चीज महंगी हुई है, और तकनीकी भी। और यह अच्छा भी है। लेकिन मुद्रास्फीति समायोजित करके मैं आश्वस्त नहीं हूँ कि हमारे दादा-दादी सब रियल एस्टेट के मामलें में ज्यादा मुश्किल में थे।

अगला विषय: माता-पिता/परिवार से मदद।
मेरी नजर में, माता-पिता से पैसा उधार लेना या गिफ्ट में लेना बिल्कुल गलत नहीं है। लेकिन हमें भूलना नहीं चाहिए कि खासकर उन्हीं शहरों जैसे एर्लांगन या इंगोलशटैट में जरूरी नहीं कि परिवार रहते हों। मेरे माता-पिता और मेरी पत्नी के माता-पिता मेरे लिए संपन्न हैं। उनके अपना घर है, वे कर्ज़ मुक्त हैं (यानी सब चुका दिया) और उनके पास ज़िंदगी के लिए ज़रूरत से ज़्यादा है। मेरे लिए यही संपन्नता होगी।
लेकिन, और यही मुद्दा है: हमारे माता-पिता के घरों का कुल मूल्य आज एर्लांगन के एक घर से कम है!
इसका मतलब मोटे तौर पर कि जो मदद माता-पिता से चाहिए, वह अन्य जगहों की तुलना में 2-3 गुना ज्यादा है। इसका उल्टा यह है कि माता-पिता खुद को लगभग एर्लांगन-सम्पत्ती वाला होना चाहिए। और तब हम उस स्थिति में होंगे: जो अमीर वारिस ही खरीद सकते हैं।

फिर भी, मुझे लगता है कि अपनी मेहनत से कुछ भी संभव है। सब कुछ किसी तरह संभव है। दुख की बात है कि ऐसे शहरों में यह अत्यधिक कठिन है।
अब हम सोचें कि अगले 10 साल बिना आय के पढ़ाई और पीएचडी में गुज़र गए। तो यह उच्च स्तर पर शिकायत करना नहीं है। क्योंकि अधिक पैसा आपको कम चीजें खरीदता है।

राजनीति:
मुझे बहुत शक है कि वोट करके स्थिति में कोई बदलाव आ सकता है। राजनेता क्या करें? मालिकों को कम कीमत पर बेचने के लिए बाध्य करें? जंगल काटकर निर्माण स्थल बनाएं? जहां तीन बड़े शहर इतने करीब हैं, वहां विकल्प सीमित हैं।
लेकिन मुझे सच में दुख होता है कि नए निर्माण प्लॉट केवल बिल्डर को बेचे जाते हैं। यह कमजोर है। इसके अलावा मुझे राजनीतिक रूप से ज्यादा बदलाव दिखता नहीं।

पी.एस.: मैंने कुछ सवालों का जवाब नहीं दिया, इसके लिए खेद है। यह जानबूझकर नहीं था। कृपया फिर से पूछें, मैं जवाब देने की कोशिश करूंगा।

समझदार बातें, लेकिन किसान हंसी मुझे केवल इतना जवाब देता है कि वह यह कब करेगा, और इसके अलावा उसके पास इतना ज़मीन है कि उसे सामान्य भूमि की कमी की कोई खास परवाह नहीं है (बहुत तीखे अंदाज़ में कहा गया)।

कई लोग यह नहीं देखते कि अधिकांश किसान अपनी ज़मीन से सक्रिय रूप से खेती करके ही जीविका चलाते हैं।
खेतीबाड़ी की ज़मीन की कीमतें, खासकर यहाँ बवेरिया में, बेहद तेजी से बढ़ी हैं, क्योंकि शहरों के आसपास खेतों को बढ़ती संख्या में रियल एस्टेट निवेशक खरीद रहे हैं।
इसका परिणाम यह होता है कि कई किसान ज़मीन किराए पर लेना पड़ता है, क्योंकि वे नई ज़मीन खरीदने का खर्च उठा नहीं सकते, लेकिन वे खेती चलाने के लिए लागत निकालने वाली ज़मीन की जरूरत होती है।
खेती के क्षेत्र में लंबे समय से प्रवृत्ति है कि कम संख्या में बड़े खेत संचालित होते हैं (जैसे कि दुग्ध उत्पादन वाले खेत)।

अतः छोटे किसान अक्सर आर्थिक संकट में होते हैं और ज़मीन तभी देते हैं जब उन्हें उसके बदले समतुल्य ज़मीन मिले, जो शहरों के पास या तो उपलब्ध नहीं होती या वे देना भी नहीं चाहते।

इस समस्या को और बढ़ाता है यूरोपीय संघ की सब्सिडी देने के मानदंड। जैसा कि वर्तमान में मीडिया में अच्छी तरह दिखाया जा रहा है, सब्सिडी लगभग पूरी तरह से ज़मीन के स्वामित्व पर आधारित होती है।
बिना समतुल्य ज़मीन के ज़मीन देना सीधे तौर पर कम सब्सिडी पाने का कारण बनता है।

अब कुछ किसान ऐसे भी हैं जो कुछ क्षेत्रों में रियल एस्टेट तेजी से बढ़ने से असाधारण लाभान्वित हुए हैं और धनी बन गए हैं, लेकिन इसे सामान्य तौर पर सभी पर लागू नहीं किया जा सकता।

इसलिए यह, जैसे अक्सर होता है, बार की चर्चा से कहीं अधिक जटिल है।

मैं वास्तव में जो दुखद पाता हूँ, वह यह है कि नए निर्माण के भूखंड विशेष रूप से बिल्डर को बेचे जाते हैं। यह कमजोर है। अन्यथा मैं राजनीतिक रूप से बहुत बदलाव की संभावना नहीं देखता।

हाँ, यह दुखद लगता है, लेकिन कई मामलों में समझ में आता है। मैंने इस पर (बवेरिया के लिए) थोड़ी जांच की है और मुख्यतः, पारस्परिक लाभ लेने को छोड़कर, जो दुर्भाग्यवश बार-बार होता रहता है (जैसे कि रेगेन्सबर्ग के मेयर देखें), दो कारण हैं जो इसके लिए उत्तरदायी हैं:

1. अधिभार वाले शहरी योजनाकार विभाग
बड़े शहरों में ये अक्सर कम स्टाफ वाले विभाग या नगरपालिका की सहायक कंपनियां होती हैं जो बांधने वाली भूमि के आवंटन के लिए जिम्मेदार होती हैं।
इन्हें अक्सर अपनी नियमित गतिविधियों के अलावा एक नए निर्माण क्षेत्र का पूर्ण विकास करना होता है, आवंटन प्रक्रिया की योजना बनानी और उसे पूरा करना होता है।
इसलिए अक्सर आसान रास्ता अपनाया जाता है और बड़े बिल्डरों की उदार पेशकश का लाभ उठाया जाता है, जो सब कुछ एक हाथ से प्रदान करते हैं और पूरा करते हैं।

यहाँ यह कानून निर्माण प्रक्रियाओं की तरह है, जहाँ संसद सदस्यों और मंत्रालयों के अधिभार के कारण लॉबी समूह कभी-कभी पूरे कानून के टेक्स्ट को डिक्टेट करते हैं।

2. छोटे शहर
इनमें अक्सर भूमि आवंटन प्रक्रिया के लिए पूरी आधारभूत संरचना की कमी होती है। वे अक्सर भूखंड की खरीद से लेकर प्रत्येक प्लॉट के आवंटन तक की सभी चीज़ों को एक विकास एजेंसी पर सौंप देते हैं।
बड़े शहरों में आम तौर पर कम से कम ऐसी कोई नगर निर्माण कंपनी होती है जो ऐसे कार्य संभाल सकती है।

यह एक बहुत ही अनोखा उदाहरण है, ऐसे और बहुत कम हैं।

सिर्फ संवेदी अंग खोलो, ऐसे उदाहरण अनगिनत हैं, इन्हें सभी पसंद होना जरूरी नहीं।

FfF बहुत सारे पैसे और लॉबी के जरिए बढ़ावा दिया जाता है, लेकिन यह विषय लिंक-ग्रीन समय की आत्मा से भी अच्छी तरह मेल खाता है।

अगर सच में FfF के लिए लॉबी और पैसा है - तो यह एक आंदोलन की प्रभावशीलता दिखाता है, जिसे समर्थन मिलता है।
अगर FfF के लिए लॉबी और पैसा नहीं है - तो यह दिखाता है कि एक विरोधी आंदोलन हो रहा है।
और ऐसा Zeitgeist (समय की आत्मा) कैसे बनती है? समाज में आंदोलन के जरिए ही। इसमें हर वह व्यक्ति भाग लेता है जो सक्रिय रहता है और दूसरों के साथ जुड़ता है। यह निश्चित रूप से वही प्रकार की स्वप्रभावशीलता नहीं है जो एक छोटे सिस्टम में केवल मुखिया के तौर पर महसूस होती है।

मैं राजनीति में बहुत रुचि रखता हूँ, लेकिन विकास बहुत चिंता जनक हैं और मैं इस पर बहुत अधिक क्रोधित हो जाता हूँ।

गुस्सा करने से भी कुछ नहीं होता। बची है केवल सफल रणनीति की बात।

@Bertram100 मैं सोचता हूँ कि लोग बहुत सी बातों को आसानी से सुंदर बना देते हैं, लेकिन यह कोई ऐसी रणनीति नहीं है जिसे मैं सार्थक मानता हूँ।

खैर, मैंने तो लिखा था कि (आर्थिक कारणों से भी) निर्णय लेना पड़ता है और पीछे हटना हमेशा आसान नहीं होता। लेकिन यह निश्चित रूप से दीर्घकालिक रूप से लाभकारी है। स्वभावतः यह दुखद है कि तुम किसी ऐसे या इसी प्रकार के प्रस्ताव को सार्थक नहीं मानते। कुछ इसी तरह का (मेरा बिल्कुल प्रस्ताव नहीं, लेकिन काफी करीब) मूलतः वही एकमात्र चीज़ है जो किसी को मिलनी चाहिए। पृथ्वी और अधिक कुछ नहीं दे सकती। वह तो अभी तक वह भी नहीं दे पा रही है। मैं भी अपनी स्थिति से अधिक जीता हूँ, लेकिन कोशिश करता हूँ कि यह कम से कम हो और अपनी जीवनसंतुष्टि को मैं इस बात में पाता हूँ कि जो कुछ मेरी पहुँच में है, उसकी कद्र करूँ। और यह प्रवृत्ति दुर्भाग्यवश विलुप्त होने की कगार पर है। यह तुम्हारी थोड़ी सरलतापूर्ण टिप्पणी में भी देखने को मिलता है।

@Bertram:
मुझे तो यह तरीका जो तुम अपनाते हो बहुत अच्छा लगता है।
हम भी बहुत कुछ साइकिल से ही करते हैं।
लेकिन हमारी शहर में यह बहुत से लोगों की सोच जैसा है और हमें कभी अजीब महसूस नहीं हुआ।
हम बहुत "ग्रीन" नहीं हैं, लेकिन हमारे पास दो बड़ी कारें हैं, हर साल एक लंबा सफर करते हैं और हमेशा नई कपड़े खरीदते हैं, जो सिर्फ पर्यावरण कारणों से हमारे लिए ठीक नहीं होगा।
तुम जितने कट्टर तरीके से ये कर पाते हो, हम वैसा नहीं कर सकते। हमें अपनी कार कभी-कभी जरूर चाहिए होती है और बीच-बीच में लंबा सफर भी अच्छा लगता है।
फिर भी मुझे जो तुम जी रहे हो वह बहुत अच्छा लगता है!