वित्तपोषण योग्यता के संबंध में समझ का प्रश्न

बगीचा अत्यंत महत्वपूर्ण है। इसलिए मेरी गणनाएँ ज्यादातर 1000 वर्ग मीटर के करीब होती हैं।

इसलिए हमने खोज लगभग छोड़ दी है। [..]
1 मिलियन यूरो से ज्यादा खर्च करो या किरायेदार बने रहो। तो, हम किरायेदार बने रहते हैं।

लेकिन इस 1000 वर्ग मीटर को किराए पर लेने में कितना खर्च आता है? यह तो उतना ही महंगा होगा, अगर ज्यादा नहीं तो। आपका वर्तमान बगीचा कितना बड़ा है?

मैं सीधे कहता हूँ: 1000 वर्ग मीटर निश्चित रूप से एक विशेष इच्छा है, जिसे आप तब ही खरीद सकते हैं जब यह आखिरी गाँव के पास न हो। आपकी इच्छाएं सीधें आपके बजट से मेल नहीं खातीं।

लेकिन 1000m² किराए पर लेने की कीमत क्या है? यह तो उतना ही महंगा होगा, अगर संभव हो तो और भी महंगा। आपकी गार्डन वर्तमान में कितना बड़ा है?

मैं इसे सीधे कहता हूं: 1000m² निश्चित रूप से एक विशेष इच्छा है, जिसे पूरा करने के लिए आपके पास खर्च करने की क्षमता होनी चाहिए, अगर यह किसी पिछड़े गांव में नहीं होना चाहिए। आपकी इच्छाएं बस बजट के अनुरूप नहीं हैं।

मैं 1000qm सहित घर के बारे में बात कर रहा हूं। मुझे लगता है, यह स्पष्ट है। तो घर के आधार क्षेत्र को घटाना होगा। ये 1000qm बेसमेंट को छोड़ने पर भी थे, क्योंकि वहां अधिक रहने की जगह चाहिए और इसलिए अधिक जमीन की जरूरत होती है।

हम वर्तमान में >115qm किराए पर लेते हैं और गार्डन या घर के साथ गार्डन बहुत बड़ा है। अगर आपका अपना घर ऐसा गार्डन के साथ होता, तो शायद आपको 1000qm से अधिक की जरूरत होती। लेकिन मैंने वास्तव में कभी गार्डन को मापा नहीं है।

फिर भी यह निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि किराए की कीमतें अब तक खरीद मूल्य की तुलना में बहुत अधिक मानवता वाली हैं। यह अजीब है, लेकिन मेरी अब तक की पर्यवेक्षण के अनुसार ऐसा ही लगता है।

फर्क नहीं पड़ता। मान लेते हैं 800qm का प्लॉट। तब भी आप >800,000€ जमीन की कीमत पर होंगे, बिना नोटरी, बिना ग्रुंडएरवेबस्टेयर, मिट्टी के काम आदि के और बिना ब्याज के।
800qm भी एक बहुत अच्छा आकार है। यह भी शहर में अफोर्डेबल नहीं है। मान लेते हैं कि हम अधिक सस्ते (फिर भी बहुत महंगे) 550-600qm के लिए 600,000€ लेते हैं, तो गार्डन इतना छोटा होगा कि इसकी कीमत किसी अनुपात में नहीं होगी (मेरी नजर में) और मैं इस आकार के लिए अपनी वर्तमान किराए की अपार्टमेंट में रहना पसंद करूंगा।

तो हाँ, 1000qm एक ऐसा आकार है जिसे आपको भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। लेकिन यह 800qm पर भी लागू होता है। जर्मनी के अन्य हिस्सों में जहाँ 200-400€/qm की कीमत है, वहाँ 1000qm अफोर्डेबल लगता है। इसलिए मुझे यह अधिकतम नहीं लगता। यह तो यहाँ आकारों की बात है। एर्लांगन में जमीन की कीमतों के लिए, आप समान बजट में केवल 200-400qm ही पाएंगे। इसलिए हमें बिल्डिंग पर विचार करने की जरूरत ही नहीं है। यहाँ तक कि 500-600qm पर भी मैं बिल्डिंग पर विचार नहीं करूँगा। क्योंकि अंत में, आपके घर के साथ आप 500-600qm पर 1 मिलियन € पर होंगे। तब आपका बजट मायने नहीं रखता। न छोटे, न बड़े के लिए ये "वाजिब" कीमतें हैं।

दूसरे शब्दों में: मुझे जर्मनी के अधिकांश हिस्सों में 200-400€/qm के सामान्य मूल्य पर 600-1000qm के 4 प्लॉट ऑफर करो, मैं तुरंत 1000qm लूंगा। क्योंकि कुल रकम में मैं अपने प्राथमिकता पर दो बार नहीं सोचता।

क्या आप समझते हैं मेरा मतलब? "सामान्य" कीमतों पर, आप कम लक्जरी के साथ 600qm से 800-1000qm का अतिरिक्त शुल्क वहन कर सकते हैं। क्योंकि, आप भूखंड पर अंततः 200,000€ या 400,000€ (घर के बिना) भरते हैं, यह लगभग समान है, क्योंकि दोनों ही सम्भव हैं। लेकिन जब अंतर 600,000€ (600qm) से 1 मिलियन € (1000qm) तक होता है, तब आप छोटे भूखंड की इच्छा के बावजूद भी सामान्य बजट की बात नहीं कर सकते हैं, या फिर आपको सच में सुनिश्चित होना होगा कि आप इसे स्थायी रूप से भुगतान कर सकते हैं और स्थायी रूप से बहुत अच्छी कमाई करते हैं। तब ऑडी, सिमेंस और अन्य बड़ी कंपनियों को शहरों में नौकरियां नहीं हटानी चाहिए, नहीं तो स्थिति गंभीर हो जाएगी। और अंत में आप छोटे घरों के लिए बहुत बड़ी रकम देते हैं जिनमें मूल्यह्रास का अधिक जोखिम होता है (जैसा कि एक पूर्व पोस्ट में तुलना की गई है)।

लेकिन: आप सही हैं, मेरी इच्छा मेरे बजट के अनुरूप नहीं है। क्योंकि मेरी इच्छा एर्लांगन में अपना घर है और मेरा बजट "एर्लांगन में नहीं" बड़े संपत्ति के लिए है।

922 m2 पिन्सबर्ग 220.000 क्या यह तुम्हारा क्षेत्र है?

मैं 1000 वर्ग मीटर की बात कर रहा हूँ जिसमें घर शामिल है। मुझे लगता है कि यह स्पष्ट है। इसलिए घर की जमीन की सतह को घटाना होगा।

नहीं, यह स्पष्ट नहीं है। इसके विपरीत।

पहले चरण में दो प्रासंगिक संख्याएँ होती हैं: जमीन का आकार और घर का आवासीय क्षेत्रफल। वहाँ कभी भी कुछ जोड़-घटाव नहीं होता। भूमिकांश संख्या जैसी विवरणों को छोड़ दिया जाए, तो वह अप्रासंगिक है।

कुछ जोड़-घटाव करना इसे अनावश्यक रूप से जटिल और समझ से बाहर बना देता है। यह मुझे वेतन की संख्याओं में पहले ही नजर आ चुका है। वहाँ हर वाक्य के बाद सकल, शुद्ध, मासिक और वार्षिक आय के बीच बदला जाता है।

तुम्हें वास्तव में इन वर्ग मीटर की संख्याओं से खुद को अलग करना होगा। 1000 वर्ग मीटर की ज़मीन का क्या फायदा यदि निर्माण सीमा जमीन के भीतर बहुत आगे है? अतिव्याख्यात्मक रूप से कहा जाए तो 600 वर्ग मीटर की ज़मीन जिसमें घर सीधे सड़क के किनारे हो, वह एक बड़ा बगीचा प्रदान कर सकता है।

तुम्हें पता है मेरा क्या मतलब है? "सामान्य" कीमतों में, कम लक्जरी के साथ 600 वर्ग मीटर से 800-1000 वर्ग मीटर तक का अतिरिक्त खर्च वहन किया जा सकता है।

हाँ, लेकिन केवल ग्रामीण क्षेत्रों में। शहर के अंदर 200 वर्ग मीटर ज्यादा क्षेत्र का मतलब हो सकता है कि तुम एक डबल हाउस की जगह एक रो हाउस रख सकते हो। और 1000 वर्ग मीटर तीन घरों / परिवारों में विभाजित करना पूरी तरह से ठीक है और एक बड़े क्षेत्र के लिए आर्थिक रूप से संभव है, इसलिए 1 मिलियन यूरो एक उचित मूल्य है।

922 m2 Pinsberg 220.000 ist das deine Gegend ?

Pinzberg "z" के साथ उस इलाके में है, हाँ। मैंने 50 किमी की दूरी पर 400,000€ में 1500 वर्ग मीटर के साथ एक घर भी देखा है। यह सब छोटे-छोटे गांव हैं, इसलिए अभी के लिए यह दिलचस्प नहीं है। और इसलिए मेरी बात यह थी कि मेरी जेब (असल में मेरी आय) बड़े भूखंड और बड़े घर के लिए पर्याप्त होगी, बस उस जगह नहीं जहाँ मैं रहना चाहता हूँ।

Es gibt im ersten Schritt zwei relevante Zahlen: Grundstücksgröße und Wohnfläche des Hauses. Da wird nie etwas verrechnet. Details wie Grundflächenzahl usw. mal außen vor, das ist aber uninteressant.

इसलिए मैं हमेशा भूखंड के आकार का उल्लेख करता हूँ, क्योंकि घर का रहने का क्षेत्र भी मंजिल संख्या आदि पर निर्भर करता है। मैंने वहाँ कुछ भी जोड़ा-घटाया नहीं है, बल्कि जानकारी हमेशा खाली भूखंड का आकार थी। मैं रहने के क्षेत्र का भी उल्लेख कर सकता था, लेकिन बिना योजना वाले प्लान, मंजिलों की संख्या आदि के विवरण के यह मददगार नहीं होगा।
बिल्कुल, भूखंड का आकार महत्वपूर्ण है, लेकिन फिर बात और जटिल हो जाती है अगर मैं कहूं "क्षेत्र X, भवन सीमा Y के साथ...."। यहाँ भूखंड का क्षेत्र अधिकतर मेरे जैसे शौकिया के लिए एक मार्गदर्शन है। 1000 वर्ग मीटर भूखंड बेकार हैं यदि भूखंड 5 मीटर चौड़ा और 200 मीटर लंबा हो। इसलिए, यह एक सामान्य जानकारी है जिस पर मैं अपने भवन के विचारों को आधारित करता हूँ (जैसे डबल गैराज के साथ, घर सीधे सड़क के किनारे नहीं बल्कि थोड़ा पीछे सेट किया गया, आदि)। इस थ्रेड में हम इतना स्पष्ट नहीं हैं कि यहां पूरी नींव योजना आदि दिखानी पड़े।

अगर यह भ्रमित करने वाला हो गया हो तो माफ़ करें।

Da was hin und her zu addieren macht es unnötig kompliziert und unverständlich. Das ist mir schon bei den Gehaltszahlen aufgefallen. Da wird nach jedem Satz zwischen brutto, netto, Monats- und Jahreseinkommen gewechselt.

हाँ, इस कारण से जानकारी दी गई क्योंकि कुछ लोग सकल राशि (ब्रुतो) मानते हैं और कुछ शुद्ध राशि (नेटो)। जैसा कि आप इस थ्रेड में देख सकते हैं, कुछ लोग ब्रुतो को अधिक तुलनात्मक मानते हैं और अन्य नेटो को। मैं नेटो को अधिक महत्वपूर्ण मानता हूँ क्योंकि ब्रुतो वेतन यह नहीं बताता कि कर काटने के बाद कितना बचता है (अविवाहित, विवाहित आदि)। इसलिए चल रही चर्चा के सन्दर्भ में आसानी से जानकारी दी गई।

सिर्फ जानकारी के लिए: जैसा कि आप जानते हैं, मैंने अभी तक निर्माण नहीं किया है और मेरा कोई घर नहीं है। चूंकि मैं इसे पेशे से नहीं करता, इसलिए मैं अनुभव से यह नहीं कह सकता कि 600 वर्ग मीटर पर परफेक्ट प्लान के तहत क्या निकाला जा सकता है। लेकिन मैं अनुमान लगाता हूँ कि ऐसा 600 वर्ग मीटर का भूखंड नहीं मिलेगा जो वैसा बड़ा बगीचा दे सके जैसा 1000 वर्ग मीटर का भूखंड देता है। मैं मानता हूँ कि तुलनात्मक "उपयोगिता" के आधार पर सोचता हूँ।
और नहीं, 1000 वर्ग मीटर ज़रूरी नहीं हैं। सुंदर 800 वर्ग मीटर के साथ भी मैं अच्छी तरह रह सकता हूँ। लेकिन ये भी उतने "अप्राप्य" हैं। मैं शायद 600 वर्ग मीटर भी खरीदूंगा। लेकिन इस कीमत पर नहीं। क्योंकि तब मेरे लिए कुल कीमत मेरी अपेक्षा के अनुरूप नहीं होगी। इसका मतलब ये है कि इन रकम में मैं "सपनों का घर" चाहता हूँ, न कि "अत्यावश्यक समाधान"।

शायद एक छोटा सा अतिरिक्त: जैसे ही भूखंड का आकार बढ़ता है, प्रति वर्ग मीटर की कीमत कम होती है, इसलिए छोटे भूखंड का मूल्य सह-अनुपाती रूप से कम नहीं होता।

कुछ हद तक तो यह बेईमानी है कि कितनी ज़मीन के दाम मांगे जा रहे हैं। जल्द ही सामान्य आय वाला व्यक्ति घर नहीं खरीद पाएगा क्योंकि वह ज़मीन का मूल्य नहीं चुका सकता। और इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह घर बनाने में कितनी अपनी मेहनत लगाता है।

मैं 800 वर्ग मीटर की ज़मीन को आदर्श मानता हूँ (एक अच्छे आकार को मानकर)। हमारे यहाँ (बर्लिन से 50 किलोमीटर दक्षिण में) ज़मीन के दाम पहले ही 200 € की सीमा पार कर चुके हैं। और यह तेजी से बढ़ रहे हैं।