वित्तपोषण योग्यता के संबंध में समझ का प्रश्न

डबल हाउस के विषय में:

हमारे भविष्य के पड़ोसियों ने एक डबल हाउस बनाया है।
पश्चिम में पड़ोसी सीधे लगा हुआ है, पूर्व में हमारी डबल गैरेज के साथ एक डबल गैरेज है जो सीमांत निर्माण के रूप में है और बाकी 3 मीटर दूरी है। उत्तर में हमारे सभी घरों की पंक्ति में सीमांत निर्माण है।

समान आकार के घर के नींव क्षेत्रफल, समान आकार की गैरेज और समान आकार के "सही" दक्षिणी बगीचे के साथ, उन्होंने 3 मीटर × 10 मीटर = 30 वर्ग मीटर कम जमीन की जरूरत पड़ी, जो हमारे लिए लगभग 24,000 यूरो के बराबर था।

और खिड़कियों/टेरास के संबंध में हम उनसे ज्यादा बेहतर स्थिति में भी नहीं हैं।
हम खिड़की वाली दीवार नहीं चाहते, जब 6 मीटर आगे अगला घर खड़ा हो।
और 3 मीटर × 10 मीटर की पट्टी के साथ जो घर के बगल में है, बागवानी के लिहाज से ज्यादा फायदा नहीं होता।

तो इस लिहाज से मैं तुम्हें समझता हूँ और हमने भी डबल हाउस बनाने के बारे में सोचा था। लेकिन विचाराधीन पड़ोसी को पश्चिमी तरफ "हार" माननी पड़ती और वह कम से कम शाम के समय के लिए वहां कुछ खिड़कियां चाहता था।
इसके अलावा, जो जोड़ी गई गैरेज है, उसके कारण कम से कम ग्राउंड फ्लोर में पूर्व की तरफ भी कोई खिड़कियां नहीं हैं। अगर पश्चिमी तरफ भी नहीं होतीं, तो खिड़कियों के मामले में यह एक मध्यवर्ती रियायती घर जैसा हो जाता।

कुल मिलाकर, मैं निश्चित रूप से समझता हूँ कि तुम डबल हाउस के फायदों के बारे में क्या कह रहे हो।

और कुल मिलाकर, इस बात पर संदेह कि क्या यह सब कीमतों पर सही मायने में टिक पाता है, यह निश्चित रूप से कई लोगों के मन में कई बार आता है। घर का तुम्हारे लिए भावनात्मक महत्व भी होना चाहिए, अन्यथा बेहतर होगा कि तुम किराएदार बने रहो।

अब तुमने मुझे अपनी सरल सोच समझाई कि "भूमि के मनमाने उपयोग" के बारे में, लेकिन सवाल अभी भी खुला है।

मुझे एक ऐसा डुप्लेक्स दिखाओ जो पिछले 10 वर्षों में बना हो, चाहे वह शहरी हो या ग्रामीण, जिसमें एक तरफ 3 मीटर से अधिक की सीमांत निर्माण हो, यानी तुम्हारे बताए हुए 4-6 मीटर।

गलत। ज़मीन की कीमतें उतनी नहीं घटतीं जितना मैं खरीदता हूँ।

मुझे लग रहा है कि तुम मेरे सवालों को हमला समझ रहे हो। मैं सिर्फ जानकारी हासिल करने की कोशिश कर रहा हूँ। कोई भी अपना आपको आहत महसूस न करे।

जमीन की कीमतें आकार बढ़ने पर घटती हैं। कम से कम यहाँ तुम इसे साफ देख सकते हो। मैंने कहा था कि यह बहुत बड़ी छूट नहीं होती। लेकिन मान लो कि अंत में 50,000€ की छूट हो जाती है। यह भी अच्छा पैसा है। और केवल बातचीत में भी, विक्रेता अधिक इच्छुक होगा कि वह 1.5 मिलियन के कुल मूल्य पर तुम्हें 50,000€ माफ कर दे बजाय इसके कि कुल मूल्य 500,000 हो।

वर्ना मैं शायद जमीन की सीमाओं को लेकर गलत समझा था। हो सकता है। लेकिन अगर ऐसा है, तो इसका मतलब नुकसान पहुँचाने की मंशा नहीं थी।

और नए डुप्लेक्स जो मैं देखता हूँ, वे ज्यादा तर डेवलपर्स द्वारा बनाए जा रहे हैं बजाय निजी लोगों के। वे शायद "Outside of the Box" नहीं सोचते। और आम तौर पर, मैं क्यों नहीं कर सकता, सिर्फ इसलिए कि शायद दूसरों ने इसकी कल्पना नहीं की। अगर दो दोस्ताना परिवार या संभवतः भाई-बहन मिलकर बनाना चाहते हैं और एक के पास तुम्हारी सलाह है और दूसरे के पास मेरी, और वे अपनी इच्छा लेकर आते हैं, तो वे तुम्हारे पास रुक जाते हैं और मैं उनके लिए कानूनी रूप से संभव चीज़ निकालने की कोशिश करता हूँ ताकि वे अपनी कल्पना को पूरा कर सकें।
मैं उन्हें जोखिम के बारे में सलाह दे सकता हूँ और उनसे कह सकता हूँ कि सभी बातें अनुबंध में लिख लें, लेकिन अंत में उनका सपना पूरा हो।

मेरे लगभग सभी जीवन और सेवाओं के अनुभव में: सामान्य तौर पर संभव क्या है, इसकी खुद जानकारी करो। और फिर कार्यान्वयन करने वाले से विशेष मामले में व्यवहार्यता पर बात करो। वरना तुम्हें वही नहीं मिलेगा जिसके लिए तुमने भुगतान किया है। और नहीं उस चीज़ को जो तुम पाना चाहते थे।

डुप्लेक्स हाउस के विषय में:

हमारे भविष्य के पड़ोसियों ने एक डुप्लेक्स हाउस बनाया है। पश्चिम दिशा में पड़ोसी सीधे लगे हुए हैं, पूर्व में हमारी डुप्लेक्स गैराज के सीमान्त निर्माण के रूप में एक डबल गैराज है और बाकि 3 मीटर की दूरी है। उत्तर में हम सब इस घरों की पंक्ति में सीमान्त निर्माण के रूप में हैं।

समान आकार के घर की बुनियादी जमीन, समान आकार के गैराज और समान आकार के "सही" दक्षिणी बगीचे के साथ, उन्होंने 3 मीटर x 10 मीटर = 30 वर्ग मीटर कम ज़मीन की ज़रूरत पड़ी, जो हमारे लिए लगभग 24,000 यूरो के बराबर था।

और खिड़कियों/टेरेस के मामले में भी हम उनसे ज्यादा बेहतर स्थिति में नहीं हैं। जब 6 मीटर आगे अगला घर खड़ा हो तो हम खिड़की का बड़ा हिस्सा नहीं चाहते। और घर के बगल में 3 मीटर x 10 मीटर के पट्टे के साथ बागवानी के लिहाज से ज्यादा कुछ किया नहीं जा सकता।

तो इस लिहाज से मैं तुम्हें समझता हूं और हमने भी डुप्लेक्स हाउस बनाने पर विचार किया था। संभावित पड़ोसी पश्चिम दिशा "खो देता" और कम से कम शाम की रोशनी के लिए कुछ खिड़कियां चाहता था। इसके अलावा, लगे हुए गैराज के कारण कम से कम ग्राउंड फ्लोर में पूर्व में भी कोई खिड़कियां नहीं हैं। यदि पश्चिम दिशा भी न रह जाती, तो खिड़कियों के लिहाज से यह एक टाउनहाउस के मध्य जैसा हो जाता।

कुल मिलाकर मैं निश्चित रूप से समझता हूँ कि तुम डुप्लेक्स हाउस के फायदे के बारे में क्या कह रहे हो।

और कुल मिलाकर यही संदेह कि क्या इस पूरी बात का कोई अर्थ है, कीमतों को देखते हुए, निश्चित रूप से कई बार लोगों को होता है। घर का तुम्हारे लिए भावनात्मक महत्व भी होना चाहिए, नहीं तो बेहतर है कि तुम किराएदार ही बने रहो।

हाँ, यह तो अच्छा लगता है। बात-चीत की जाती है और यदि संभव हो तो ऐसा किया जाता है कि सभी के लिए उपयुक्त रहे। और यदि यह संभव नहीं होता क्योंकि एक पक्ष को अंत में नुकसान होता है, तो इसे नहीं किया जाता।
मेरे विचार खेल में वास्तव में केवल दो पक्ष प्रभावित थे। यानि मैं और डुप्लेक्स हाउस के दूसरे भाग में रहने वाला परिवार। क्योंकि बाकी ज़मीनें पहले से ही बसी हुई हैं और उनके हमारे से अधिक या कम दूरी होती।

लेकिन फिर भी यह रोचक और अच्छा है कि कितने लोगों के ऐसे समान विचार हैं जो घर खरीदने, वित्तपोषण, कुशल निर्माण आदि के बारे में सोचते हैं।

मुझे लगता है कि यहाँ फिर से शुरुआत से ही एक गलत धारणा बनाई जा रही है। 5k (घर के) नेटो के साथ देश के बड़े भाग में कोई भी नहीं, बल्कि निश्चित रूप से कोई बड़ा कमाने वाला नहीं है। खासकर उन क्षेत्रों में जहां भूमि का प्रति वर्ग मीटर मूल्य 800€ से ऊपर होता है। अगर आप अपने साथ ईमानदार होंगे और अंदर तक जाएं, तो आप पाएंगे कि वहां एक सामान्य से थोड़ा ऊपर कमाने वाले सामान्य नागरिक के लिए 600-700k का नया घर लेना संभव नहीं है, जब तक कि उसे विरासत या उपहार के रूप में पर्याप्त स्व-पूंजी न मिली हो। उस सामान्य नागरिक जो ऊपर बताए गए वेतन पर है, शायद बहुत बलिदान और अनुशासन के साथ 100k स्व-पूंजी जमा कर सकता है। वह वहां केवल आस पास के खर्चों के लिए ही काफी होगी।

मैं बिलकुल सहमत नहीं हूँ। बड़े कमाने वाले अक्सर शिकायत करते हैं। वे वास्तव में नहीं जानते कि कम में कैसे चलना है... हम अपने लगभग 3600€ प्रति वर्ग मीटर के लिए भुगतान करते हैं और हमारा वर्तमान आय 3400€ है। हम स्व-पूंजी बचा पाए और हमेशा छुट्टियाँ मनाते रहे। हमारे पास कभी कोई ऋण नहीं था...

मैं बिलकुल भी ऐसा नहीं सोचता। बड़े कमाने वाले अक्सर शिकायत करते हैं। उन्हें पता ही नहीं होता कि कम पैसे में कैसे चलाना होता है... हम अपनी ETW के लिए प्रति क्वाड्राटमीटर लगभग 3600€ देते हैं और हमारी वर्तमान आय 3400€ है। हमने अपनी पूंजी जमा की है और हमेशा छुट्टियों पर जाते रहे हैं। हमारे पास कभी कोई ऋण नहीं था...

मैं समझता हूँ कि आप एक ETW की बात कर रहे हैं? अब 3600€/qm में बड़ी मेट्रोपोल क्षेत्र में ETW मिलना नामुमकिन है, यहाँ लगभग 6000 - 10000 €/qm तक का रेट है। Mainz/Wiesbaden/Frankfurt के नजदीक यही हाल है। इस तरह की आय से आपकी इस मकान का वित्तपोषण स्वस्थ तरीके से नहीं हो सकता। छुट्टियाँ अलग-अलग तरीकों से मनाई जा सकती हैं। मैं यह मान कर नहीं चल रहा कि आप हर साल बच्चों के साथ टायरोल में 10 दिन स्की की छुट्टियाँ और फिर गर्मियों में कैरेबियाई या SOA जैसी जगहों पर 14 दिन की लंबी यात्रा करते हैं या करते रहे हैं। सीमित बजट में साल में ज्यादा से ज्यादा 10 दिन की तुर्की या इटली की यात्रा हो सकती है। कुछ लोगों के लिए इतना ही काफी होता है। लेकिन अगर दुनिया के और हिस्से देखना हो तो और अधिक बजट चाहिए। और सच में, 5k नेट आय के साथ आप उपरोक्त शहरों में बड़े कमाने वाले नहीं हैं। इसके लिए पर्याप्त सांख्यिकीय डेटा भी मौजूद है। इसलिए उनकी शिकायत पूरी तरह से गलत नहीं है, खासकर जब बात संपत्ति और रियल एस्टेट की कीमतों की हो।

"दुनिया देखना" का मतलब हमेशा लंबी दूरी की उड़ान भरना क्यों होता है? क्या आपने 1000 किलोमीटर के दायरे में सब कुछ देख लिया है?