वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

खैर, मैंने तुम्हें पहले ही बता दिया है कि अगर तुम 15 साल के भीतर एक उपयुक्त मकान में शिफ्ट होते हो तो तुम लगभग 320 हज़ार यूरो खराब कर सकते हो। इसकी तुलना करो 550 हज़ार यूरो की कीमत से।

यानि 1500 यूरो सर्द किराया।

या फिर हर महीने 1400 यूरो जो तुम अपने "छोटे घर" से प्राप्त करते हो, जिसका उपयोग मूल्य तुम्हारे फ्लैट से ज्यादा हो सकता है। इसके लिए केवल लगभग 600 यूरो ऋण के ब्याज होते हैं - लेकिन यह राशि समय के साथ कम होती जाती है। तुम्हें गणितीय रूप से जोखिम हो सकता है कि बिक्री मूल्य तुम्हारी खरीद कीमत से कम हो - लेकिन जब तक तुम वहां रहते हो यह तुम्हारे लिए मायने नहीं रखता, सही है! और चूंकि तुम्हारे परिवार में एक सरकारी कर्मचारी है, इसलिए यह बहुत संभावना नहीं है। और अगर कीमतें गिरती हैं और तुम शिफ्ट होना चाहते हो - तो नई फ्लैट की कीमतें भी कम हो जाएंगी इसलिए तुम लगभग(!) कुछ भी नहीं खोओगे। लेकिन अगर कीमतें बढ़ती हैं और तुम शिफ्ट होते हो - तो तुम्हारे घर की कीमत भी बढ़ जाएगी और तुम लगभग(!) बराबर की संपत्ति प्राप्त करोगे।

हर शिफ्ट पर केवल खरीद के अतिरिक्त खर्च ही जाते हैं।

भावना के तौर पर, जब इतना सारा पैसा लगा हो तो कोई महसूस करने योग्य अतिरिक्त लाभ चाहता है। और कोई केवल समझौते ही नहीं करना चाहता। तुम्हारे विचार पर कोई आपत्ति नहीं, लेकिन बच्चे की गाड़ी को छत पर लटकाना ...?! इसके लिए मैं आधा मिलियन यूरो खर्च नहीं करूंगा...

मान लीजिए अगले 30 सालों में, तुम अपनी Wohnung पर कम से कम आधा मिलियन यूरो खर्च कर दोगे।

वैसा ही होगा।

एक मामले में वह अभी भी मकान मालिक की रहेगी (मौजूदा Wohnung में नया Käufer शायद मज़े के लिए उसे नहीं खरीदेगा और तुम्हें किराया बढ़ाने का इरादा नहीं होगा), दूसरे मामले में तुम्हारी होगी (RH)।

लेकिन तुम आधा मिलियन जरूर चुकाओगे।

वैसा ही होगा।

सिर्फ तुम एक मामले में सेवानिवृत्त (तो इस 30 साल के बाद) के रूप में मुश्क़िल में पड़ जाओगे ऐसी कीमत वाली Wohnung को किरायेदार के रूप में बरकरार रखने में। मालिक के रूप में जरूरी नहीं। ज़रूरत पड़े तो RH बेच कर एक छोटी और उम्र के हिसाब से ठीक ETW ले लेना। तो तुम्हारे पास कम से कम विकल्प होगा और मालिकाना हक। मतलब उसके पैसे! लेकिन किरायेदार के रूप में नहीं, तब तुम्हारे पास कुछ भी नहीं होगा।

और मुझे अभी भी बहुत यकीन है कि RH की कीमत तुम्हारी Wohnung की कीमत से कुल मिलाकर ज़्यादा हो सकती है। इस वक्त तुम्हें अपनी साइकिल या बच्चे की गाड़ी लेने के लिए तहखाने में जाना पड़ता है। तुम चाहते हो कि घर के सामने एक गैराज हो, ठीक है। लेकिन एक साइकिल बॉक्स अभी भी बेहतर है, बजाय कई सीढ़ियाँ चढ़कर साइकिल ले जाने के। और बच्चे की गाड़ी को रास्ते में रखने से बेहतर है कि तुम्हें उसे तहखाने से लाना पड़े। अगर तुम्हें ये सब करना अच्छा लगता है तो तुम ऐसे सामान कमरा में तहखाने में ही रख सकते हो, तुम्हें वो आज़ादी मिलती रहेगी।

अगर ये सब तुम्हारे लिए इतना महत्वपूर्ण है और तुम शहर के नज़दीक एक फ्रीस्टैंडिंग घर छोटा बगीचे के साथ चाहते हो, तो हम आधा मिलियन की बात नहीं कर रहे होंगे बल्कि करीब तिहाई मिलियन या उससे ज़्यादा की बात होगी... और तुम शायद उसे वहन नहीं कर पाओगे।

जानते हो, मैं किसी को नहीं जानता जिसने घर या Wohnung खरीदते वक्त कोई समझौता नहीं किया हो। सच में कोई नहीं! तुम पहले होगे जिसे ये सफलता मिलेगी ;)

जब बहुत सारा पैसा दांव पर हो, तो मन करता है कि कोई ठोस लाभ मिले। और कोई केवल समझौता ही नहीं करना चाहता। तुम्हारे विचारों का कोई विरोध नहीं है, लेकिन बच्चे की गाड़ी को छत पर लटकाना ...?! इसके लिए मैं आधा मिलियन यूरो खर्च नहीं करूंगा...

बहुत दिलचस्प। मेरा एक सबसे अच्छा दोस्त है, जो भी 87 में जन्मा है, जो अब ओसना में रहता है। मुझे लगता है कि तुम ग्रामीण क्षेत्र में बड़े हुए हो? मैं तो वर्षों से बिल्कुल वही बहस उसके साथ करता आ रहा हूँ।

तुम्हारे लिए आधा मिलियन का क्या मूल्य होगा? इस सवाल को खुद से पूछो और देखो कि यह कहाँ मिल सकता है। निश्चित रूप से ओसना में नहीं - बल्कि बाड एसेन, डिस्सेन या इसी तरह के इलाकों की तरफ। यह बस शहर के लिए चुकाने वाली कीमत है। ग्रामीण क्षेत्रों में 500k में सच में अच्छी-खासी मकान मिल जाते हैं। लेकिन शायद तुम वहां जाना नहीं चाहते और इस मर्ज को सहना पड़ेगा। या तो खरीदो या छोड़ दो।

किसी और के लिए यह फैसला लेना संभव नहीं है। जो बात झूठलाई नहीं जा सकती वह यह है कि अगली कुछ वर्षों के लिए कीमतें बिल्कुल स्थिर भी रहीं, तो भी बचत के कारण ऋण चुकाने में तुम संपत्ति का निर्माण कर रहे हो।

बहुत दिलचस्प। मेरा एक सबसे अच्छा दोस्त है, जो भी 87 के दशक का है, जो अब ओसना में रहता है। मुझे लगता है कि तुम ग्रामीण इलाके में बड़े हुए हो? मैं वर्षों से उसके साथ बिल्कुल वही चर्चा करता आ रहा हूं।

आधी मिलियन तुम्हारे लिए कितनी कीमत रखती है? इस सवाल को खुद से पूछो और देखो कि यह कहाँ मिलती है। निश्चित रूप से ओसना में नहीं - बल्कि शायद बाड एसेन, डिस्सेन या ऐसे किसी इलाके में। यह ही शहर के लिए चुकाने वाला मूल्य है। ग्रामीण क्षेत्र में 500k के लिए वास्तव में बढ़िया मकान मिलेंगे। लेकिन शायद तुम वहां जाना नहीं चाहते और तुम्हें यह स्वीकार करना पड़ेगा। या तो खरीदो या छोड़ दो।

यह निर्णय कोई भी तुम्हारे लिए नहीं ले सकता। जो बात नकारनी मुश्किल है, वह यह है कि यदि अगले X वर्षों तक कीमतें पूरी तरह स्थिर रहें, तो भी अपनी बचत से ऋण चुकता करके तुम संपत्ति बना रहे हो।

नहीं, मैं शहर के निकट ही बड़ा हुआ हूं। फिलहाल ग्रामीण इलाकों में जाना संभव नहीं है (कौन जानता है 3-5 साल बाद क्या होगा)। मेरी इच्छा लगभग 500 हजार के आसपास एक बगीचे वाला मकान पाने की है, सही है (और बेहतरीन स्थान पर - सपने देखना जारी रह सकता है, शायद भाग्य भी अच्छा हो)।
लगभग सपनों का घर (जिसमें थोड़े ही समझौते हों) के लिए, मैं 600-700 हजार खर्च करने को भी तैयार हूं। मुझे लग रहा है कि इस तुलना में सिंगल टाउनहाउस (500 हजार) के मामले में वित्तीय रूप से यह ठीक नहीं है।

अंदाज़ा तो यह है कि जब इतनी बड़ी रकम की बात हो, तो कोई ठोस लाभ होना चाहिए। और कोई सिर्फ समझौता ही नहीं करना चाहता। तुम्हारे विचार में कोई दिक्कत नहीं, लेकिन बच्चे की गाड़ी को छत पर लटकाना ...?! इसके लिए मैं आधे करोड़ यूरो खर्च नहीं करूँगा...

समझौते हमेशा करने पड़ते हैं, सिवाय इसके कि आपके पास अनंत धन हो। हमारे लिए समझौता है दूर चले जाना, घर से ज्यादा काम करना (जो कि फिर से घर की योजना में समझौतों को जन्म देता है) और बच्चे के लिए कई बार ड्राइव करनी पड़ती है। इसके बदले हमें एक आधुनिक घर मिलेगा बगीचे के साथ, पड़ोसी से थोड़ा दूरी पर और शहर के किनारे, ऐसी कीमत में जो यहाँ मैं अधिकतम तीन कमरों वाला फ्लैट ही खरीद सकता हूँ आवासीय ब्लॉक में।
अगर आप 600-700 हजार यूरो व्यय कर सकते हैं और इसके लिए इतना और लंबा भुगतान करने को तैयार हैं ... तो ठीक है। फिर आपको मिडल टाउनहाउस में निवेश नहीं करना चाहिए। लेकिन आपको यह भी यथार्थवादी होना चाहिए कि जो घर आप देख रहे हैं, वे वास्तव में बजट में हैं और बाजार में उपलब्ध हैं। इतनी बड़ी रकम की फैसलों में भाग्य पर भरोसा करना एक खराब आधार है।