छोटा आय - घर निर्माण, किराया और अन्य

1. क्या स्वीकृति संबंधी रूप से Grundstück पर एक और द्विवार्षिक आवास बनाना संभव है?
2. 170 वर्ग मीटर का घर + यातायात क्षेत्र/घर कनेक्शन या हीटिंग क्षेत्र + 2 आवास इकाइयों के लिए पार्किंग स्थल मेरे विचार में 300,000 यूरो में संभव नहीं।
3. वित्त पोषण केवल 30 वर्षों के लिए क्यों संभव है?

मूल किराया के अनुसार (7 यूरो) मैं केवल 1200 यूरो का ठंडा किराया ही प्राप्त कर पाऊंगा। इससे शुरुआत में ज़्यादा गुंजाइश नहीं रहती। किराये के भवनों के लिए सामान्य नियम क्या हैं?

कौन से नियम? अपनी इच्छानुसार निर्माण करें और किराए का अनुबंध करें।

यदि मैं इसे आगे बढ़ाऊं तो 30 वर्षों और 1.5% प्रभावी ब्याज दर पर मेरी किस्त 1033 यूरो होगी। ध्यान देना चाहिए कि प्रति इकाई नई KfW सहायता 18,000 यूरो की है, जिसके कारण मेरी मासिक किस्त केवल 900 यूरो रह जाएगी। (क्या मुझे वास्तव में 1.5% ब्याज मिलेगा?)

गलत, किस्त नहीं बदलती, केवल शेष ऋण कम होता है।

ब्याज कटौती को परिचालन लागत के रूप में और 2% की अफ्टर-डेप्रीसिएशन के माध्यम से निर्माण लागत के कारण बाद में कुछ वित्तीय राहत मिलती है, लेकिन क्या इसे शामिल किया जाना चाहिए?

तुम्हारी "कमजोर" आय के कारण यह सही नहीं होगा। माफ़ करना, बुरा मत मानना।

मान लीजिए, यह विकल्प संभव हो।

मैं एक बैंक कर्मी के रूप में कहता हूँ कि यह विकल्प संभव नहीं है।

मान लीजिए, यह विकल्प संभव हो। यदि 1-2 साल बाद एक और नया निजी उपयोग के लिए निर्माण करना हो, जबकि तब तक जमीन (स्व-पूंजी के रूप में) पहले से किराये की संपत्ति से संबंधित होगी, तो बैंक की ओर से स्थिति कैसी होगी?

कोई मौका नहीं। कभी नहीं।

मैं इस विचार को लागू करने योग्य मानता हूँ!
30 साल लंबे ब्याज बंधन का मतलब है... मतलब लंबा योजना अवधि।
7b आयकर अधिनियम के तहत 5% की अमूर्त मूल्यह्रास (AfA) भी शुरू में तुम्हें थोड़ी नकदी सहायता दे सकती है।
चतुराई से गणना करो... तब यह सफल होगा।

5-%-AfA

तुम 5% पर कैसे पहुंचे? मैं अभी अभी गूगल किया। अगर मैंने इसे सही समझा है, तो यह केवल 4 साल के लिए होता है, उसके बाद 2%? क्या मैं सोच में गलती कर रहा हूँ? यह बिल्डिंग की कीमत का 2% या 5% नहीं है जो मैं प्राप्त करता हूँ। बल्कि इसके हिस्से से ही मेरा कर योग्य आय कम होता है।

मैं इस विचार को कार्यान्वयन योग्य मानता हूँ!
30 साल की अवधि के लिए ब्याज निर्धारण... यानी लम्बी योजना अवधि।
7b आयकर अधिनियम के अनुसार 5% की अफ़ा भी शुरू में आपको थोड़ी नकदी सहायता दे सकती है।
चतुराई से गणना करें... फिर यह सफल होगा

लेकिन अगर आप एक टूटी-फूटी बिल्डिंग के बगल में रहते हैं तो यह सब क्यों?

वैकल्पिक रूप से मैंने सोचा है कि ज़मीन के एक हिस्से पर एक मंज़िला दो परिवारों का घर बनाया जाए और किराये पर दिया जाए।

फिर भी किराए के संबंध पर नियंत्रण नहीं होगा।

घर प्रति 85m2 इकाई के लिए 130k€ की लागत आएगी (पेंटर/इलेक्ट्रिकल कार्य पूरी तरह से खुद करेंगे)। इसके अलावा घर के कनेक्शन, अनुमतियाँ और योजना शुल्क होंगे।
तो मैं लगभग 300k€ संपूर्ण संपत्ति के लिए अनुमानित करता हूँ।

? कोई बात नहीं...

क्या मुझे 1.5% भी मिलेगा?

संभवतः आप अकेले कोई ऋण ही नहीं प्राप्त कर पाएंगे।

मुझे वास्तव में दो फ्लोर वाले घरों की इच्छा नहीं है जो शायद सीधे मेरे बगीचे के पास हों, शायद पार्टी हाउस भी मेरे बेडरूम के करीब हो।

ऐसी बातें तो ज़ोनिंग प्लान में ही निर्धारित होती हैं।

आप यह सब वास्तव में क्यों करना चाहते हैं? इसका उद्देश्य क्या है? आप इससे क्या उम्मीद रखते हैं? मेरा मतलब है: आप घर क्यों बनाना और किराये पर देना चाहते हैं? आप स्वयं एक पर्यवेक्षक की तरह अपने बगीचे की बाड़ पर खड़े होंगे?

उससे हटकर, यह संभव नहीं है कि आप अकेले एक ऋण प्राप्त कर लें।

तुम 5% पर कैसे पहुंचे?... मैंने अभी अभी गूगल किया। अगर मैंने सही समझा है, तो यह केवल 4 वर्षों के लिए है, उसके बाद 2%?
क्या मैं कोई सोचने की गलती कर रहा हूँ? यह भी तो 2 या 5% निर्माण मूल्य का नहीं है जो मुझे मिलता है। बल्कि इसके बजाय मेरा कर योग्य आय ही उस अनुपात से कम हो जाता है?

हाँ, पहले 4 वर्षों के लिए अतिरिक्त 5% मिलता है। तो पहले 4 वर्षों में लगभग 28% लागत AfA के रूप में रहती है।
इसका मतलब पहले से ही 84,000 यूरो की कमी कर योग्य आय में होती है। या प्रति वर्ष 21,000 यूरो। TE के लिए इसका मतलब होगा कि वह इन 4 वर्षों में शायद अपनी पूरी आयकर पुनः प्राप्त कर लेगा। प्रति वर्ष लगभग 4,200 यूरो। कुल मिलाकर लगभग 17,000 यूरो।
यह वह नकदी लाभ होना चाहिए जो मैंने पहले वर्षों में बताया था।