ब्याज दरों का विकास वर्तमान स्थिति। अभी निर्माण करें या प्रतीक्षा करें?

समय समाप्त हो गया है और मैं कुछ निराश हूँ। किसी तरह मुझे सलाह से अधिक उम्मीद थी। मूल रूप से मुझे ज्यादा कुछ पता नहीं चला।
[..]
अच्छा हाँ, वह जानती है कि निजी रूप से कौन जमीन बेचना चाहता है। वह संपर्क भी बना सकती है।

वे हमेशा भी/खासकर विक्रेता होते हैं। आखिरकार आपने कोई पैसा नहीं दिया है। तो, हमेशा इसे एक अनुभव के रूप में लें। और ऐसे ऑफ़र पर कभी-कभी जाना चाहिए। आवश्यक सावधानी और संदेह के साथ। लेकिन यह सब आपको उस माहौल में मार्गदर्शन करता है, जहाँ आप अपने जीवन का सबसे बड़ा निवेश करना चाहते हैं।

कौन सा बैंक क्रेडिट देगा यह बाद में देखा जाएगा ...

यह Vermittlern के लिए सामान्य है। जब मामला निश्चित हो जाता है, तो वे वर्तमान में सबसे अच्छे ऑफ़र की खोज करते हैं।

इसके अलावा, मेरी राय में उसने बहुत कम आकलन किया है। एक घर के लिए उसने 200,000k और जमीन के लिए 70,000k रखा है।

मुझे अच्छा लग रहा है कि आपने बजट को तुरंत ही kritisch तरीके से परखा। 200,000€ यह निश्चित रूप से पूर्वी जर्मनी के लिए भी बहुत कम है जब आप Baunebenkosten को ध्यान में रखते हैं। मोटे तौर पर आप लगभग 2000€ प्रति वर्ग मीटर की गणना कर सकते हैं, साथ ही Küche, Außenanlagen, Baunebenkosten और Grundstück भी शामिल हैं। एक 120qm का घर बिना Grundstück के कम से कम 300,000€ के क्षेत्र में होना चाहिए।

मैं फिर से एक ऑनोरारबेसिस पर वित्तीय सलाह के लिए देखता हूँ।
क्या यह पहले से ही समझदारी होगी?

मेरे वर्तमान विचार कार्यप्रणाली के लिए हैं:
- एक बिना Bauträger के Grundstück बिना किसी समय सीमा के ढूंढना और वित्तपोषित करना। उसके बाद कुछ वर्षों में घर बनाना।
- यदि किसी Bestandsimmobilie के लिए एक अच्छा प्रस्ताव मिलता है -> घर खरीदना।

या फिर इनमें से कुछ नहीं होता है और हम बस बचत करते रहते हैं।

200,000 यूरो निश्चित रूप से पूर्वी जर्मनी के लिए भी बहुत कम है जब आप निर्माण से संबंधित अतिरिक्त खर्चों को शामिल करते हैं। मोटे तौर पर आप प्रति वर्ग मीटर लगभग 2000 यूरो के आसपास का हिसाब लगा सकते हैं, साथ ही रसोई, बाहरी क्षेत्र, निर्माण से संबंधित अन्य खर्च और जमीन के दाम भी जोड़ने होंगे। एक 120 वर्ग मीटर का घर तब कम से कम 300,000 यूरो के दायरे में आता है, बिना जमीन के।

मुझे यह बहुत दिलचस्प लगता है, क्योंकि इस पर विचार बहुत अलग-अलग होते हैं। हम स्वयं अभी तक इस मामले में परिचित नहीं हैं, लेकिन उनकी बात हमें तुरंत ही अवास्तविक लगी।

मैं फिर से एक फीस आधारित वित्तीय सलाहकार की तलाश कर रहा हूँ।
क्या यह पहले से समझदारी होगी?

नहीं, रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के लिए नहीं।

बेहतर होगा कि आप साथ जाएं और सही सवाल पूछें, जो आप जानना चाहते हैं।

मुझे यह बहुत रोचक लगता है, क्योंकि यहाँ लोग अक्सर अपनी राय में बहुत भिन्न होते हैं।

जानकारी भी उचित कारणों से काफी अलग-अलग होती है। यहाँ बोडेनज़े के पास 2000€ से भी सस्ते ऑफ़र के साथ भी इतनी दूरी है। पूर्वी क्षेत्रों में परिस्थिति थोड़ी अलग है क्योंकि वहाँ कारीगर कम कमाते हैं। हाल ही में एक अन्य थ्रेड में हमारे पास एक उदाहरण था, वही घर Town & Country का, एक बार ड्रेसडेन क्षेत्र में 190,000€ आधार मूल्य पर और एक बार यहाँ 230,000€ में। घर के अंदरूनी सामान हमेशा व्यक्तिगत होते हैं, ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार गैस हीटिंग वाले घर की कीमतें KfW40 स्तर के घर से बहुत अलग होती हैं जिसमें वॉटर पंप होता है। इसके अलावा क्लासिक टाइल्स, फर्श के कवर, प्रति कमरे 20 सॉकेट आदि ऐसे तत्व होते हैं जो बहुत पैसा बचा या खर्च करवा सकते हैं। साथ ही यह भी सीधे तौर पर ज़मीन के मापदंडों पर निर्भर करता है। उदाहरण के तौर पर ढलान वाली ज़मीन आमतौर पर बेसमेंट की मांग करती है और इससे लागत बढ़ जाती है। ढलान वाले इलाके में पार्श्व सुरक्षा, भू-कार्य और बाहरी सुविधाओं पर अधिक खर्च भी करना पड़ता है।
इस फोरम में निर्माण लागत और क्या ध्यान रखना चाहिए इस विषय पर कई थ्रेड हैं।