ब्याज दरों का विकास वर्तमान स्थिति। अभी निर्माण करें या प्रतीक्षा करें?

अब परिवार की तरफ से हमें सलाह दी जा रही है कि इंतजार करें। जल्द ही शायद फिर से बाजार में अधिक अचल संपत्ति आएगी और इसके साथ ही कीमतें कम हो सकती हैं। कृपया गलत न समझें। हम निश्चित रूप से घर पर नहीं बैठे हैं और न ही दूसरों की परेशानियों पर खुशी मना रहे हैं या ऐसी उम्मीद कर रहे हैं। हमें वर्तमान स्थिति पर बहुत दुख है और मैं बिलकुल भी किसी को उसका अपना घर खोने की कामना नहीं करता। लेकिन निश्चित रूप से यह सोच हमें प्रभावित करती है।
आप बाजार की वर्तमान स्थिति और उसके विकास को कैसे आंकते हैं?

इन अटकलों पर आपको दया नहीं करनी चाहिए। उन लोगों में जो पिछले कुछ वर्षों में संपत्ति खरीद चुके हैं, ऐसे भी बहुत से हैं जिन्होंने पागलपन भरे बोली लगाकर, वित्तीय आत्म-अधिमान और अपनी खुद की कीमत की अटकलों के कारण कीमतें बढ़ा दी हैं, जिससे समझदार और पारंपरिक रूप से सोचने वाली मध्यम वर्ग को अक्सर नुकसान सहना पड़ा है। मुझे नहीं लगता कि ऐसे लोगों के प्रति सहानुभूति रखनी चाहिए जब वे अपना घर खोते हैं और इस तरह उन लोगों को मौका मिलता है जो अब तक हर ऊंची कीमत चुकाने को तैयार नहीं थे।

फिलहाल बिक्री की लहर की कोई संकेत नहीं है, क्योंकि संकट अभी ज्यादा समय तक नहीं चला है और यह गलत वर्ग को प्रभावित कर रहा है। नाई, रेस्तरां कर्मचारी, खुदरा विक्रेता, आयोजन तकनीशियन आदि ज्यादातर किराएदार हैं न कि बैंक कर्जदार।
कोई नहीं जानता कि 1-2 वर्षों में क्या होगा, लेकिन पीछे मुड़कर देखें तो यह लगभग हमेशा ज्यादा फायदेमंद था यदि आपने तीन साल पहले ही घर बनाया या खरीदा होता।
एक छोटी सी जानकारी: हम (बैंक) भवन वित्तपोषण के अलावा अपनी खुद की अचल संपत्ति विभाग और अपने एजेंट भी रखते हैं। जब हम सप्ताहांत में अखबार में संपत्तियों का विज्ञापन करते हैं, तो किसी "फिलेट पीस" के लिए तेजी से 70-80 अनुरोध आ जाते हैं - कोरोना के बावजूद। लेकिन वर्तमान में बहुत कम मांग है, वास्तव में बहुत कम खास संपत्तियां हैं और हम उन्हें अधिकतम विज्ञापन के उद्देश्य से ही सूचीबद्ध करते हैं, क्योंकि संभावित, अच्छी स्थिति वाले ग्राहक सूची बहुत लम्बी है। इसके लिए आर्थिक रूप से बहुत बड़ा झटका (जैसे पूरी फैक्ट्री बंद होना आदि) होना चाहिए, ताकि सामान्य आय वाले लोग सीमित पूंजी के साथ भी स्थिति में बदलाव महसूस कर सकें। बस यह अजीब है कि जैसे-जैसे आर्थिक अवस्था गिरती है, अंततः अपना ही काम प्रभावित हो सकता है।

संक्षेप में: जब भी आप वित्तीय रूप से कुछ हद तक सहज हों, तो शुरू करें और इंतजार न करें।

अपनी व्यवहार यानी अपनी जरूरतों को पूरी ईमानदारी से देखना और अपनी घर की इच्छानुसार कुछ चीज़ों/आदतों को समर्पित करने की तत्परता को परखना बेहद जरूरी है। हर चीज़ की कीमत होती है, अपनी खुद की घर की भी, लेकिन अगर यह बहुत महत्वपूर्ण है तो वह कीमत इसके लायक होती है।
मूल सवाल यह है कि आप किन पहियों पर अभी काम कर सकते/चाहते हैं, या आपकी प्राथमिकताओं की सूची क्या है और इसे कैसे बदला जा सकता है ताकि आपका जीवन अभी भी सुंदर बना रहे।
मैं, उदाहरण के तौर पर, ऐसा इंसान हूं जो थोड़ी ज्यादा उदार/सुंदर जगह पर रहना पसंद करता है, लेकिन इसके लिए हमेशा तैयार रहता है कि काम तक ज्यादा दूर जाएं, काम का स्थान या अन्य आदतों में स्पष्ट बदलाव करें। बच्चे, उदाहरण के लिए, इस बात को सबसे कम पसंद करते हैं, लेकिन वे आखिरकार ऐसे बदलाव से लाभान्वित हो सकते हैं।
हम अब सैक्सनी में निर्माण कर रहे हैं और मैं काफी समय से यहां की अचल संपत्ति बाजार को देख रहा हूं। भले ही इस समय कोरोना की वजह से शायद मकान बदलने या बेचने वालों की संख्या कम हो, लेकिन मुझे कुछ ऐसे दिलचस्प मकान याद आते हैं जो मुझे पसंद आ सकते थे, जब हमने अपनी कल्पना/परिवर्तन की तत्परता/मूल्यांकन को थोड़ा आजमाया था। जल्दी ही हमें समझ में आया कि हमें अपनी खोज क्षेत्र को विस्तारित करना होगा ताकि हम अपने लिए कुछ पा सकें। अगर कोरोना इस तरह से नहीं आता तो हम जरूर कुछ पा लेते।
नए निर्माण में विशेष सतर्कता बरतनी होती है क्योंकि a) आपको कम से कम ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार महंगा निर्माण करना पड़ता है, जो कि पूरी तरह से ठीक है, और b) आप जल्दी ही भीड़ का हिस्सा बन जाते हैं, जिसमें आप कुछ आसान चीज़ें सोच भी नहीं सकते, और c) यदि आप नया बना रहे हैं तो आप इसे "सही" तरीके से करना चाहते हैं।
मैं सोच सकता हूं कि यदि आप अपनी खोज क्षेत्र को थोड़ा ढीला कर दें और संभवतः वर्तमान क्षेत्र से "स्थानांतरण" की योजना बनाएं तो शायद आप कुछ पा सकें जिसे धीरे-धीरे बेहतर बनाया जा सके; ऐसे मकान मैंने बार-बार देखे हैं, बहुत से महंगे "बेकार" मकानों से दूर। दिमाग को इस तरह से खुला रखना और जीवन की परिस्थितियों को बदलना या नए सिरे से स्थापित करना भी मनचाहे घर तक पहुंचने का एक रास्ता हो सकता है, जैसे कि नए निर्माण के लिए भारी धनराशि लेना। हमारे परिणाम हमेशा हमारे मूल खोज मानदंडों से बिल्कुल अलग रहे हैं।
स्वयं से काम करने में मैं सावधानी बरतता हूं। यदि आप पैसे बचाते हैं तो अच्छी बात है, लेकिन अक्सर आवश्यक कौशल नहीं होते या आंशिक रूप से होते हैं, जिससे परियोजना फिर महंगी हो जाती है, साथ ही मुफ्त सहायता का उपयोग करने वाले को यह नहीं कहा जा सकता कि आप इसे इस तरह नहीं चाहते, और सहायता करने वाले को उचित रूप से इसके बदले में कुछ मदद की उम्मीद हो सकती है। क्या आप ऐसा करना चाहते/सकते हैं...?

अपना व्यवहार या आवश्यकताएं पूरी ईमानदारी से देखना बेहद जरूरी है और कुछ चीज़ों/आदतों को अपने घर की इच्छा के अनुरूप समायोजित करने की तैयारियों को भी जांचना चाहिए। हर चीज़ की एक कीमत होती है, अपना घर भी और यदि वह आपके लिए बहुत महत्वपूर्ण है, तो वह कीमत उसे भी वाजिब बनाती है। सवाल यह है कि आप किन चीज़ों पर अभी भी काम कर सकते/करना चाहते हैं। आपकी प्राथमिकताओं की सूची क्या है और इसे कैसे बदला जा सकता है ताकि आपकी ज़िंदगी फिर भी अच्छी बनी रहे।
मैं उदाहरण के लिए कोई ऐसा हूं, जो थोड़ा उदार/सुंदर रहने पसंद करता है, लेकिन इसके लिए हमेशा काम पर लंबी दूरी तय करने, कार्यस्थल या अन्य आदतों में बड़ा बदलाव करने को तैयार रहता है। बच्चे उदाहरण के लिए ऐसा सबसे कम चाहते हैं, लेकिन वे अंत में ऐसे बदलाव से लाभान्वित हो सकते हैं।
हम अब सैक्सन में निर्माण कर रहे हैं और मैं लंबे समय से यहां के रियल एस्टेट मार्केट पर नजर रख रहा हूं। हालांकि अभी शायद कोरोना की वजह से कम लोग मकान बदलने या बेचने के इच्छुक हैं, लेकिन मुझे कुछ ऐसे दिलचस्प प्रॉपर्टी नजर आए जो मुझे पसंद आ सकते थे, जब हमने अपनी कल्पना/बदलाव की तत्परता/गणना पर थोड़ा काम किया। हमें जल्दी समझ आ गया कि हमें अपनी खोज सीमा बढ़ानी होगी ताकि हमारे लिए कुछ मिल सके। यदि कोरोना नहीं आया होता तो हमें कुछ मिल भी जाता।
नई निर्माण के मामले में आपको सतर्क रहना होगा क्योंकि (a) आपको कम से कम ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार महंगे भवन बनाने होंगे, जो पूरी तरह ठीक है, (b) आप जल्दी ही एक झुंड में चलने वाले व्यवहार में आ जाते हैं, जिस वजह से कई सरल विकल्प आपके लिए सोचना भी मुश्किल हो जाता है और (c) आप "सही" तरीके से करना चाहते हैं यदि आप नया घर बना रहे हैं।
मैं सोच सकता हूं कि यदि आप खोज क्षेत्र को थोड़ा ढीला करें और संभवतः वर्तमान क्षेत्र से "स्थानांतरण" की योजना बनाएं, तो शायद आपको कुछ ऐसा मिलेगा जिसे आप धीरे-धीरे और बेहतर बना सकते हैं; ऐसे प्रॉपर्टी मैंने कई बार देखे हैं, उन महंगे और बेकार विकल्पों से दूर। दिमाग को झट से खुला करना और जीवन की परिस्थितियों को बदलना या पुनः व्यवस्थित करना भी एक रास्ता हो सकता है मनचाहे घर तक पहुंचने का, उतना ही जितना नए निर्माण के लिए बड़ी रकम उठाना। हमारे अनुभव हमेशा हमारी मूल खोज मानदंडों से पूरी तरह अलग रहे हैं।
स्वयं के काम के प्रति मैं सतर्क रहूंगा। यदि आप पैसे बचाते हैं तो यह अच्छी बात है, लेकिन अक्सर आवश्यक कौशल मौजूद नहीं होते या आंशिक रूप से होते हैं, जिससे परियोजना महंगी हो जाती है, इसके अलावा मुफ्त मदद करने वाले को यह नहीं कहा जा सकता कि आप इसे इस तरह नहीं चाहते और वह सहायता शायद उचित उम्मीद के तहत वापस चाहता रहेगा। क्या आप यह चाहते/सकते हैं...?

मैं तो बहुत खुशी से ग्रामीण इलाक़े में जाना चाहती हूं क्योंकि मुझे शहर से कुछ खास लगाव नहीं है। लेकिन हमें एक निश्चित क्षेत्र में ही तलाश करना होगा, क्योंकि मैं बिल्कुल शहर से जुड़ी हूं।
जब मैं बच्चे के साथ अकेली होती हूं, तो मैं प्रति रास्ता 1 घंटे की यात्रा नहीं कर सकती। इसके अलावा मैं अपनी दादी का भी ख्याल रखती हूं जो शहर में रहती हैं।

स्वयं के काम के तहत हम केवल वही चीज़ें करेंगे जो संभव हों। ज़मीन की पट्टी के बारे में कहा जाए तो वह मेरे एक दोस्त पेशे से करते हैं। मेरे पति ने अपने घर के निर्माण में सक्रिय सहायता दी थी और वह बिना पूछे भी ऐसा तुरंत करेंगे।

मैं बहुत खुशी से ग्रामीण इलाकों में जाना चाहूंगा, क्योंकि मुझे शहर में कोई खास रुचि नहीं है। लेकिन हमें एक निश्चित दूरी के भीतर ही जगह ढूंढनी है, क्योंकि मैं पूरी तरह से लेपजिग से बंधा हुआ हूं।
अगर मैं बच्चे के साथ अकेला रहूं, तो मैं प्रति यात्रा 1 घंटे की दूरी तय नहीं कर सकता। इसके अलावा मैं अपनी दादी का ख्याल रखता हूं और वह लेपजिग में रहती हैं।

मेरा बस इतना मानना है कि अपने जीवन के लिए अवसरों की तलाश करना और खासकर सोच के दायरे से बाहर जाकर असंभव को भी सोचना चाहिए।
क्योंकि - हर कोई अधिकतम 30-35 मिनट में शहर में होना चाहता है, हर कोई इतनी दूरी में ये और वो चाहता है आदि। और ठीक वहीं पर इच्छुक लोग जमा होते हैं। अगर आप इन कुछ मानकों को तोड़ते हैं तो आपके पास अक्सर बेहतर विकल्प होते हैं।
और मुझ पर विश्वास करें.... हर कोई बंधा हुआ है, मैं भी था जब मैंने अपना घर बनवाया था। मेरे सहकर्मियों ने मुझसे कहा था कि वे इतने दूर नहीं जा सकते क्योंकि उनके कारण अलग-अलग थे। मेरे मामले में भी ऐसा था लेकिन मेरी प्राथमिकता सूची में एक घर, एक जमीन था और वह भी किफायती कीमत पर। इसलिए मैंने कई कठिनाइयाँ सहन कीं, जो अंत में मुश्किल नहीं थीं, बल्कि कीमत थी।
मैं आपको यह नहीं कह रहा कि आप ऐसा करें, लेकिन सोचने पर पाबंदी और बहुत सारे सामान्य मानदंडों को मैं एक बड़े समूह में डालता हूं जिसमें अक्सर और भी धनवान लोग होते हैं।
मेरी पत्नी भी शहर से बंधी हुई है, अपने काम के कारण, माँ, बच्चे और परिचित जो वहाँ अधिकतर रहते हैं। फिर भी हम शहर से 40 किमी बाहर, 50 मिनट की दूरी पर निर्माण कर रहे हैं। और क्या...... वह 15-20 मिनट ज्यादा हैं.....लेकिन इसके बदले एक सुंदर घर है।
शायद जीवनशैली में बदलाव करना पड़ता है, लेकिन इसके बदले आपको कुछ और मिलता है।
विकल्प क्या है? अगर कोई है तो ठीक है।
मुझे अपने खुद के अनुभव से पता है कि लोगों के लिए अपनी आदतों से बाहर निकलना या बदलाव को असंभव मानना बहुत कठिन होता है।
किसी के लिए यह आसान नहीं है, यह आमतौर पर घर/आवास की प्राथमिकता का मामला है।
मैंने ऐसे सहकर्मी देखे हैं जो शिकायत करते थे कि उन्हें अपने ऑफिस की मंजिल बदलनी पड़ेगी (सच में).... ये तो चरम स्थितियाँ हैं; लेकिन लोकप्रिय आस-पास के इलाकों में आपके लिए उपयुक्त जगह ढूंढना मुश्किल होगा।
सहकर्मी फाउंडेशन आदि में मदद करते हैं, जो अच्छा है, लेकिन पूरी तरह से घर बनाना अलग तरह के खर्च और काम लाता है। साथ ही, योजना के अनुसार कई बार खुद ये काम करना संभव या जिम्मेदारी के कारण उचित नहीं होता।
हम आखिरी बार ड्रेसडेन और लेपजिग के बीच एक सुंदर घर खरीदना चाहते थे, जो हमें दुर्भाग्य से अचानक किसी और ने ले लिया, जबकि मौखिक वादा था। स्थान या क्षेत्र मेरे सपनों का हिस्सा नहीं था, लेकिन ऐसा घर कहीं और अति महंगा होता। जैसे हमारे नए निर्माण में है। ऐसी जमीन कहीं और सोचना भी संभव नहीं है।

इसके अलावा, योजना के प्रकार के अनुसार इसे स्वयं करना संभव नहीं होता है या जिम्मेदारी और प्रक्रिया के कारण यह सलाह योग्य नहीं होता है।

जहाँ तक आपकी बात है: प्रसिद्ध निर्माण कंपनियाँ बोडापा या तहखाना केवल कुछ विशेष बाहरी कंपनियों, जैसे कि ग्लैटहार, को ही बनवाती हैं क्योंकि उन्हें गुणवत्ता पर भरोसा करना होता है।

जहाँ तुम कह रहे हो: प्रसिद्ध पूर्वनिर्मित भवन कंपनी केवल कुछ निश्चित बाहरी कंपनियों जैसे कि ग्लैटहार से ही बॉपा या तहखाना बनवाती हैं, क्योंकि उन्हें गुणवत्ता पर भरोसा करना होता है।

इसलिए मैंने मूल रूप से भी लिखा था कि यह शायद संभव ही नहीं होगा।