लेकिन मुझे पूरी तरह समझ नहीं आता कि 34% किश्त चुकाने में क्या गलत है, हमने लगभग 7 वर्षों में पहले ही 40% से अधिक चुका दिया है।
किस्त चुकाने (Tilgung) से आमतौर पर मासिक प्रतिशत किश्त को समझा जाता है।
लेकिन मैंने आपका मामला तो नहीं लिया था।
मुझे पता है। लेकिन मुझे लगता है कि मेरा उदाहरण भी उसी मूल मूल्य पर आधारित है, यानी 2022 की सैलरी: 5000€ आपने गलत तरीके से कम कर दी है। इसके अलावा मेरे यहाँ 1999 से आज तक कोई वेतन वृद्धि नहीं हुई है, केवल मुद्रास्फीति समायोजन हुआ है। स्वतंत्र बाजार अर्थव्यवस्था के कर्मचारियों के लिए आज 5000€ होते हुए भी, अगर वेतन लगभग 2000 के आसपास हो तो आपको और नीचे आना पड़ेगा।
हाँ ये आंकड़े 2000 के लिए सही नहीं हो सकते, मैं यह मानता हूँ, लेकिन मूल रूप से कथन फिर भी सही रहता है कि पहले उच्च ब्याज दरों के बावजूद चीजें आसान थीं।
आप ऐसा कैसे सोचते हैं? हम औसत वेतन पर थे और हमने एक "छोटा-सा" टाउनहाउस खरीदा! वह तब भी उतना ही अनुचित माना जाता था जितना आज। तब 4.5% ब्याज के साथ "ज्यादा" घर लेने के बारे में सोचना भी मुमकिन नहीं था। घर और बच्चा साथ में संभव नहीं था।
(मैं सोच रहा हूँ कि 1999 में ब्याज दर 6% थी, फिर 2009 में 4.5%, जिसे मैंने तलाक के कारण अकेले वहन किया था, मेरे वेतन 1800€ के साथ)
हमारा किश्त लगभग परिवार की नेट आय का 1/3 था...
कुल मिलाकर यह आसान नहीं था! हालांकि बचत करने की अधिक क्षमता थी, क्योंकि तकनीक वह नहीं थी जो जल्दी बदलती थी, कॉफी मशीन और टीवी को आज की तरह आसानी से नहीं बदला जाता था। मरम्मत भी होती थी, मोबाइल फोन लगभग नहीं थे,...
इसलिए आपके 2400€ आय का मूल्य कम हो जाता है। और जाहिर है कि आपने वेतन का 50% भी चुकाया नहीं होगा।
किसी चीज़ का मूल्य कम नहीं होता। ऊपर देखें।
लेकिन फिर भी आप सिर्फ 2400€ में घर चुका पाए, यह दिखाता है कि पहले चीजें काफी आसान थीं, भले ही ब्याज दर ज्यादा थी। अगर ब्याज दर 9% होती, तो आपकी फाइनेंसिंग शायद सफल नहीं होती।
मुझे नहीं पता कि हम इसे चुका पाए या नहीं। नहीं! इसे अंततः बेचना पड़ा। जो बचा वह हमसे डाला गया निवेश से थोड़ा अधिक था।
अगर उस समय 9% ब्याज होता, तो हम घर खरीद ही नहीं पाते। यही बात खत्म। मैं इस बारे में सोचता हूँ कि 2400€ जो तब था, आज 5000€ के बराबर है, और अब वे लोग जो 4000€ की सैलरी, 2% ब्याज तथा बच्चों की इच्छा के साथ 160 वर्ग मीटर का घर डबल गैराज समेत नहीं बना पा रहे, यह शिकायत करते हैं कि सब कुछ इतना महंगा है।
मुझे नहीं पता कि आपकी उम्र क्या है, आप वर्ष 2000 में कहाँ थे, लेकिन जो लोग उस समय अपना घर बना रहे थे या खरीद रहे थे, उनके भी मांगें थीं। 20 साल कोई बड़ी अवधि नहीं है और यह आपको ज्यादा नहीं बदल देता। (30 की उम्र में आप वैसे ही सोचते हैं जैसे 50 की उम्र में, बस अनुभव ज्यादा होता है।)
लेकिन आजकल हर कोई बड़ा ही बड़ा घर बनाना चाहता है... टाउनहाउस बिलकुल नहीं चलेगा, 160 वर्ग मीटर से कम भी नहीं चलेगा क्योंकि बिना बच्चों के बाथरूम और बिना स्टोररूम के घर समाजिक मानक नहीं माना जाएगा। 2% और 4.5% का अंतर लगभग कुछ नहीं है यदि आप अपने घर को वेतन और अवसरों के हिसाब से, ब्याज दर समेत, ठीक से समायोजित करें।
और इसलिए मैं अपने विचार पर कायम हूँ: सोचें कि आप 1%, 2%, 3% या 5% के साथ सही हैं या नहीं। आपकी वित्तीय समस्याएं मेरी राय में स्वयं निर्मित हैं क्योंकि आप एक ऐसा जीवन स्तर जीना चाहते हैं जो आप मूल रूप से वहन नहीं कर सकते।