वित्त पोषण की तुलना पहले और आज के बीच

गिनती किए बिना ही आसानी से कहा जा सकता है कि आज एक परिवार के लिए घर बनाना बहुत ज्यादा कठिन/ज्यादा मुश्किल हो गया है।

हमारे गाँव में पहले हर कोई, लेकिन सच में हर कोई बनाता था।

मतलब: दो बच्चों वाला परिवार, माँ घर पर (शायद हमेशा के लिए भी) और पिता का कोई खास काम नहीं या औसत से कम वेतन वाला।

उन्होंने ज्यादा बचत भी नहीं की थी या कुछ खास नहीं... फिर भी चल जाता था।

आज 6,000€ की घरेलू नेट इनकम होने पर सोचना पड़ता है कि क्या एक परिवार का घर बनाना संभव है, पुराने समय के मुकाबले बड़े और भव्य घरों की तो बात ही छोड़ो।

माँ का घर पर रहना? उस बारे में सोच भी नहीं सकते...

कोई मुझे कुछ और नहीं बता सकता... अभी इस समय घर बनाने के लिए सबसे कठिन/महंगा/जोखिम भरा समय है।

गिनती किए बिना भी आसानी से कहा जा सकता है कि आज एक एकल परिवार का घर खड़ा करना बहुत ज्यादा मुश्किल/भारी है।

हमारे गांव में पहले हर कोई, लेकिन सचमुच हर कोई, घर बनाता था।

मतलब: दो बच्चों वाला परिवार, माँ घर पर (शायद हमेशा के लिए) और पिता की कोई महत्वपूर्ण नौकरी नहीं होती थी और वेतन औसत से कम होता था।

वे ज्यादा बचत भी नहीं करते थे या कुछ और... फिर भी काम चल जाता था।

आज 6,000€ के घरेलू नेट इनकम होने पर भी सोचना पड़ता है कि क्या एक एकल परिवार का घर बनाना संभव है, भले ही पुराने दिनों की तुलना में घर के आकार की बात ही छोड़ दें।
माँ घर पर रहे? तो सोचना भी मत...

मुझसे कोई मुझे कुछ और मत बताएं... अभी इस वक्त घर बनाने की सबसे मुश्किल/महंगी/जोखिम भरी स्थिति है।

मैं भी यही सोचता हूँ, लेकिन दुर्भाग्य से कई लोग इसे नहीं समझते, खासकर जब वे सिर्फ ब्याज दरों की तुलना करते हैं।

बहुत से कारक जैसे मुद्रास्फीति आदि पूरी तरह से बाहर रखे गए हैं, ठीक उसी तरह जैसे आज का उच्चतर आवास मानक: बड़े घर, हीट पंप, सौर ऊर्जा, वेंटिलेशन सिस्टम, इन्सुलेशन आदि।

हालांकि उलट उस तहखाने का भी अब मानक नहीं रह गया है।
नई निर्माण कीमतों की तुलना में मुझे यह अधिक समस्या जनक लगता है कि 50 साल पुराने बिना मरम्मत किए गए मौजूदा स्थायी संपत्तियों की कीमतें भी समान रूप से बढ़ गई हैं। हालांकि वहां मानक उतना अच्छा नहीं है और मरम्मत में बहुत सारा पैसा लगाना पड़ता है।

हालांकि आज के समय में भी Keller एक मानक नहीं रह गया है।
नई निर्माण की कीमतों से भी अधिक समस्या यह है कि 50 साल पुरानी, बिना मरम्मत की गई पुरानी संपत्तियों की कीमतें भी उतनी ही बढ़ गई हैं। यहां तक कि वहां की गुणवत्ता उतनी अच्छी नहीं है और उसमें मरम्मत पर काफी पैसा खर्च करना पड़ता है।

मैं भी आवास मानकों के संबंध में तर्क को संदेहास्पद मानता हूँ... सब कुछ कहीं न कहीं संतुलित हो जाता है...

जैसा कि आप कहते हैं: पहले Keller मानक था और 200m² का आवास क्षेत्र था।

आज लोग आधे m² बिना Keller के बनाते हैं और "तुलनात्मक रूप से" (जो कि मापना निश्चित रूप से मुश्किल है) उतनी ही राशि चुकाते हैं।

लेकिन इसके बावजूद, कि लोग ज्यादा शिकायत कर रहे हैं, कई निर्माण स्थलों की संख्या कम हो रही है, घर बेचे जा रहे हैं (संख्या काफी बढ़ रही है), धनी परिवार इसे आर्थिक रूप से वहन नहीं कर पा रहे हैं, यह मेरे लिए दर्शाता है कि आज स्वप्न के अपने घर को हासिल करना बहुत ज्यादा कठिन हो गया है।

पहले कम से कम ग्रामीण इलाकों में, अगर कोई अपना घर नहीं बनाता था तो महसूस किया जाता था कि वह बहुत गरीब है।

लेकिन इस वजह से कि पहले से ही अधिक शिकायतें हो रही हैं, कई निर्माण स्थल वापस लिए जा रहे हैं, घर बेचने पड़ रहे हैं (संख्या काफी बढ़ रही है), समृद्ध परिवार गणितीय रूप से इसे और अधिक वहन नहीं कर सकते, यह मेरे लिए यह दिखाता है कि आज घर का सपना पूरा करना बहुत, बहुत कठिन हो गया है।

लेकिन सवाल यह है कि यह एक अस्थायी प्रभाव है या नहीं। जो एक साल पहले योजना बनाना शुरू किया था और उस समय के ब्याज दरों और कीमतों के अनुसार हिसाब लगा रहा था, उसके लिए अब स्थिति तंग हो सकती है, खासकर अगर वह खर्च कम नहीं कर सकता या नहीं चाहता। जो अब योजना बनाना शुरू कर रहा है, वह संभवतः शुरुआत से ही अलग तरीके से सोच रहा होगा। यह अधिकतर पिछले एक साल और आज के बीच तुलना है। मुझे यह आकलन करना कठिन लगता है कि यह तुलना 10, 20, 30, 40 साल पहले की तुलना में कैसी थी।

लेकिन सवाल यह है कि क्या यह अधिकतर एक अल्पकालिक प्रभाव है। जो किसी ने एक साल पहले योजना बनाना शुरू किया था और उस समय की ब्याज दरों और कीमतों से हिसाब लगाया था, उनके लिए अब यह निश्चित रूप से मुश्किल हो सकता है, खासकर अगर वे कम नहीं कर सकते या नहीं चाहते। जो अभी योजना बनाना शुरू कर रहे हैं, वे शायद शुरुआत से ही अलग तरीके से सोचेंगे। लेकिन यह अधिकतर एक साल पहले और आज के बीच की तुलना है। मुझे यह आंकना मुश्किल लगता है कि यह 10, 20, 30, 40 साल पहले के मुकाबले कैसा था।

हाँ, जैसा कि मेरी स्पष्ट रूप से कई क्षेत्रों में गलत गणना से दिखता है, तुलना करना वास्तव में मुश्किल है। लेकिन एक रुझान दिखाई देता है कि पहले 7-12% ब्याज दरों के बावजूद कम पूंजी आवश्यकताओं के कारण संपत्ति को खरीदना या बनाना वास्तव में अधिक कठिन नहीं था।