ब्रांडेनबर्ग में घर निर्माण के लिए निर्माण वित्तपोषण कठिनाइयों के साथ

फिर से एक अपडेट:

आज आखिरकार ING की रिपोर्ट आई है। वे अभी बहुत व्यस्त हैं, इसलिए रिपोर्ट में आराम से 7 दिन की देरी हुई है। सौभाग्य से, रिपोर्ट हमारे पक्ष में गई है, हालांकि मैं सही राशि नहीं जानता, जिससे ING ने आज पूरी राशि की वित्तपोषण की मंजूरी भी दे दी है।

मेरा सीखना: भले ही हमें हमेशा बताया गया कि वित्तपोषण कोई समस्या नहीं होगी, लेकिन अंत में यह एक बड़ी चिंता की बात साबित हुई। अब हमारी समस्या यह है कि हम तीन सप्ताह खो चुके हैं, जिनमें हम पहले से ही निर्माण शुरू कर सकते थे। इसलिए मेरा सुझाव है: वित्तपोषण बेहतर होगा कि दो-तीन सप्ताह पहले ही पूरा कर लें बजाय बाद में।

हमने अब फाइनेंसिंग का विषय भी पूरी तरह से निपटा लिया है और मैं अपने अनुभव के बारे में बता सकता हूँ।
मुझे यह दिलचस्प लगता है कि बैंकों के पास अभी कितना खेल क्षेत्र बचा है और हमें पहले किस ब्याज दर की पेशकश की गई थी। सभी जगह शर्तें समान थीं। हमने एक बैंक से दूसरे बैंक तक ऑफ़र लेकर गए और सभ्यता से पूछा कि क्या वे इसे बराबर कर सकते हैं।

हम पहले दोनों बड़े वित्तीय सलाहकारों के पास गए थे और उनसे ऑफ़र प्राप्त किए थे (सभी ऑफ़र 10 साल की ब्याज दर स्थिरता के साथ)।
जब मैं इसे पढ़ता हूँ, तो किसी तरह बार-बार वही बैंक सामने आते हैं:
1) ING - 0.85%
2) ग्लाडबाखर बैंक - 0.8x%
3) क्षेत्रीय बैंक, जो पूरे जर्मनी में सेवाएं देता है - 0.90%

ING में आवेदन दिया -> बिना कोई कारण बताए अस्वीकृत। जैसा मैंने कहा, ING अभी काफी सख्ती से जांच कर रहा है।
ग्लाडबाखर बैंक में आवेदन दिया -> अस्वीकृत, क्योंकि संपत्ति का मूल्य काफी कम आंका गया।
क्षेत्रीय बैंक में आवेदन दिया -> मंजूरी मिली।

फिर हम स्थानीय स्पार्कासे और एक अन्य क्षेत्रीय बैंक गए। दोनों बैंकों में हमने बहुत अच्छी व्यक्तिगत सलाह ली।
दोनों बैंकों ने पहले ही जांच कर ली थी कि फाइनेंसिंग मुमकिन है या नहीं और सकारात्मक पुष्टि की थी, इससे पहले कि मुलाकातें हुईं।
पहली पेशकश: 0.78%
मोलभाव के बाद: 0.72%
बैंक 1 की पेशकश लेकर बैंक 2 गए: 0.62%
बैंक 2 की पेशकश लेकर बैंक 1 गए और पूरा किया: 0.58%

यह लगभग 0.3% कम है पहली ING पेशकश से।
हम भी पहले स्थानीय बैंकों के प्रति संकोची थे, लेकिन हम सही साबित हुए। और थोड़ी बातचीत की कला के साथ, ब्याज दर में भी काफी जगह बची थी।

वाह, यह वास्तव में एक अच्छा ब्याज दर है।

हम भी मानते हैं :cool:

केवल स्पष्टता के लिए: यह बैंक ऋण की ब्याज दर है। हमारे पास अभी भी KfW 153 हिस्सा (KfW55) है, जिसमें ब्याज दर निश्चित रूप से 0.95% है। इसलिए मिश्रित ब्याज दर थोड़ी अधिक है। लेकिन पुनर्भुगतान अनुदान भी है, इसलिए अंत में मिश्रित ब्याज दर फिर से नगण्य हो जाती है।

वास्तव में बहुत अच्छा। और राशि के मामले में दस साल हालांकि बहुत असुरक्षित होते।
15 साल स्पारकासे में 0.88% के लिए भी हमारे लिए अच्छा होता।
अब यह 20 साल के लिए 1.18% है।

शायद बेहतर हो सकता है, लेकिन अंत में हम बस खुश हैं कि अब शुरू कर सकते हैं।

मेरा सीखना: भले ही हमें हमेशा यह बताया गया हो कि फाइनेंसिंग कभी भी कोई समस्या नहीं होगी, अंत में यह एक काफी तनावपूर्ण मामला बन गया। अब हमारी समस्या है कि हमने तीन सप्ताह खो दिए हैं, जिनमें हम पहले ही निर्माण शुरू कर सकते थे। इसलिए मेरा प्रस्ताव है: फाइनेंसिंग को दो-तीन सप्ताह पहले निपटाना बेहतर है बजाय बाद में।

हमारे यहाँ जुलाई में ING की जांच में कुल 4 सप्ताह लगे थे। बिना किसी मूल्यांकनकर्ता के! इसने हमारे पूरे समय-सारिणी को भी अस्त-व्यस्त कर दिया। (अब तक की 12 सप्ताह की जमीन की हस्तांतरण आरक्षण प्रतीक्षा को छोड़कर)