融资比较 - 现在事情开始变得严肃了

那地皮、建设规划和你的房屋设计怎么样？你能不能给地皮做一个“烟斗头”，也就是说做一个后部建设？如果可以的话，你有一个很好的理由说明“地皮中有更多自有资本”。;)

该地皮没有建设规划。后部建设毫无问题，分割较难，因为宽度为20米。

当前经验交流：

位于勃兰登堡郊区的无负担建设用地（市政用地）（BRW：150 欧元），面积约750 平方米（约20 米 x 40 米），几周前由ING银行以145,000 欧元的价值列入融资。作为其他自有资金，现金投入了25,000 欧元。因此，在500,000 欧元的建筑总成本加建筑附加费用（所有购置附加费用另行支付）中，融资额度达到了95%。

ING银行提供20年利率固定，利率为1.29%。

联系方式直接通过ING银行（电话FF/M）。询问过的中介均认为ING是最佳选择，不过利率为1.65%。

当地储蓄银行和大众银行在超过15年期限之外仅提供住房储蓄合同，这些合约虽然看似更便宜，但计算下来利息负担却轻松多出30,000 欧元。

我又来了，因为我很想知道为什么这里的情况跟我那边不一样：

根据Boris的说法，2020年波茨坦-米特马克的338个地价指导区中，只有一个区域价值下降了。Fichtenwalde。从120欧元降到了100欧元。你能说说为什么吗？在柏林周边地区，地价几乎都是一路猛涨，不是吗？

我又来了，因为我对为什么这里的情况和我那边不同很感兴趣：

根据Boris的说法，2020年波茨坦-米特尔马克的338个土地基准价分区中，只有一个区的价值下降了。是Fichtenwalde。价格从120欧元降到了100欧元。你能说说为什么吗？柏林周边地区的价格基本上都是一路飙升，不是吗？

我已经问过调查人员了。他们只评估他们收到的信息。这也包括家庭出售等情况。我很大程度上认为从2022年起土地基准价会大幅上涨。

当前经验交流：

位于勃兰登堡地区市郊（BRW：150欧元）的一块无负担的地役权土地（市政用地），面积750平方米（约20米×40米），几周前由ING银行以145,000欧元的价值进行贷款评估。其他自有资金为25,000欧元现金，计入融资。因此，在总建设及附带费用共500,000欧元的情况下，融资比例为95%（所有购房附加费用均另行支付）。

ING银行的利率为1.29%，固定利率期限为20年。

直接通过ING银行联系（电话FF/M）。询问的中介均认为ING是最佳选择，但利率为1.65%。

地区性储蓄银行和大众银行在超过15年贷款期限时仅推荐销售建筑储蓄合同，表面看起来都更便宜，但计算后利息负担至少多出30,000欧元。

这样可以吗？能否独立于Interhyp向ING咨询？我以为不行……

ING通过其主页在3分钟内向您提供一个利率报价（根据自己的宣传）。所以，是的，我确实做到了。顺便说一下，我的主银行是储蓄银行。（不是MBS，而是柏林的）