घर खरीदना निर्माण वर्ष 1995 बनाम नए निर्माण दीर्घकालिक लागत लेखांकन

लेकिन पूरी राशि देने पर यह अधिक वास्तविक है, बजाय इसके कि दो बाथरूम बनाए जाने की कोशिश की जाए।

मुझे भी किरायेदारी संपत्तियों या व्यावसायिक अचल संपत्तियों के बाथरूम सुधार के बिल मेज पर मिलते हैं। सामान्य मानक में, 15,000 में आप एक अच्छा-खासा बाथरूम सुधार सकते हैं। यदि मैं पूरी मंज़ल योजना बदलता हूँ और सब कुछ लगाता हूँ जो आधुनिक और महंगा है, जैसे बड़े टाइल्स, हाई-एंड फिटिंग्स फैशन रंगों में, बाथफैच हैंडलर के डबल वाशबेसिन, फ्लोर लेवल टाइल्ड शावर, फ्रीस्टैंडिंग बाथटब आदि, तो 15,000 यूरो निश्चित रूप से आखिरी सीमा नहीं है।
मैं केवल यह कहना चाहता था कि 15,000 में आप एक प्रमुख बाथरूम यथार्थवादी रूप से सुधार सकते हैं। और मानक के लिए यह 18,000 और उससे अधिक खर्च होना आवश्यक नहीं है।

आपके लिए नवीनतम आवास मानक कितने महत्वपूर्ण हैं, यह मैं अभी भी सोचता हूँ?

अंत में हमने नया निर्माण चुना क्योंकि हमें सुविधाएँ पसंद हैं जैसे
- सभी कमरों में LAN सॉकेट और पर्याप्त पॉवर आउटलेट
- पूरे घर में फ्लोर हीटिंग
- नियंत्रित आवास हवादारी और एयर कंडीशनिंग

ऐसी चीजें मौजूदा घर में मुश्किल से बाद में जोड़ी जा सकती हैं। यदि आप इससे आसानी से रह सकते हैं तो मेरा मानना है कि 1995 का घर भी अच्छा लगता है। कुल लागत की तुलना करते समय आपको यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि 2023 में नया बना घर पंद्रह-बीस वर्षों में ज्यादातर 1995 के निर्माण वाले घर से बाजार मूल्य में अलग होगा, चाहे उसमें कोई नवीनीकरण की जरूरत न हो।
यह कई खरीदारों के लिए भावनात्मक मामला भी होता है। पोर्टलों में पुराने मकानों और 2010 के बाद के मकानों के बीच के वर्तमान मूल्य अंतर को देखें - यहां तक कि गैस हीटर वाले मकान भी। अंतर बहुत बड़ा है और मेरी समझ में यह केवल निर्माण सामग्री और स्थिति से समझाया नहीं जा सकता। कम से कम हमारी क्षेत्र में ऐसा ही है।

यह मूल्य अंतर तब विशेष रूप से महत्व रखता है जब आप बाद में उम्र में बेचने के बारे में सोचते हैं। तब आप 2 लाख की अंतर को फिर से पा सकते हैं, बाजार की स्थिति पर निर्भर करता है (यह भविष्य की बात है)। लेकिन यह तब भी आपकी मदद नहीं करेगा यदि आप युवा उम्र में अधिक यात्रा करना पसंद करते हैं। यह निश्चित रूप से एक वैध इच्छा है।

व्यक्तिगत रूप से मैं इसे इस बात पर निर्भर करता कि मेरे जीवन के किस भाग का महत्व मुझे कितना है। मतलब मेरे लिए आवास मानक / आधुनिक तकनीक / सुविधाएँ कितनी महत्वपूर्ण हैं, मैं कितना "गहराई से" रहता हूँ - क्या मैं कॉन्फ़मारी और इंटीरियर टाइप हूँ और अपने आवास को एक प्रकार के शौक के रूप में आनंदित करता हूँ, या मेरे लिए घर केवल एक उपयोगी वस्तु है? और आपको इसके विपरीत छुट्टियाँ मनाना / रोजमर्रा की सुविधा / बाहर खाना और "पैसे खर्च करना" (नकारात्मक अर्थ में नहीं) कितना महत्वपूर्ण है?

मैं एक साहसिक सिद्धांत प्रस्तुत करता हूँ कि 40 वर्षों में एक 70 वर्षीय घर का मूल्य एक 40 वर्षीय घर से स्पष्ट रूप से कम नहीं होगा (+-50k)। क्योंकि कौन जानता है कि 40 वर्षों में घर बनाने के लिए वर्तमान में सबसे नवीनतम, पुनर्योज्य और सर्वश्रेष्ठ क्या होगा (सामग्री और हीटिंग प्रणाली दोनों के संदर्भ में)।

जहां पानी आधारित हीटिंग सिस्टम में हीट जनरेटर का बदलना छोटी समस्या होती है। और जब ऊर्जा संबंधी मूल्यों की बात आती है, तो हम धीरे-धीरे फिजिक्स की सीमा तक पहुंच चुके हैं। पैसिव हाउस से कम संभव नहीं है। अगर देखा जाए कि बिल्डिंग्स >200 से अब अधिकतम अनुमत 35 kWh/वर्गमीटर तक कम हो गई हैं, तो अब ज्यादा बदलाव की उम्मीद नहीं है। यह धीरे-धीरे लाभकारी भी नहीं रह गया है। जीवन की तरह ऊर्जा बचत भी एक 80/20 समस्या है और चरम पर पहुंचने पर यह और कठिन होती जाती है। यहाँ भी यही देखा जा सकता है। मासिक 300€ कम ऊर्जा की लागत शुरू में अच्छी लगती है। लेकिन 3.5% ब्याज पर 170k अधिक कर्ज का भार महीने का 500€ होता है। केवल इस दृष्टिकोण से यह फायदे में नहीं है और कम पैसे में भी मौजूदा संपत्ति की मरम्मत की जा सकती है।

और हाँ, हो सकता है कि 30 वर्षों में कोई अलग सामग्री प्रचलित हो। फिलहाल भूसा और मिट्टी काफी लोकप्रिय हैं। लेकिन यह एक विशेष विषय है। अधिकांश लोग या तो मजबूत निर्माण करते हैं या "लकड़ी के साथ" लकड़ी की बीम संरचनाओं के साथ डबल लेयर वाले इंसुलेशन मैट के रूप में।

पीएस: मौजूदा संपत्तियों का एक बड़ा फायदा यह भी है कि वे पहले से ही तैयार हैं। नई बिल्डिंग की योजना और निर्माण में आमतौर पर 2 साल लगते हैं।

क्लार, तुम सही हो। हमारे मौजूदा मकान पहले ही अपनी सीमा पर आ चुके हैं। और मैं भी स्पष्ट रूप से मौजूदा मकान के पक्ष में हूँ। निर्माण चरण के दौरान जो तनाव होता है (गलत जगह लगाए गए सॉकेट्स से लेकर और भी गंभीर समस्याओं तक)। मैं बहुत खुश था कि निर्माणकर्ता अंत में दिवालिया नहीं हुआ और सब कुछ समय पर बिना बड़ी खामियों के पूरा हुआ। यह बुनियादी तनाव न होना भी अच्छा है। हालांकि नए निर्माण में आप सब कुछ खुद ही चुन सकते हैं। इसमें कुछ खास बात होती है।

मैं भी मौजूदा घर की ओर झुकाव रखता हूँ। सप्ताह में दो बार होम ऑफिस के लिए तहखाने में भी जा सकते हैं। इसके अलावा, मुझे नई इमारत की किश्त बहुत अधिक लगती है, अगर कोई नौकरी के मामले में थोड़ी दिक्कत में आ जाए तो मुश्किल हो जाएगी। हालांकि, नई इमारत में 170 वर्गमीटर के साथ गैरेज आदि निश्चित ही फुल पैकेज लिया गया है।