मध्यस्थ या स्थानीय बैंक के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण

ज़्यादा सही नहीं।

पहली फाइनेंसिंग (खरीद/नई निर्माण) के लिए शर्तों में [Beleihungswert] की कोई भूमिका नहीं होती, बल्कि खरीद मूल्य या निर्माण लागत महत्वपूर्ण होती है।
[Beleihungswert] केवल इस बात का निर्णय करता है कि बैंक इसे मंजूर करता है या नहीं! (अगर मंजूर होता है, तो उस शर्तों के अनुसार जो निर्धारित की गई हैं)

नहीं। मैं असहमत हूं

ज़्यादा सही नहीं।

पहली फाइनेंसिंग (खरीद/नई निर्माण) के लिए शर्तों में [Beleihungswert] की कोई भूमिका नहीं होती, बल्कि खरीद मूल्य या निर्माण लागत महत्वपूर्ण होती है।
[Beleihungswert] केवल इस बात का निर्णय करता है कि बैंक इसे मंजूर करता है या नहीं! (अगर मंजूर होता है, तो उस शर्तों के अनुसार जो निर्धारित की गई हैं)

यह बकवास है! मैं तुम्हारे बयान से बहुत आश्चर्यचकित और हैरान हूं। निर्माण लागत वर्तमान में हमेशा वास्तविक मूल्य से ऊपर होती है, और भूमि की कीमतें भी। इसका मतलब है कि निर्माण लागत प्लस जमीन की लागत अक्सर निर्माण के बाद संपत्ति के अनुमानित बाजार मूल्य से ज्यादा होती है। बैंक को बिल्कुल फर्क नहीं पड़ता कि आपने 750,000 यूरो का निवेश किया है, अगर अंत में अनुमानित मूल्य केवल 600,000 यूरो है। [Beleihungswert] हमेशा 600,000 यूरो पर आधारित होगा। तुम्हें यह भी पता होना चाहिए। बैंक शर्तों को भी उसी अनुसार समायोजित करते हैं, यह एक तथ्य है। उदाहरण के लिए, अगर आपने 79% [Beleihungswert] के आधार पर कैलकुलेशन किया है, लेकिन बैंक 85% पर आता है, तो बैंक शर्तें 80-90 या 80-85 के रेंज में ऑफर करेगा, विभाजन के अनुसार। क्या तुम नहीं मानते? तुम्हें मानना चाहिए।

अगर फाइनेंसिंग 79% [Beleihungswert] के साथ आवेदन की गई है, तो बैंक उसे क्यों अस्वीकार करेगा, जबकि वे थोड़े ज्यादा ब्याज पर भी फाइनेंस कर सकते हैं? तुम कौन सा प्लेटफ़ॉर्म इस्तेमाल करते हो?

मेरे बैंक ने संपत्ति का मूल्य 880,000 यूरो पर आंका है, मूल्यांकन किया आदि। खरीदी 820 के लिए गई थी, घटाकर 32k Förderung = 788,000। क्या यह संभव है? क्या तब ब्याज बेहतर होगा?

मुझे इस बारे में संदेह है:
1. तुम कैसे किसी ऐसी चीज़ का गंभीरता से मूल्यांकन कर सकते हो जो अभी तक अस्तित्व में नहीं है? जब तक घर रहने लायक तैयार होगा, तब तक बहुत कुछ बदल सकता है। घर के स्वयं के बारे में भी और सामान्य रूप में रियल एस्टेट मार्केट के बारे में भी।
2. एक भूमि-विकासकर्ता को 60,000€ क्यों छोड़ना चाहिए?

मेरी थ्योरी: बैंक को इसे मूल्यांकन करना अनिवार्य है। लेकिन चूंकि बिंदु 1 लगभग सभी नए निर्माणों पर लागू होता है, इसलिए यह केवल एक औपचारिकता है। साथ ही बैंक जानती है कि उसका मूल्यांकनकर्ता मुलर हमेशा ज्यादा मूल्यांकन करता है। लेकिन कोई बात नहीं क्योंकि यह केवल औपचारिकता है, और इसके अलावा यह बेहतर दिखता है जब बैंकिंग पर्यवेक्षक साहब कभी-कभी ऋणों को सुरक्षा के साथ मिलाना चाहते हैं। ;)

मेरे योजना के बारे में:
आवेदन के समय बंधक मूल्य = x यूरो

निर्माण लागत x + 25t यूरो बाहरी सुविधाओं और कारपोर्ट के बिना, इसलिए वाकई में और भी अधिक। कुल निवेश इसलिए x + कम से कम 100t यूरो।
बैंक के अनुसार बंधक मूल्य x - 12t यूरो।

इसलिए यह सीमा के थोड़ा ऊपर है और इसलिए खराब शर्तें हैं। क्या मैं कुछ कर सकता हूँ? नहीं! निश्चित रूप से, मैं अन्य बैंकों से पूछ सकता हूँ, लेकिन इस बीच शर्तें काफी खराब हैं। यह निराशाजनक है, क्योंकि 5t यूरो कम ऋण राशि के साथ शर्तें बेहतर होतीं या खराब शर्तों के साथ उच्चतर ऋण के लिए काफी जगह होती।

मुझे इसमें संदेह है:
1. आप कैसे गंभीरता से किसी ऐसी चीज़ का मूल्यांकन कर सकते हैं जो अभी तक अस्तित्व में ही नहीं है? जब तक घर रहने के लिए तैयार नहीं हो जाता, तब तक बहुत कुछ बदल सकता है। न केवल घर में बल्कि सामान्यतः रियल एस्टेट मार्केट में भी।

नए निर्माण की अचल संपत्ति का मूल्यांकन बिना किसी समस्या के किया जा सकता है और यह सामान्य प्रथा भी है। इसके लिए ऐसी कंपनियाँ हैं जो इस क्षेत्र में विशेषज्ञता रखती हैं। आमतौर पर बैंक को संपत्ति का मूल्य सुनिश्चित करना होता है और यह केवल मूल्यांकन के माध्यम से किया जा सकता है। कुछ बैंक मूल रूप से निर्माण लागत को मानते हैं और उसके अनुसार गणना करते हैं। पृष्ठभूमि में मूल्यांकन जरूर होता है, यह चाहे जितना साधारण हो या न हो। शायद कुछ बैंक ऐसे हैं जो केवल 600,000 यूरो के निर्माण मूल्य वाले घर को 900,000 यूरो के लिए वित्तपोषित करते हैं। बैंक, निश्चित रूप से, 900,000 यूरो तक की संपत्ति को मान्यता दे सकती है, भले ही यह 115% हो, और फिर 600,000 यूरो को 70% की शर्तों पर ऋण के रूप में जारी करती है, यह बैंक की सहानुभूति या ग्राहक आकर्षण रणनीति हो सकती है। उधारकर्ता उस काल्पनिक 900,000 यूरो को नहीं लेता, क्योंकि इससे बैंक को समस्या होती।

मेरे मामले में बस दुर्भाग्य था या बैंक जानती थी कि मुझे कोई प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव नहीं मिलेगा। बैंक कई सप्ताह की जाँच के बाद भी सरलता से "धन्यवाद नहीं" कह सकती है। एक आवेदन का मतलब हमेशा ऋण नहीं होता। ग्राहक अपनी पसंद की बैंक चुन सकता है और बैंक भी ग्राहक चुनती है। यह आपसी सहमति की बात है।

नव निर्मित संपत्तियों का मूल्यांकन बिना किसी समस्या के किया जा सकता है और यह भी प्रचलित अभ्यास है। इसके लिए ऐसी कंपनियाँ हैं जिन्होंने इस पर विशेषज्ञता हासिल की है। आम तौर पर बैंक को संपत्ति के मूल्य की पुष्टि करनी होती है और यह केवल मूल्यांकन के माध्यम से संभव है।

मैंने कभी यह अस्वीकार नहीं किया कि मूल्यांकन होना चाहिए। बस इतना कहा कि मूल्यांकन पूरा होने से पहले ही विशेष रूप से जानकारीपूर्ण होता है। चाहे मैं अब जमीन और निर्माण लागत को जोड़ूँ या महंगी चीज़ में सस्ती चीज़ का आधा जोड़ूँ... यह सब व्यर्थ है अगर परिणाम एक मांस की दुकान जैसा घर निकले या घर कभी पूरा ही न हो। (Scout ID 130771316 निश्चित रूप से ऐसा ही एक मामला है और कोई अगर कीमत पर आश्चर्य करता है... वे कम से कम दो बार प्रारंभिक 510k से नीचे आ चुके हैं...)