मध्यस्थ या स्थानीय बैंक के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण

और फिर हमारे पास वह अंतर है, जो शाखा में होता है, और पोर्टल पर नहीं ;)))

जैसा कि कहा गया, शाखा में बैंक एक ऐसा प्रस्ताव दे सकते हैं, जो लेनदार मूल्य पर आधारित होता है (जरूरी नहीं लेकिन कुछ करते हैं) पोर्टल पर शर्तों में बदलाव नहीं किया जाता, यह केवल मंजूरी या अस्वीकृति के बारे में होता है।

पीएस। अगर तुम्हारे पास 1.40% का प्रस्ताव था, तो तुम कह सकते थे:
"मेरे पास कहीं और भी ऐसा ही प्रस्ताव है, लेकिन चूंकि मैंने आपके माध्यम से पहले ही एक संपत्ति वित्तपोषित की है, इसलिए मैं इसे भी आपके द्वारा ही करना चाहता हूं, लेकिन 1.40% पर, 1.50% पर नहीं।"

तो संभव है कि कर्मचारी कहे:
मुझे अपने बॉस से बात करनी होगी... अंत में 90% संभावना है कि वे तुम्हें 1.40% अनुबंध में दे देंगे।

अंत में यह है:
बैंक सबसे अधिक ब्याज लेने की कोशिश करता है, तू ग्राहक के रूप में सबसे सस्ता ब्याज पाने की कोशिश करता है।
क्या तुम यह जांच सकते हो कि क्या यह लेनदार मूल्य पर निर्भर था? या यह सिर्फ सलाहकार की एक चाल थी, शर्तों को 0.10% बढ़ाने के लिए?

और अगला सवाल होगा:
क्या 20 साल की अवधि उस बैंक के माध्यम से है, जहां वित्तपोषण हो रहा है, या समूह में (जैसे समूह साझेदार, उदाहरण: स्पारकासे = प्रोविंज़ियल या LBS, वोल्कसबैंकेन = MHB, श्वाबिश हाल, DZ-बैंक?)
यानि वित्तपोषण बैंक के माध्यम से चलता है, जो सब कुछ संभालते हैं, लेकिन 20 साल के ब्याज नियंत्रण के लिए वे समूह साझेदार से पैसे लेते हैं?

धन्यवाद। यह ऑनलाइन था और जिन पोर्टलों का आपने उल्लेख किया, वहाँ केवल स्वीकृति या अस्वीकृति ही नहीं होती, बल्कि संशोधन भी किया जा सकता है। मेरे मामले में ऐसा ही हुआ। मैं निश्चित रूप से कह सकता हूँ कि यह बंधक मूल्य पर निर्भर था। 79% के साथ आवेदन किया गया था और अनुबंध में 80% था। 80% से कम की सीमा पर बेहतर शर्तें होती हैं और 80% के बाद +0.10%।

सही यही मैं व्यक्त करना चाहता था। जब किसी बैंक में कई सप्ताह तक समीक्षा का इंतजार करना पड़ता है, तो ऐसा हो सकता है कि बाद में कोई कार्रवाई करने की गुंजाइश न रहे। सामान्य समय में आपको 1 या 2 सप्ताह और मिलते जिससे पता चलता कि ऋण राशि 5 हजार यूरो ज्यादा है और आप उसे समायोजित कर सकते हैं। फिलहाल ऐसा संभव नहीं है क्योंकि फिर नई शर्तों के आधार पर गणना की जाएगी।

यह वर्तमान में शाखा और ऑनलाइन के बीच का अंतर है। लेकिन अब कई बैंक शाखा व्यवसाय से हट गए हैं। एक उदाहरण मेरी अपनी बैंक है लगभग 3 साल पहले की। बहुत अच्छी सेवा, स्थानीय परामर्श (म्यूनिख में निर्माण वित्तपोषण मुख्यालय से रिमोट कॉल के साथ) और फिर यहाँ पर हस्ताक्षर करना और काम पूरा। आज सब कुछ केवल दलालों और अन्य माध्यमों से होता है। कोई सीधा संपर्क रास्ता नहीं।

हे

तो शायद नंबर 100% सही से नहीं लिए गए थे। जैसा मैंने कहा, मुझे ऐसा अब तक कभी नहीं हुआ।
नए निर्माण में हमेशा ध्यान रखना पड़ता है कि कुछ चीजें पोर्टल में बेलीहिंग (यानी निर्माण लागत) पर कैसे प्रभाव डालती हैं। कुछ बैंक अपने काम के लिए 100% नहीं बल्कि कटौती के साथ हिसाब करती हैं।
कुछ अन्य बैंकों के पास भी सीमा होती है, मतलब बाहरी सुविधाएं/निर्माण अप्रत्यक्ष लागत घर की निर्माण लागत के एक निश्चित %-भाग से ज्यादा नहीं हो सकती।
(और अगर वे ऐसा करते हैं, जैसे कि बैंक कहती है: इस घर के लिए मैं अधिकतम 40,000€ बाहरी सुविधाओं के लिए मानती हूं, लेकिन सिस्टम में ऑफर के कारण 50,000€ दर्ज है, तो इसमें 10,000€ का अंतर आएगा जो मूल्यांकन में शामिल नहीं होगा)।

लेकिन इसे ठीक से देखा जा सकता है कि 79.5% के बजाय अचानक 80.5% हो जाता है, और इस तरह अगली ब्याज दर स्तर में आ जाता है...

या ऐसा भी हो सकता है:
मध्यस्थ ने बैंक को डेटा देर से भेजा, और पुराने शर्तें समाप्त हो गई, इसलिए उसे नई शर्तें लेनी पड़ी जो 0.10% ज्यादा थीं।

क्योंकि जैसा कि कहा, अगर नियमों का पालन किया जाए और सभी पैरामीटर ध्यान से देखें, तो कोई विचलन नहीं होगा।
(कुछ बैंक कहती हैं: यहाँ मेरा बहुत बड़ा ब्लैंको हिस्सा है, मतलब फाइनेंसिंग संपत्ति मूल्य से बहुत ज्यादा है, इसलिए हम अनुबंध में 0.50% अधिक किस्त चाहते हैं। यह ग्राहक से स्पष्ट किया जाता है और यदि वह ठीक होता है, तो इसे अनुबंध में भी लागू किया जाता है, लेकिन शर्तें वैसी ही रहती हैं जैसी आवेदन में थीं)।

.. और शर्तें 3.5 साल पहले अब की तुलना में काफी सस्ती थीं। तब 25 साल के लिए पहले से ही 1,x था।

मूल प्रश्न पर वापस आते हुए। 3.5 साल पहले मेरा ऐसा एक मामला था। मेरी मुख्य बैंक ने मुझे एक प्रस्ताव x दिया था। शाखा में हस्ताक्षर किए। कुछ दिनों बाद कर्मचारी ने नियमित रूप से कंपनी छोड़ी, नया शाखा प्रबंधक शायद मेरे आवेदन को पसन्द नहीं करता था और उसने इसे ब्लॉक कर दिया। तुलना पोर्टलों / मध्यस्थों के माध्यम से मुझे मेरी मुख्य बैंक की तुलना में बेहतर शर्तें मिल सकीं। मुख्य बैंक ने प्रक्रिया को ब्लॉक कर दिया और मध्यस्थ को अनुमति नहीं दी। तब मुझे दूसरी बैंक के पास जाना पड़ा और वह एक बेहतर प्रस्ताव के साथ मेरी नई मुख्य बैंक बन गई। आज भी यह बैंक केवल मध्यस्थों के माध्यम से उपलब्ध है।

हे
या जो मैं भी सोच सकता हूँ:
मध्यस्थ ने बैंक को डेटा बहुत देर से भेजा, और पुराने शर्तें समाप्त हो चुके थे, और उसे नई शर्तें लेनी पड़ीं जो 0.10% अधिक थीं

नहीं। बैंक अगले दिन 0.20% बढ़ गया। यह केवल 79,x से 80,x की छलांग की वजह से था। मैं इसे फिर से देखवाऊंगा, ताकि कम से कम अगली बार ऐसा न हो।

क्या बैंक ने फिर अनुबंध या ESIS में संपत्ति का मूल्य लिखा?
इसे एक बार देखो... और क्या तुम इससे 80,x मूल्य तक पहुँच पाते हो... क्योंकि 79,x से 80,x तक हम केवल कुछ हजार यूरो की बात कर रहे हैं, ऐसी स्थिति में जिन बैंकों के साथ मैं काम करता हूँ, वे आमतौर पर इतने मानवीय होते हैं कि कहते हैं: ग्राहक 3000€ कम लेता है (अपना अधिक स्वंय पूंजी लाता है) लेकिन शेष के लिए ब्याज उसी तरह रहता है जैसा आवेदन में था (जुड़ाव वित्तपोषण में मैं यह बहुत बार करता हूँ)

क्योंकि नवनिर्माण के मामले में, जैसा कि तुमने पहले ही लिखा है, बंधक मूल्य / निर्माण लागत में अत्यधिक अंतर होता है...

या फिर मुझे अभी कुछ और याद आया...

तुम्हारा गृह बैंक है HVB *हँसी*