बंधक मूल्य और स्व-पूंजी

इसका गंभीरता से बहुत कम लेना-देना है ;)

@TE: तुम्हारी सारी गणनाएँ असल में बिल्कुल बेकार और बेवकूफी भरी हैं अगर तुम कुछ सालों बाद ही निर्माण करना चाहते हो। तब तक सब कुछ बदल भी सकता है। बस पूरी क्षमता से अपनी पूंजी बचाओ और जब वह समय आए...तब तुम सटीक हिसाब-किताब कर सकते हो।

मैं बैंक द्वारा Beleihungswert की गणना को समझना या उसे बेकार नहीं मानता।

मान लीजिए TE एक कर्ज़/BAföG आदि का निपटान करने पर विचार कर रहा है, लेकिन इससे 80% से कम आने का रास्ता बंद हो जाता है या वह अब एक दीर्घकालिक निवेश (जैसे स्वामित्व वाली फ्लैट) में निवेश करता है, लेकिन Beleihungswert 100% से अधिक हो जाता है, तो यह 2 साल में प्रभाव डाल सकता है, जिसे Beleihungswert की गणना जानने के बिना शायद न लिया जाता।
इसी तरह, Beleihungswert सीमा तक पहुंचने पर निर्माण को आधा साल और टालना भी समझदारी हो सकती है।

फिर से शुभ संध्या!

सभी को धन्यवाद जिन्होंने अब तक मेरी पोस्ट का जवाब दिया/टिप्पणी की है।

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1) "BelWertV" शब्द ने मुझे थोड़ा आगे बढ़ाया है। तो Beleihungswert (बंधक मूल्य) की गणना के लिए eigengenutztes Einfamilienhaus (स्वयं के उपयोग का एकल परिवार का घर) के लिए Sachwertverfahren (मूल्य पद्दति) का उपयोग होता है। इसके लिए धन्यवाद!

2) यह मेरे लिए वाकई शर्मिंदगी की बात है, लेकिन टेक्स्ट संख्या 2 में दिया गया सूत्र क्या है? मैंने भोलेपन से यह माना था जब तक मैंने यह नहीं पढ़ा कि (बैंक द्वारा गैर-बल्क लागतों के कटौती के बाद) अगर मैं घर की लागतों के लिए 100,000€ की Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) लगाता हूँ और उसके बाद घर और Grundstück (जमीन) का मूल्य 400,000€ है, तो मैं 25% की कोटा पर खड़ा हूँ? ओह वाह।

3) मैंने अब तक यह समझा था कि बैंक Haus inklusive Grundstück (घर सहित जमीन) की लागतों पर प्रतिशत के रूप में कटौती करता है, जैसे 15%, ताकि Beleihungswert पर पहुँचा जा सके। इससे Grundstück का 15% भी कम मूल्यांकन होता, जो मेरे लिए समझ में नहीं आता (यदि जैसा आपने कहा महंगा नहीं खरीदा गया हो), इसके लिए माफी चाहूंगा। कटौती Grundstück पर नहीं बल्कि केवल सभी Baukosten (निर्माण लागतों) पर ही लगानी चाहिए।

6) यह मैंने समझ लिया है, लेकिन यदि कुछ लागतें पहले से ही हमारी तरफ से चुकाई जा चुकी हैं (या अधिक हैं जैसे Anschluss, Architekt), तो हमारा Eigenkapital पहले ही काफी कम हो गया होगा। तो हम Kamin, Böden या Bad/WC को Eigenkapital से भुगतान ही नहीं कर सकते। इसलिए मैं जानना चाहता था कि क्या अब तक सफल Häuslebauer (घर बनाने वालों) या परिचितों के बीच यह सामान्य था कि Böden या Kamin को Darlehen (ऋण) से काटा गया या Eigenkapital से भुगतान किया गया? 15-25% की सामान्य कोटा वाली Häuslebauer के अनुभव, जो हमारे समान हो सकते हैं, में मेरी रुचि है।

क्या फिर हम अपने शेष Eigenkapital से सबसे पहले उदाहरण के लिए Rohbau (कंकाल) की कुछ बिलों का भुगतान करते हैं? और बैंक बाकी जोड़ देता है और उसके बाद Böden आदि की हर बिल का भुगतान करता है? क्योंकि Eigenkapital तो प्रारंभ में ही जल्दी से "0" पर आ जाता है।

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मैंने एक अन्य वेबसाइट पर (जो प्रचार मान जा सकता है, इसलिए नाम फिलहाल नहीं लिखता) पढ़ा कि Beleihungswert वास्तव में अंतिम मूल्य नहीं है जो बैंक ऋण की न्यूनतम-आधार के रूप में लेते हैं? वहाँ लिखा था कि यदि Beleihungswert उदाहरण के लिए 80% है, तो ऋण संस्थानों के पास एक Beleihungsgrenze (बंधक सीमा) भी होती है, जो चरम पर 80% तक हो सकती है, कम ब्याज दर के बिना।

मेरी समझ के अनुसार उदाहरण के रूप में:

बिल्डिंग मूल्य: 125,000€
Beleihungswert: 80% = 100,000€
Beleihungsgrenze: 80% = 80,000€

फिर भी यह संभव है कि ब्याज दर बढ़ाने से Beleihungsgrenze को 80% के 100% तक बढ़ाया जा सके। मैं इसे इस तरह सोचता हूँ कि यदि हमारी कोटा मेरे दिये उदाहरण में सिर्फ 90% भी है, तो वित्तपोषण काफी महंगा हो जाएगा। ब्याज दर स्तर से स्वतंत्र।

यदि आर्किटेक्ट इतने अधिक खर्च करते हैं, तो हमें कई वस्तुएं जो Eigenkapital से चुकाई जानी थीं उन्हें वित्तपोषित करना होगा। धन्यवाद, कि आपने मुझे इसके बारे में सूचित किया!!
(sebastian79, steffen80)।


Eigenkapital के साथ हम भी ऐसा ही करने वाले हैं, लेकिन मैं पहले संभवतः 100% हर पहलू के बारे में जानना चाहता हूँ फाइनेंसिंग/निर्माण का। क्योंकि मैं जानता हूँ कि मेरी सीखने की गति तेज होगी, इसलिए मैं समय रहते शुरुआत करता हूँ ;-)


धन्यवाद! इसी वजह से मैंने पूछा था, ताकि निर्णय सोच-समझ कर लिए जा सकें और परिणामों को जाना जा सके।

मामला जो बैंक अंततः कैसे सेट करती है (जैसे रियलक्रेडिट सीमा) वह आपकी चिंता नहीं है, बल्कि बैंक की पुनर्वित्त पोषण से जुड़ा है। तो... इसे लेकर आपको ध्यान नहीं देना चाहिए। कुल मिलाकर यह सारी गिनती काफी निरर्थक है... जो आपको अंत में जानने की जरूरत है वह यह है: प्रोजेक्ट के लिए ब्याज दर क्या है। और एक बैंक पर 90% की कंडीशन 1.80 पर है, दूसरी बैंक पर 80% की कंडीशन 1.85 पर... क्योंकि हर बैंक थोड़ी बहुत भिन्न हो सकती है। एक बैंक पर आप 79% पर हैं, दूसरी पर 81% पर। इसके बारे में ज्यादा सोचने से कोई फायदा नहीं।

आपको निम्नलिखित शब्दों को समझना चाहिए: Baukosten, Baunebenkosten, Grundstückswert, Sonderwünsche (ये सभी अधिक या कम संपत्ति के मूल्य में शामिल होते हैं) साथ ही Erwerbsnebenkosten, Mobiliar, Dekoration, Design (ये सामान्यतः कहीं शामिल नहीं होते और वास्तव में निर्माण शुरू होने से पहले ही ईक्विटी को कम कर देते हैं)।

यह कारों के Überführungskosten की तरह है... आपको अधिक या कम भुगतान करना ही पड़ता है, लेकिन आप इसका "मूल्य" कभी वापस नहीं पाते।

और 2 के नीचे का सूत्र मूल रूप से केवल बंधक मूल्य और वित्तपोषण हिस्से के अनुपात को दर्शाता है.... और बाकी शायद स्व-पूंजी ही होगी। ;-)