通过中介或本地银行进行建筑融资

不正确。

对于第一次融资（购买/新建），贷款价值对于条件没有影响，影响的是购买价格或建筑成本。
贷款价值只决定银行是否批准！（如果批准了，就是按照你计算出来的条件）

不。我不同意

不正确。

对于第一次融资（购买/新建），贷款价值对于条件没有影响，影响的是购买价格或建筑成本。
贷款价值只决定银行是否批准！（如果批准了，就是按照你计算出来的条件）

这是胡说！我对你的说法非常惊讶，也感到非常困惑。当前的建筑成本总是高于实际价值，地价也是如此。也就是说，建筑成本加上地价实际上总是高于建成后房产的市场估计价值。银行根本不在乎你投资了75万欧元，如果最终估价只有60万欧元。贷款价值总是基于60万欧元计算。你应该也知道这个。银行也会相应调整条件，这是事实。例如，你按79%的贷款价值来计算，但银行算出的是85%。那么银行就会提供80-90或80-85的条件区间，具体取决于分类。你不相信？但你应该信。

如果贷款价值为79%的融资申请被银行拒绝，为什么银行还会接受稍微高一点利率的融资呢？你用的是哪个平台？

我的银行将该房产的价值估价为880,000欧元，进行了评估等。
购买价格为820,减去32,000的补贴=788,000。

可能吗？那利率会更好吗？

我对此表示怀疑：
1. 你怎么能认真评价一个还不存在的东西？直到房屋可入住之前，很多情况都可能发生变化。无论是房屋本身还是整体房地产市场。
2. 为什么开发商会放弃60,000欧元？

我的理论是：银行有义务进行评估。但由于第1点几乎适用于所有新建房屋，这只是一个形式。此外，银行知道他们的评估师穆勒总是给出过高的评估价值。不过没关系，因为这是形式上的，而且当银行监管人员想要将贷款与抵押品核对时，看起来会更好。 ;)

关于我的计划：
申请时的抵押价值 = x 欧元

制造成本 x + 25万欧元，不包括外部设施和车棚，所以实际上还要多。总投资为 x + 至少 100万欧元。
银行给出的抵押价值为 x - 12万欧元。

因此刚好超过门槛，导致条件更差。我能做什么吗？不能！当然，我可以询问其他银行，但与此同时，条件已经差了不少。这很令人恼火，因为如果贷款金额少 5万欧元，条件会更好，或者即使条件更差，也有相当大的空间借到更多贷款。

我对此表示怀疑：1. 你怎么能认真评价一个根本还不存在的东西呢？直到房子可以入住之前，情况可能会发生很多变化。无论是房子本身还是整个房地产市场。

新建房产的评估是没有问题的，而且也是常见的做法。有专门从事这方面的公司。通常情况下，银行必须确保房产的价值，这只能通过评估来实现。有些银行原则上按照建筑成本来计价，然后进行计算。但实际上背后还是要进行评估，不管评估是严谨还是粗略的。我不知道。可能有的银行会为一栋价值60万欧元的房子贷款90万欧元。当然，银行也可以认可一处价值90万欧元的房产，尽管这已经超过115%，然后在70%的贷款条件下发放60万欧元贷款，这属于银行的宽限或客户争取策略。借款人并不会拿到那虚构的90万欧元，否则银行肯定会有问题。就我而言，可能只是运气不好，或者银行知道我拿不到竞争报价。银行经过几周审核后也可以直接说“不，谢谢”。提交申请并不等于一定能拿到贷款。客户可以选择银行，银行也可以选择客户。这就是相互选择。

新建房地产的评估毫无问题，而且这是普遍的做法。有专门从事这方面的公司。通常情况下，银行必须确保房产的价值，而这只能通过评估来实现。

我也从未否认必须进行评估。只是说在竣工前进行评估尤其具有参考价值。无论我现在是把土地和建筑成本相加，还是把较贵的加上较便宜一半的费用……如果最后出来的是一个屠夫的房子，或者房子从未完工，这一切都是无意义的。
（Scout ID 130771316 绝对是这样的一个例子，如果有人对价格感到疑惑……他们至少已经从最初的51万下调过两次了……）