मध्यस्थ या स्थानीय बैंक के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण

मुझे लगता है, मैंने यह पहले कई बार बताया है....

लेकिन मैं इसे फिर से खुशी-खुशी बताता हूँ:

क्या बैंकों के अलग-अलग कंडीशंस होते हैं?
हाँ, होते हैं, सभी नहीं, लेकिन ज्यादातर के पास होते हैं!

क्यों?
चलो एक उदाहरण लेते हैं, एक स्पार्कासे का:
वहां पर Vermittlerbetreuung कैसे काम करता है:
उनका एक ऑफिस बिल्डिंग में ऑफिस है (एक शाखा की तरह ग्लास पैलेस नहीं!) यहाँ पर अधिक रखरखाव लागत क्या है?
यह कैसे प्रभावित करता है, इसे कहाँ जोड़ा जाता है?

Vermittlerbetreuung में हर केस एक-एक करके प्रोसेस किया जाता है, यानि अगर वे वर्तमान में 4 दिन की प्रोसेसिंग टाइम लेते हैं = तो कर्मचारी लगातार काम करते हैं, बिना किसी खाली समय के...

फिलायल (शाखा) में कैसे चलता है? एक ग्राहक अपॉइंटमेंट, फिर खाली समय (यह पैसे खर्च करता है, लेकिन कोई आय नहीं लाता!), वहाँ कर्मचारियों की अलग कार्यभार होती है, तो इसका कंडीशंस पर क्या असर होता है?

मुझे कहना होगा, वर्तमान में उन्होंने शाखा की कंडीशंस को बढ़ाया है, और पोर्टल कंडीशंस के करीब लाया है।
1-2 साल पहले शाखा कभी-कभी Vermittler के मुकाबले 0.30-0.40% महंगी होती थी!

ऐसा क्यों था:
क्योंकि वे जानते हैं, Vermittler तब सभी बैंकों को देखता है, अगर वे Vermittler के जरिए व्यापार करना चाहते हैं, तो उन्हें संबंधित कंडीशंस ऑफर करनी पड़ती हैं। ताकि वे प्रतिस्पर्धी बने रहें।

और अब मेरा सवाल:
क्या तुम्हें यह पसंद है कि तुम 5,000€ ब्याज बचाओ, और Vermittler 5,000€ कमीशन पाये, या तुम 5,000€ ज्यादा ब्याज दो जब तुम शाखा से करो, और Vermittler कुछ न पाये (उसने भी कोई काम नहीं किया ;)

10-20 साल पहले लगभग कोई Vermittler का उपयोग नहीं करता था, सभी अपनी हाउस बैंक के पास जाते थे, और फिर समाप्त!

फिलियल की संख्या घटने का कारण क्या है? और Vermittler के जरिए संख्या सालों से तेजी से बढ़ रही हैं?

कैसा रहेगा:
- ज्यादा पारदर्शिता
- ज्यादा तुलना
- और अंत में ज्यादा ब्याज बचत

और फिर वापस

तुम फिर से क्यों शाखा में जाना चाहते हो? शाखा के कंडीशंस बेहतर होने की कितनी संभावना है?
(मेरी सलाह: 90% संभावना है कि यह महंगा होगा (ऊपर बताए कारणों से), 5% कि यह समान रहेगा (यह तुम्हारे लिए कोई फायदा नहीं है, इसलिए मैं Vermittler के द्वारा करने की सलाह देता हूँ)... और 5% कि यह सस्ता होगा (यह एकमात्र तर्क होगा कि इसे Vermittler के द्वारा न करें))

माफ़ कीजिएगा कि मैं फोरम को इतने ज़्यादा मैसेज से भर रहा हूँ... लेकिन शायद इसके कुछ दिलचस्प कारण हैं

तो क्यों मैं किसी केस के लिए 4-8 घंटे में काम पूरा नहीं कर पाता:

मैं इसे हमेशा इस तरह समझाता हूँ जैसे "एक बंदर जो कंप्यूटर पर बैठा है, जो ये सब कर सकता है" लेकिन फिर भी नहीं करता, और क्यों नहीं?

एक बंदर नंबर (खरीद मूल्य 500,000€, एक्विटी: 50,000€, फाइनेंसिंग 450,000€) टाइप कर सकता है, फिर टिलगुंग, ब्याज की अवधि, आय आदि डाल सकता है
और फिर कंप्यूटर उसे बैंक दिखाएगा
और वहां लिखा होगा बैंक A सबसे सस्ता 1.55%!
कस्टमर कहेगा: बढ़िया, मैं यह लेता हूँ।
बंदर कहेगा: खुशी-खुशी
2 हफ्ते बाद अस्वीकृति आ जाती है!!!!!!!!

क्या हुआ?
जैसे कि बंदर होता है, उसने पूरी तरह से सोचा ही नहीं... जैसे कोई "सुनियोजित Vermittler" करता।

तो मेरी काम की छोटी सी झलक:
सबसे पहले मैं हमेशा संपत्ति का मूल्यांकन करता हूँ, ताकि उसका मूल्य/कीमत का एहसास हो सके।

ऐसा क्यों है?
यह हर कोई खुद समझ सकता है, 95% संपत्तियाँ अभी मूल्य से बहुत ऊपर बिक रही हैं... शायद 5% से कम को उनकी सही कीमत मिलती है, या उससे भी कम।

बंदर के साथ क्या हुआ?
उसने एक बैंक से 450,000€ की वित्तपोषण मांगी, जो कि अपनी अधिकतम उधारी सीमा पर आधारित हो। बैंक ने उसे 400,000€ पर आंका, इसलिए अधिकतम 400,000€ की फाइनेंसिंग संभव थी।

लेकिन यह तो मेरे काम का केवल एक हिस्सा है।

मैं पसंद करता हूँ कि ऐसी योजनाएं बनाऊँ, जहाँ ग्राहक 30 साल तक समान मासिक भुगतान करता रहे, और 30 साल बाद पूरी तरह चुका दे।
और हमेशा 30 साल की ब्याज अवधि और पूरी चुकौती वाला विकल्प सबसे सस्ता नहीं होता (यह केवल सबसे आसान होता है...)।

तो अब सप्ताहांत है, और इसे आनंद लेना चाहिए ;)

अब वे लोग जो सप्ताह में ऑफिस जाते हैं, फोरम में खुलकर भाग लें और अपनी फुर्सत यहाँ बिताएं (शायद मैं ज़्यादा ही कर रहा हूँ...)

और भी ज्यादा स्पैम.....

नहीं, बस एक छोटा सा मज़ाक।


"क्या मैं Vermittler से ऑफ़र मिलने के बाद भी उसी बैंक के साथ सीधे सलाहकार से मिल सकता हूँ या इससे Vermittler और उसका ऑफ़र आउट हो जाएगा?"

यहाँ शायद तुम्हारे लिए एक सुझाव:
मुझे नहीं पता कि कौन सी बैंक है, लेकिन कुछ बैंक वास्तव में ऐसे होते हैं!

अगर Vermittler ने फाइनेंसिंग अभी तक बैंक को नहीं भेजी है, और तुम अब सीधे वहाँ जाते हो, और वे तुम्हें उदाहरण के तौर पर 0.30% ज़्यादा ब्याज दरें देते हैं।
तुम उन्हें ऑफ़र दिखाते हो, और वे वही 0.30% ज़्यादा दर पर ही कायम रहते हैं।

फिर तुम वापस Vermittler के पास जाते हो, और कहते हो: ठीक है, मैं ऑफ़र स्वीकार करता हूँ।
वह बैंक में बुक करता है, दस्तावेज़ भेजता है, और कुछ दिनों बाद एक इंकार आता है, जिसमें लिखा होता है: ग्राहक कुछ दिन पहले ही एक सलाहकार से मिल चुका है, और केवल यह ऑफ़र लागू होगा, यानी +0.30% और Vermittler के बिना।

Vermittler तुम्हारे बारे में क्या सोचता होगा?
और तुम क्या सोचते हो जब ऐसा होता है?

क्योंकि मुझे पता नहीं कि कौन सी बैंक है, पर ऐसी स्थिति संभव है।

सोमवार तक सोचने वाली बात।

PS. अभी ब्याज दरें तेजी से बढ़ रही हैं, उससे तेज़ी से प्रक्रिया नहीं हो पा रही है, इसलिए बैंक अब ज्यादा जल्दी इंकार कर रहे हैं, खासकर जब मामला मुश्किल हो, जो वे पहले आसानी से मंजूर कर देते थे। बैंक की वर्तमान नीति है: कोई व्यापार नहीं, अगर मार्जिन बहुत कम है।
(अभी मैं देख रहा हूँ कि बैंक “प्रतिपक्ष” ऑफ़र भी दे रहे हैं, जैसे: मकान की कीमत X यूरो कम है, हम अब 0.20% ज्यादा लगाते हैं, और ग्राहक या तो स्वीकार करे या न करे; यह हफ्ते में अनुभव हुआ... और पहले कभी नहीं हुआ था... मैंने यहाँ फोरम में दूसरों से भी चर्चा की (जिसे 0.10% अतिरिक्त मिला)

लेकिन ऐसे बैंक मेरी रेड लिस्ट में आते हैं, जिसका मतलब है ग्राहक को सलाह मिलती है:
हाँ, यहाँ ब्याज दर बैंक B से सस्ती है, लेकिन बैंक B में अगर मंजूरी मिलती है तो दर वैसी ही रहती है, और दूसरी बैंक, जो अभी सस्ती लग रही है, दर में परिवर्तन हो सकता है और ग्राहक को निर्णय लेना होगा, सुरक्षा या शायद सस्ती दर, या नहीं।

यहाँ शायद कुछ ट्रिगर पॉइंट्स मिले हैं। मूल रूप से मुझे यह बहुत ज्यादा शिकायत लगती है। हाँ भाई, कोई ग्राहक बैंक चला जाये तो शिकायत कर सकते हैं, लेकिन क्या किया जाए? यही तो व्यापार है, क्रोन को सीधा करो और आगे बढ़ो। जमानत के साथ आइडिया बेकार है। तुम यह कोशिश कर सकते हो, तब सभी बैंक या किसी अन्य Vermittler के पास चले जायेंगे और तुम्हारे पास और भी अधिक समय होगा निर्माण करने के लिए।

तुम्हारे विवरणों के लिए बहुत धन्यवाद। मैं तुम्हारी कुछ शिकायतें / बजबजाहट समझ नहीं पाता। गृह वित्तपोषण लाभदायक है, कमीशन अच्छे हैं, बाजार प्रतिस्पर्धी है और पिछले कुछ साल काफी अच्छे रहे हैं, या तुम कुछ और कहना चाहते हो? हर किसी को यह स्वतंत्रता है कि वह इस व्यवसाय में काम करना चाहता है या नहीं। ऐसी एक बात पर इतना बड़ा मामला बनाना, मैं समझ नहीं पाता। एक अच्छी तरह से तैयार ग्राहक तुम्हें 20 या 40 घंटों का काम नहीं देगा, कुल मिलाकर अधिकतम एक दिन। अगर तुम बिना तैयारी और बिखरे हुए मामलों को स्वीकार करते हो, तो यह तुम्हारा निर्णय है। मुझे अच्छा लगता है जब कोई इस काम में मेहनत करता है और बहुत कुछ करता है। सहायता कर्मचारियों के साथ, जैसे कि मेरा finn या अन्य (तुम जानते हो, कई बैंक इसका उपयोग करते हैं), तुम बहुत समय बचाते हो।

लंबी बात छोड़ो... मैं इसे बेहतर समझूँगा अगर यहाँ केवल संक्षेप में वस्तुनिष्ठ रूप से समझाया जाए (जो पहले ही विस्तार से हो चुका है), कि बाद में बैंक जाने का तरीका Vermittler के लिए अच्छा नहीं है। समाप्त।

मैं स्वास्थ्य क्षेत्र में काम करता हूँ। एक Vermittler [Vermittler] एक Abschluss [Abschluss] पर जो Provision [Provision] लेता है, वह मैं और मेरे सहकर्मी कम से कम एक महीने से अधिक काम करके कमाते हैं। दुर्भाग्य से हमें एक gründliche, mehrjährige Ausbildung [gründliche, mehrjährige Ausbildung] की जरूरत होती है, Vermittler को नहीं। मैं इस Jammerei [Jammerei] पर हंसता हूँ। ज़िंदगी में मैं कभी भी उस Vermittler के पास नहीं जाऊंगा। मदद चाहिए, Bodenhaftung [Bodenhaftung] खो दी और फिर सार्वजनिक रूप से शिकायत करना लेकिन उसी Öffentlichkeit [Öffentlichkeit] से नए ग्राहक हासिल करना चाहते हैं ताकि फिर से एक Abschlussprovision [Abschlussprovision] प्राप्त कर सकें जिसकी मात्रा अन्य व्यवसायों में महीनों की मेहनत से मिलती है।

फिर शायद यहाँ काफी कहा जा चुका है, अब फिर से विषय पर लौट सकते हैं कि हम यहाँ "Hausbau Forum" में क्यों हैं।
लेकिन आप जरूर एक बार फिर से जोर दे सकते हैं...

वैसे भी, मैंने भी लंबे समय तक प्रशिक्षण लिया है... मैंने भी पढ़ाई की है, और अपनी योग्यता को आगे बढ़ा रहा हूँ।
और नहीं, ये प्रशिक्षण मेरे बॉस द्वारा नहीं भरे जाते, बल्कि मैं खुद इन्हें अपने खर्च पर करता हूँ।
अगर यहाँ पहले से ही हर कोई कह रहा है कि उन्हें कम वेतन मिलता है, जबकि उनकी ट्रेनिंग बहुत लंबी रही है!
तो तुम काफी गलत सोच रहे हो, मुझे नहीं लगता कि मेरी ट्रेनिंग तुम्हारी ट्रेनिंग से कम थी।
(यहाँ एक नोट है: अगर यह इतना आसान है, तो कोई भी यह कर सकता है... और फिर एक साल बाद हम इस पर फिर से बात करेंगे।
वैसे भी, हर कोई खुद का कारोबार कर सकता है, और स्वतंत्र हो सकता है, और बहुत पैसा कमा सकता है (यह हर किसी की सर्वश्रेष्ठ तर्क है... जब कोई स्व-रोजगार/फ्रीलांसर के बारे में सुनता है) लेकिन यह नहीं कि शायद 50% से ज्यादा स्व-रोजगार वालों से अधिक कमाते हैं, जो अस्तित्व की चिंताएं महसूस नहीं करते, यह अक्सर नजरअंदाज किया जाता है)।

मैंने यह बहस यहाँ क्यों इतनी जोर से की?
असल में यह मानव स्वभाव के बारे में था, कि क्या सेवा लेनी चाहिए, लेकिन अंत में उसका उचित सम्मान नहीं देना!
यह वही है, जैसे मैं किसी विशेषज्ञ दुकान पर जाकर विशेषज्ञ से सलाह लेता हूँ, लेकिन फिर ऑनलाइन ऑर्डर करता हूँ क्योंकि वह 10€ सस्ता है।

यहाँ फिर से वह पोस्ट है, जिससे यह बहस शुरू हुई थी, ताकि हर कोई जिसे याद न हो, वह फिर से पढ़ सके:
"क्या मैं, Vermittler से ऑफ़र मिलने के बाद, उसी ऑफ़र वाली बैंक के साथ सीधे सलाह-मशविरा कर सकता हूँ या इससे Vermittler और उसका ऑफ़र खत्म हो जाएगा?"

और मुझे लगता है कि मुझे यहाँ अपनी राय रखने का पूरा अधिकार है। क्योंकि मैं इसका उद्देश्य बिल्डिंग फाइनेंसिंग Vermittler को आड़े हाथों लेना नहीं चाहता (शायद हम यहां घर बनाने के विषय पर हैं, इसलिए Vermittler यहाँ फिट बैठता है)
मैं इसे अधिकतर सामान्यता पर लागू करना चाहता हूँ, क्योंकि आप में से कितने लोग ऐसा करते हैं?
"सेवा लेना एक से, लेकिन भुगतान दूसरे को करना (जहाँ से आपने चीज़ खरीदी)?"

इसलिए इससे पहले कि कोई यहाँ इस विषय पर कुछ भी लिखे, उसे खुद पर सोचने देना चाहिए, और समझना चाहिए कि क्या उसने ऐसा किया है।

और असल में मेरी यहाँ जिम्मेदारी "मदद" करना थी, टिप्स देना था... लेकिन अंतिम टिप्पणियों से यह साफ़ हो रहा है कि यह यहां पसंदीदा नहीं है...

मुझे बेहतर है कि मैं 4-8 घंटे में अपने मामले सुलझाऊँ, और प्रति मामला 5,000-10,000€ कमाऊँ, क्योंकि वही सभी Vermittler करते हैं... *विडम्बना समाप्त*