मध्यस्थ या स्थानीय बैंक के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण

यह कैसे हो सकता है कि d

हमने जनवरी में स्पार्कासे के साथ 1.79% पर एक परिवर्तनशील ऋण लिया था जो Check24 पर 2.2% की लागत आती। हमारी कुल वित्तपोषण हमने 2 सप्ताह पहले 15 वर्षों के लिए 1.67% पर प्राप्त किया था जबकि Check24 पर लगभग 1.93% था। एक साल पहले Interhyp से पूछे गए ऋण की दर भी Deutsche Bank की तुलना में अधिक थी (1.17% के मुकाबले 1.4%)।
मेरा निष्कर्ष Dresden क्षेत्र के लिए: सीधे बैंक से लेना स्पष्ट रूप से सस्ता है।

परिवर्तनशील ऋण? क्या इसका मतलब है कि ब्याज दर समय के साथ बदल सकती है? :0

यह कैसे हो सकता है कि अभी भी इतने अच्छे ऑफर मौजूद हैं? क्या Interhyp चार्ट सही नहीं है?

हमारे पास भी हमेशा हमारी मुख्य बैंक से सबसे अच्छा ऑफर था और हमने वहीं अपना ऋण लिया था।

1.14% पर 10 साल का ब्याज वर्तमान में आपने कहाँ पाया? :O

अब उपलब्ध नहीं है, यहाँ भी शर्तें पिछले कुछ हफ्तों में काफी बढ़ गई हैं।

हमारे पास भी हमेशा हमारी हाउस बैंक में बेहतर ऑफर होता था और हमने वहीं अपना ऋण भी लिया था।

आपकी हाउस बैंक कौन सी है? मुझे पिछले 10 सालों में मेरी हाउस बैंकों से कोई ऐसा ऑफर नहीं मिला जो मुकाबले के काबिल होता। मैं एक ऐसी हाउस बैंक चाहता हूँ जो समझदार हो और अच्छे समाधान प्रदान करे। दुर्भाग्य से अब तक कोई सफलता नहीं मिली।

आपकी मुख्य बैंक कौन सी है? मुझे पिछले 10 वर्षों में मेरी मुख्य बैंकों से कोई ऐसा प्रस्ताव नहीं मिला जो मुकाबले के लिहाज से सही हो सके। मैं ऐसी मुख्य बैंक चाहता हूँ जो चतुर हो और अच्छे समाधान पेश करे। लेकिन अब तक असफल रहा हूँ।

बीडब्ल्यू बैंक

जिस घर से हम पीछे हटे थे, उसकी ब्याज दर सितंबर 2021 में 1.02% थी और हमारा वर्तमान घर फरवरी 2022 में लगभग 90% गिरवी रखने पर 1.42% थी।

प्लेटफ़ॉर्म मध्यस्थों के द्वारा एक छोटा नुकसान है, जिसे छुपाना नहीं चाहिए। वस्तुओं के गिरवी मूल्य बैंक के मूल्य से समान हो सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं। खासकर वर्तमान समय में ऋण की राशि पूरी सीमा तक ले ली जाती है। यदि बैंक द्वारा गिरवी मूल्य थोड़ा कम आंका जाता है, अर्थात आवेदन जमा करने के बाद और बैंक की जाँच के दौरान, तो दर असल ब्याज दर ऑफर में दिए गए से खराब हो सकती है। सामान्यतः यह कोई समस्या नहीं है, क्योंकि तब मध्यस्थ / सलाहकार उसे समायोजित कर सकता है, लेकिन वर्तमान में जाँच में कुछ हफ्तों की देरी हो रही है। आवेदन में बदलाव जल्दी से शर्तों में बदलाव ला सकता है। व्यक्ति थोड़ा फंसा हुआ रहता है और आशा करता है कि बैंक के मूल्य भी सही हों।

ऐसा सही नहीं है।

पहली फाइनेंसिंग (खरीद/नई निर्माण) के लिए शर्तों में गिरवी मूल्य का कोई महत्व नहीं होता, बल्कि खरीद मूल्य या निर्माण लागत महत्वपूर्ण होती है।
गिरवी मूल्य केवल यह तय करता है कि बैंक उसे मंजूरी देता है या नहीं! (यदि मंजूरी मिलती है, तो वे शर्तें लागू होती हैं जो आपने तय की हैं)

हाल ही में मेरे पास एक मामला था:
जमीन + निर्माण लागत लगभग 900,000€
फाइनेंसिंग: 600,000€ (इसलिए शर्तों के लिए 66.66% ऋण अनुपात = शर्तें 70% थीं)
ग्राहक मेरे पास आया क्योंकि एक दूसरे बैंक ने इसे अस्वीकार कर दिया था (बहुत महँग क्षेत्र!!! और जमीन बहुत महँगी थी!)
इसलिए हमने वह फाइनेंसिंग उस बैंक से की, जहाँ बैंक ने मूल्य में अधिक विचलन की अनुमति दी।
आखिरकार बैंक ने 600,000€ मंजूर कर दिए, (घर का मूल्यांकन जाँचकर्ता द्वारा 520,000€ किया गया)
तो यदि मूल्य के आधार पर देखें, तो यहाँ 115% फाइनेंसिंग हुई।
ग्राहक को 70% शर्तें वाले अनुबंध मिले।

बैंक केवल रीफाइनेंसिंग (पुनः वित्तपोषण) के समय ब्याज दर बदलते हैं, क्योंकि उस समय शर्तें हमेशा संपत्ति के मूल्य के आधार पर होती हैं, न कि खरीद मूल्य या निर्माण लागत पर (ठीक है, कुछ बैंक खरीद मूल्य के आधार पर करते हैं यदि वह मूल्यांकन से अधिक हो, लेकिन बाजार में यह अपवाद हैं)।

BW बैंक

जिस घर से हम पीछे हट गए थे वह सितंबर 2021 में 1.02% पर था और हमारा वर्तमान घर फरवरी 2022 में लगभग 90% बंधक के साथ 1.42% पर है

फरवरी की शुरुआत में 10 वर्षों के लिए EUR SWAP: 0.49%
वर्तमान में: 1.19%
तो यहां 0.70% ब्याज अंतर है...

और कुछ बैंकों में शर्तें 7 दिन (एक सप्ताह) तक पीछे की तारीख में लागू की जा सकती हैं, यानी कुछ बैंकों में आप अभी भी 08/09.02 को कम ब्याज दर के साथ बुकिंग कर सकते हैं...