मैं यहाँ जुड़ना चाहता हूँ ताकि मुझे अपनी इसी प्रकार की प्रश्न के लिए नया थ्रेड न खोलना पड़े।
हमें अपेक्षाकृत अल्पकाल में एक भूखंड के लिए मंजूरी मिली है और नोटरी की तारीख नजदीक है। भूखंड के लिए भुगतान की अंतिम तिथि मध्य अप्रैल तक है। अब जबकि हम कई घर निर्माण से संबंधित बैठकों में एक साथ हैं और प्रस्ताव प्राप्त कर रहे हैं, फिर भी मुझे यहाँ पूर्ण वित्तपोषण (भूमि + घर) के लिए समय संबंधी कठिनाई नजर आ रही है:
[*]क्या नोटरी की तारीख तक मुझे भूखंड के लिए वित्तपोषण की मंजूरी मिल जानी चाहिए। मुझे ऐसा नहीं लगता कि आय आदि के कारण कोई बैंक हमें भूखंड का वित्तपोषण देने से मना करेगी, लेकिन इसमें जोखिम हो सकता है।
[*]क्या मुझे वास्तव में घर निर्माण के लिए पहले से भवन अनुमति मिल जानी चाहिए?
[*]यदि नहीं भी, तो क्या मैं अप्रैल की शुरुआत तक घर निर्माण के निर्णय और सभी आवश्यक दस्तावेज होने का अनुमान लगा सकता हूँ?
मैं अभी एक वित्तपोषण दलाल और एक बैंक में गया था, दोनों ने मुझे सलाह दी कि इसे एक परिवर्तनीय ऋण के माध्यम से करें। यानी अब भूखंड के लिए परिवर्तनीय और फिर जब मेरे पास सब कुछ हो, तो पूरी वित्तपोषण भूमि + घर के लिए और उस परिवर्तनीय ऋण को चुकाया जाए।
वित्तपोषण दलाल ने मुझे बताया कि मूलधन ऋण (Grundschuld) और पहले स्थान पर पंजीकरण के संदर्भ में कोई समस्या नहीं होगी, क्योंकि मूलधन ऋण बैंक A से बैंक B को ट्रांसफर किया जा सकता है। इसके लिए केवल अतिरिक्त 700-800 यूरो शुल्क लगेंगे।
अब मुझे आप लोगों की सलाह चाहिए दो प्रश्नों के लिए:
[*]क्या आप इस मामले में परिवर्तनीय ऋण के माध्यम से मध्यकालीन वित्तपोषण को सबसे उचित विकल्प मानते हैं? (स्वयं का पूंजी भूखंड के लिए पर्याप्त नहीं है)
[*]क्या यह सही है कि बैंक A के भूखंड के लिए कम मूलधन ऋण को आसानी से बैंक B के भूखंड + घर के लिए अधिक मूलधन ऋण में स्थानांतरित किया जा सकता है और इससे कम शुल्क लगते हैं? या सामान्यत: इस मामले में प्रक्रिया कैसी होती है?
मैं दरअसल पूरी तरह से हटाने और पुनः पंजीकरण से बचना चाहता हूँ, क्योंकि इसके अतिरिक्त लागत लगभग 2,000 - 3,000 यूरो हो सकती है?
आपका सहयोग हेतु धन्यवाद।