पिता से घर खरीदना - इसे सबसे अच्छे तरीके से कैसे वित्तपोषित करें?

तो घर की कीमत, जब तक बड़ी मरम्मत की जरूरत न हो, 200k से काफ़ी ज्यादा है - खरीद के अतिरिक्त खर्च। एक प्रस्ताव बनवाओ। इसके लिए अन्य बैंकों से भी पूछताछ करो या एक सलाहकार/मध्यस्थ नियुक्त करो। लेकिन यह भी देखो कि क्या यह वास्तव में वहन योग्य है। जो भी काम करना होगा, वह तुम्हें ही करना होगा और उसका भुगतान भी तुम्हें ही करना होगा। कोई मकान मालिक इसकी चिंता नहीं करेगा। यह तुम्हें पता होना चाहिए।

आप अब ५००,- किराया देते हैं। आप ६००,- किराया प्राप्त करेंगे। इस प्रकार एक १०००,- की वार्षिकी संभव हो सकती है। २००,००० होगा २०० महीने। बिना ब्याज के। ब्याज के साथ शायद २४० महीने। या २० साल। तब मछली साफ हो गई और यह आपकी हो जाएगी। तो, अगर आप जवान हैं, तो यह संभव है। संभवतः कभी-कभी रिस्टर के साथ भी गणना करें।

auf 200000€ und enthält die anfallenden kosten für den Notar, Grundbucheintrag usw. .

आपके पिता की सटीक संपत्ति क्या है?

Als kosten für Renovierung, Anschaffung einer neuen Küche etc. haben wir ca. 20000€ veranschlagt.

हमें वह चीजें अलग करनी होंगी जो संपत्ति के मूल्य को बढ़ाती हैं और वे चीजें जो बैंक लगभग "सह-वित्तपोषित" नहीं करता या बेंचमार्क पर विचार नहीं करता (जैसे रसोई)।

Mein Großvater möchte uns aber mit bis zu 35000€ unterstützen.

क्या वे नामजद करना चाहते हैं? या केवल पैसे के लिए एक "समझौता" चाहते हैं?

denn ein Teil des knapp 1700qm großen Grundstücks ist Ackerfläche. Durch einen der hiesigen Stadtplaner habe ich erfahren das in gut 4-5 Jahren, hinter unserem Haus, mit der Planung eines Neubaugebietes begonnen werden soll...

तो शायद 10 साल में जेब में पैसा होगा; या शायद 15 साल में। शहरी नियोजन एक लंबी प्रक्रिया है। क्या कृषि भूमि पहले से ही भूमि उपयोग योजना का हिस्सा है जो कि निर्माण भूमि है? या यह अभी होना बाकी है?

Auch Volltilger sind (AFAIK?) etwas teurer als normale Darlehen. Aber hier muss man natürlich eure Risikobereitschaft bzw. euer Sicherheitsbedürfnis miteinbeziehen.

पूर्ण चुकौती वाले ऋण सामान्यत: समान ब्याज अवधि के लिए सस्ते होते हैं। तो 20 साल का पूर्ण चुकौती वाला ऋण 20 साल के आयात ऋण से सस्ता है। हालांकि 20 साल या उससे अधिक की अवधि हमेशा 10 साल की अवधि की तुलना में महंगी होती है। 15 साल से ऊपर का बाजार भी पतला होता है।

खरीदें!

मैं इसे ले लूंगा। अगर आप ज्यादा डेटा साझा करेंगे, तो मूल्य का बेहतर आकलन किया जा सकता है। हालांकि छुपी हुई मूल्यह्रास आपको केवल Gutachter के साथ ही पता चलेगी।

हमने फोल्क्सबैंक के साथ 30 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता वाला एक ऋण लिया है। फोल्क्सबैंक अपने स्वयं के संसाधनों से 10 वर्षों तक के ऋण वित्तपोषित करते हैं, और उससे अधिक अवधि के लिए वे स्वयं "विदेशी" वित्तपोषण करते हैं, जैसा कि पहले बताया गया है, अक्सर हमारे मामले में भी MHB (म्यूनिख मॉर्गेज बैंक) के माध्यम से। भूमि अभिलेख में फिर भी फोल्क्सबैंक का नाम है।

आपकी स्थिति में वास्तव में केवल एक विकल्प है, वह है घर खरीदना। किराये और आपके किराए की बचत के साथ घर बिना किसी प्रतिबंध के वित्तपोषित किया जा सकता है। संपत्ति के उच्च मूल्य के कारण आपकी मौजूदा पूंजी की हिस्सेदारी भी बहुत अच्छी है और आपको एक शानदार ब्याज दर भी मिलनी चाहिए। सस्ती और बेहतर तरीके से आप निश्चित रूप से अब किसी संपत्ति तक नहीं पहुंच पाएंगे।