मध्यस्थ या स्थानीय बैंक के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण

क्या मैं, दलीलकार से एक प्रस्ताव प्राप्त करने के बाद भी उसी प्रस्तावित बैंक के साथ सीधे परामर्श बैठक कर सकता हूँ या इससे मैं दलीलकार और उसके प्रस्ताव को बाहर कर देता हूँ?

हाँ, ऐसी प्रक्रिया से मुझे सच में सोचना पड़ता है कि क्या मैं अपनी काम के लिए पहले "1,000€ सुरक्षा जमा" लूँ, क्योंकि मैं यहाँ अग्रिम भुगतान में काम करता हूँ।

मैं तब तक पैसा कमाता हूँ जब तक मेरे माध्यम से कोई मामला पूरा होता है।

अभी की प्रक्रिया यहाँ काफी सही लगती है... लोग मुझसे संपर्क करते हैं, एक अच्छा प्रस्ताव चाहते हैं। मैं इसे तैयार करता हूँ, भेजता हूँ, और फिर वे इसे लेकर अपनी मूल बैंक या कहीं और जाते हैं, और कहते हैं: मुझे यहाँ यह मिलता है, क्या आप मुझे वही प्रस्ताव देंगे?

और अगर मैंने दस बार काम किया और केवल एक बार ही сделवा लिया, तो मैं इस बात पर सच में विचार करता हूँ।

शायद मुझे अलग तरह से काम करना होगा: ग्राहक मुझे प्रस्ताव भेजे, और मैं कहूँ: क्या यह बेहतर हो सकता है या नहीं, और अगर बेहतर हो सकता है, तो मैं कहूँ: 1.95% बजाए आपके 2.10% के प्रस्ताव के, लेकिन बैंक का नाम मैं नहीं बताऊंगा।

आप एक ग्राहक के रूप में स्वयं 5-10 बैंकों से पूछताछ कर सकते हैं, और 5-10 बार काम कर सकते हैं, ताकि देखें कि आपको सबसे सस्ता प्रस्ताव कहाँ मिलता है। इसके लिए किसी दलीलकार को नियुक्त करने की जरूरत नहीं है, अगर आप स्वयं दलीलकार के माध्यम से नहीं करना चाहते हैं।

पीएस। निश्चित रूप से सुरक्षा जमा लौटाई जाएगी, अगर अंत में मेरे माध्यम से सौदा किया जाता है। तब लोग सोचेंगे कि वे मेरे प्रस्ताव के साथ कहीं और जाएं या नहीं ;)

एक छोटी टिप्पणी:
यदि मैं एक महीने में 200 घंटे काम करता हूँ (सामान्य संख्या दिखाने के लिए),
यदि मैं उसमें से 100 घंटे "मुफ्त" काम करता हूँ (ग्राहकों के लिए प्रस्ताव बनाता हूँ, जो इसे लेकर कहीं और जाते हैं और कहीं और сделवा लेते हैं... कभी-कभी समान शर्तों पर, या यहां तक कि थोड़ा ज्यादा (अगर वह उनकी मूल बैंक हो, तो मैं समझ सकता हूँ)),
और 100 घंटे के काम से मैं सौदे करता हूँ जिसमें पैसा कमाता हूँ।

यानी 100 घंटे के सौदे को 200 घंटे का भुगतान करना होगा!
(जो ग्राहक сделवा लेते हैं, उन्हें उन अतिरिक्त 1 ग्राहकों का भी वित्तपोषण करना होगा जो сделवा नहीं करते!)

अगर अब ग्राहकों की संख्या बढ़ती है, जिन्हें मैं प्रस्ताव और वित्तीय सुझाव देता हूँ (कल फोन पर मुझे प्रतिक्रिया मिली कि उन्हें कहीं और इतनी अच्छी सलाह नहीं मिली!) लेकिन वे कहीं और сделवा लेते हैं,
यानी अगर मैं महीने में 150 घंटे "मुफ्त" काम करता हूँ,
और केवल 50 घंटे में सौदे करता हूँ,
यानि उन 50 घंटे के ग्राहकों को बाकी 150 घंटे का वित्तपोषण करना होगा,
इसका मतलब मुझे अलग तरह से गणना करनी होगी,
यानि 1 ग्राहक जो сделवा करता है, को 3 ऐसे ग्राहकों को भी वित्तपोषण करना होगा जो сделवा नहीं करते ताकि यह मेरे लिए लाभकारी हो।

अगर यह अनुपात और घटता है, तो मेरे पास कोई विकल्प नहीं रह जाता:
प्रस्ताव के बदले पैसे/सुरक्षा जमा या
सिफ ग्राहक मुझे अपने प्रस्ताव भेजे (सभी आवश्यक विवरणों के साथ ताकि वास्तविक तुलना की जा सके) और फिर मैं कहूँ: क्या यह बेहतर हो सकता है या नहीं।
अगर ग्राहक बेहतर प्रस्ताव चाहता है = सुरक्षा जमा, और सौदे पर यह वापस किया जाएगा।

मुझे यह बात मज़ेदार लगती है जब लोग कहते हैं: बैंक सलाह "मुफ्त" होनी चाहिए, फिर वे एक रीस्टर योजना करते हैं, जहाँ समझौते में 8% Vertriebskosten होती है (8% जमा धन और सरकारी सब्सिडी दोनों पर, और यह अवधि के हिसाब से है... यहाँ 5,000-8,000€ तक जल्दी से हो सकते हैं),
क्योंकि कोई भी इसके लिए 500-1000€ शुल्क देने को तैयार नहीं है।

मैं तुम्हारा फ्रस्टेशन समझता हूँ, लेकिन यह तुम्हारे बिजनेस का हिस्सा है। तुम कितनी कमीशन लेते हो? 1-2% … शायद करीब 1%? 500 हजार यूरो के लोन पर यह 5,000 - 10,000 यूरो कमीशन बनता है 4-8 घंटे के काम के लिए। तुम यह नहीं पूछते कि घंटों की दर उचित है या नहीं, है ना?

यह बहुत ज्यादा शिकायती होना है! हिम्मत रखो, अच्छी सलाह दो और अगर कोई बैंक जाता है, तो तुम ऊपर उठकर देख सको।

पूह, अब तो वाकई बहुत सारा गुस्सा निकालना पड़ा...

... और ये सब तुमने मेरी "सवाल" से निकाला? सच में?

एक सवाल इस पृष्ठभूमि के साथ, कि मैं एक वित्त खोजने वाले के रूप में कैसे व्यवहार कर सकता हूँ बिना मध्यस्थ को नुकसान पहुंचाए?
तुमने अभी तक इसका जवाब भी नहीं दिया।

GD

मैं तुम्हारा झुंझलाहट समझता हूँ, लेकिन यह तो तुम्हारे व्यवसाय का हिस्सा है। तुम कितना कमीशन लेते हो? 1-2% ... शायद 1% के करीब? 500,000 यूरो के ऋण पर यह 5,000 - 10,000 यूरो कमीशन होता है 4-8 घंटे के काम के लिए। तुम तो यह भी नहीं पूछते कि घंटा दर उपयुक्त है, है ना?

यह बहुत अधिक शिकायत है! हार मत मानो, अच्छी सलाह दो और अगर कोई बैंक जाता है, तो तुम्हें उससे ऊपर उठना चाहिए।

बहुत ही दिलचस्प दृष्टिकोण।

तो अगर मुझे 4-8 घंटे के काम के लिए 5,000-10,000€ कमीशन मिलता, तो मैं यहाँ नहीं होता ;)

तो अगर यह इतना आसान है, तो क्या मैं यह सवाल पूछ सकता हूँ कि तुम इसे क्यों नहीं करते?
अगर कोई बैंक कर्मचारी नहीं है, तो जल्दी से प्रमाणपत्र हासिल कर सकता है (यानि 6-12 महीने....) और फिर काम शुरू कर सकता है ;)

प्रत्येक ऋण के लिए एक सूचना पत्र भी होता है जिसमें लिखा होता है कि क्या कमाई हुई है और Interhyp ने मेरे ऋणों पर 1% कमाया है। मुझे लगता है कि यदि तुम्हें यह बहुत ज्यादा लगे तो तुम्हें पुनर्विचार करना चाहिए ;)

इस बयान से मैं नाराज़ हुआ:
"क्या मैं, दلال से एक प्रस्ताव मिलने के बाद भी उसी बैंक से सीधे सलाहकार बैठक कर सकता हूँ या इससे मैं दلال और उसके प्रस्ताव को बाहर कर देता हूँ?"

यानि आप दلال को आपके लिए सबसे सस्ती बैंक खोजने देते हैं (मतलब वह काम करता है, जहां आप उसका ज्ञान आदि उपयोग करते हैं!)

फिर उसी बैंक के साथ सीधे, जिसे वह आपके लिए खोज कर लाया है।

मेरे अनुसार इस तरीका को मैं ईमानदारी से बहुत अनुचित मानता हूँ।

क्या आप समाधान चाहते हैं?
2 विकल्प हैं:
- अगर आप दلال को भुगतान नहीं करना चाहते (क्योंकि आप उसके माध्यम से समझौता नहीं करते!)
तो फिर उसके पास मत जाओ, बल्कि खुद ही 10-15 बैंकों के पास जाओ, उनसे प्रस्ताव लो, फिर सबसे सस्ता चुनो।
मतलब खुद अपना काम करो!
- या फिर इतना निष्पक्ष बनो, और कहो: तुमने मेरे लिए सबसे सस्ती बैंक खोजने का काम किया है, इसके लिए मैं तुम्हें भुगतान करूंगा।
मतलब या तो मैं तुम्हारे माध्यम से समझौता करता हूँ, या तुम्हें इस काम के लिए 500€ देता हूँ!
(मतलब या तो तुम दلال के रूप में काम करो, जहां तुम्हें कमीशन मिलता है, या तुम सलाहकार के रूप में काम करो क्योंकि तुमने बैंक मेरे लिए चुनी है)
आख़िरकार उसने तुम्हारा बहुत सा काम बचाया है, अगर तुम्हें खुद 10-15 बैंकों से तुलना करनी होती!
यह निष्पक्ष है, है ना???

यह मेरे आराम की बात नहीं है, यह इस बारे में है कि मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसी चीज़ों या ऐसे तरीकों के बारे में क्या सोचता हूँ। (स्वाभाविक मजबूती दिखाओ!)


अब वापस ;)

तो 4-8 घंटे का काम केवल तब ही जाता है, जब कोई आता है और कहता है:
मेरे पास एक घर है, जिसका मूल्य 500,000€ है, मुझे पुनर्वित्त (मान लीजिए 100,000€) चाहिए, वह जानता है कि उसे क्या चाहिए, जैसे 10 साल की फिक्सिंग, 5% चुकौती, और 5% स्टेट।
मुझे कोई जटिलताएं आदि नहीं निकालनी होतीं।
फिर बैंक में "सरलीकृत पुनर्वित्त" ग्रहण किया जाता है, मतलब नये वित्तपोषण की तुलना में आधे कागजात।
आवेदन जल्दी बन जाता है।
और फिर 100,000€ (छोटी राशि) पर मैं 1% = 1000€ लेता हूँ
(अगर आधे लोग यह करते हैं = प्रति 4-8 घंटे 500€, अगर तिहाई करते हैं, तो प्रति 4-8 घंटे 333€!)

एक छोटा सवाल:
आप मैकेनिक को या अन्य कार्यकर्ता को प्रति घंटे कितना भुगतान करते हैं?
हम यहाँ जल्दी 60-80€ प्रति घंटे + 19% VAT पर पहुँचते हैं, मतलब 70-95€ प्रति घंटे।
अगर दلال एक केस के लिए लगभग 20 घंटे लेता है (क्यों? मैं बाद में बताऊंगा) और हर 3 में से केवल 1 केस स्वीकार किया जाता है, तो उसने लगभग 60 घंटे काम किया, तो उसके लिए कितना उचित कमीशन होगा?

और 500,000€ से ज्यादा की फाइनेंसिंग दुर्लभ होती है, अगर आप सोचें कि बहुत सी पुनर्वित्तें होती हैं (जो अक्सर 100-200 हजार यूरो के बीच होती हैं), तो औसत कहाँ है? लगभग 300-350 हजार यूरो ;)

और एक केस, चाहे वह 100,000€ का हो या 400,000€ का, काम हमेशा समान होता है।

और आजकल कौन सा दلال 2% कमीशन ले सकता है।

तो
1) दलालों के बीच अच्छी प्रतिस्पर्धा है (अगर मुझे पता है कि ग्राहक Check24 पर था, और उन्होंने प्रस्ताव भेजा, तो मैं 1% के बजाय 0.80% कमीशन पर प्रस्ताव भेजूंगा!)
2) केवल दलाल नहीं, बल्कि अब कई बैंक भी इसमें अच्छी भागीदारी करते हैं।
अगर आप Commerzbank के पास जाते हैं और वे अच्छा प्रस्ताव नहीं दे पाते, तो वे सीधे किसी अन्य बैंक के लिए दालाल के रूप में प्रस्ताव देते हैं, और Commerzbank भी आपको अन्य बैंकों के पास भेजती है।
3) यह इतना आगे बढ़ गया है कि यदि आप किसी Sparkasse के ग्राहक हैं और वे केवल 2.0% का प्रस्ताव दे सकते हैं, तो वे कहते हैं: हम आपको दूसरी Sparkasse के पास भेजेंगे, वह 1.69% पर है।
(और ग्राहक मेरे पास आया, मैंने उन्हें वही Sparkasse 1.62% पर प्रस्ताव दी, 0.80% कमीशन के साथ... और 0.07% ब्याज के अंतर के लिए लगभग 0.70% कमीशन का अंतर है, मतलब उनकी घर की बैंक, एक Sparkasse, ने प्रस्ताव को 1.50% कमीशन के साथ गिना था।)

तो, अब बहुत शिकायत हो गई ;)