घर बनाने से पहले उपयुक्त निर्माण भूमि को अलग से वित्तपोषित करना

और बैंक तब अपनी विशेषाधिकारों का भी फायदा उठाना जानती है क्योंकि तुम और कोई रास्ता नहीं रखते। ब्याज या शर्तों पर बातचीत वहाँ संभव नहीं होगी क्योंकि जैसा कि कहा गया है बैंक तुम्हारी तंगी का फायदा उठाता है। एक बात हमेशा स्पष्ट होनी चाहिए; बैंक तुम्हें इसलिए ऋण नहीं देती क्योंकि उसे तुम पर दया आती है या वह तुमसे कुछ अच्छा चाहती है। बैंक बस कमा हीना चाहती है!

तो यह वास्तव में तभी सही है जब जमीन मेरी संपत्ति में हो, मतलब कि मैं बिना कर्ज के ही निर्माण करूं?

लेकिन तब तक मैंने लगभग कोई तरल पूंजी जमा नहीं की होगी और मुझे पूरा घर फाइनेंस करना होगा, लेकिन क्या कोई बैंक यह अनुमति देगा?

अगर आप उसी बैंक से वित्तपोषण ले रहे हैं जहाँ आपकी ज़मीन भी है, तो वह देख सकता है कि ज़मीन कितनी पहले ही चुका दी गई है।

तो क्या वास्तव में तब ही इसका कोई मतलब है जब जमीन मेरी संपत्ति में हो, यानी बिना कर्ज के, उसके बाद ही मैं निर्माण करूं?

लेकिन तब तक मेरे पास लगभग कोई तरल स्वंय की पूंजी जमा नहीं होगी और मुझे पूरा घर फाइनेंस करना पड़ेगा, लेकिन क्या कोई बैंक इसे मंजूर करेगी?

अगर तुमने घर बनाने के लिए जमीन पूरी तरह से फाइनेंस कर ली है तो तुम्हारे पास एक शानदार स्वंय की पूंजी है - वह जमीन। सभी बैंक इसे स्वीकार करेंगे। अगर तुम अभी जमीन फाइनेंस करने की बजाय वही राशि बचाते, तो तुम्हारी शुरुआत में स्वंय की पूंजी बाद में भी जमीन में ही जाती (क्योंकि यह पहली बड़ी खर्च होती है)।

अगर जमीन कीमत/प्रदर्शन के हिसाब से बहुत अच्छी है, तुम निश्चित रूप से वहां बनाना चाहते हो (या तुम्हें यकीन है कि इसकी कीमत बढ़ सकती है), तो जमीन खरीदो और उसे बहुत कम वर्षों में फाइनेंस करो (क्योंकि घर का निर्माण फाइनेंसिंग के बाद होता है, कारण बताए गए हैं)। ध्यान रखना कि तुम्हें तब भी किराया चुकाना होगा और 1000€/महीना की किस्त से "केवल" 12000€/साल ही इकट्ठा होता है। अगर तुम्हें 40,000€ फाइनेंस करना है, तो तुम लगभग 4 साल से कम समय में इससे बाहर नहीं निकल पाओगे। संभवतः बेहतर होगा कि तुम पैसे ऐसे ही बचाते रहो।

40 T€ की फाइनेंसिंग और चार साल की चुकौती में 0 तक कैसे नहीं पहुंचा जा सकता? :D
50 T€ में ज़मीन की कीमत है जिसमें नोटर और भू-स्वामित्व और थोड़ी सी बचत शामिल है। 15 लगाये गए, तो 35 T€ के लिए और पूरी चुकौती के लिए (अगर आपको कोई मिल जाए जो आपको यह फाइनेंस करे) 1.5% पर 30.03.2018 तक - तब आप खत्म हो जाते हैं।

हमने अपनी जमीन भी पहले से ही परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ खरीद ली है। हमारे वित्त सलाहकार के अनुसार बैंक बदलना फिर कोई समस्या नहीं होगी। ब्याज दर तब संभवतः स्थिर अवधि की तुलना में थोड़ी अधिक होगी।