मध्यस्थ या स्थानीय बैंक के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण

हमारे पास भले ही बहुत सारा स्वंय पूंजी और बहुत अच्छी आय स्थिति है, लेकिन मैंने यहां की रिपोर्टों के कारण कहीं खराब शर्तों की उम्मीद की थी...

शायद एक सुझाव और: लगभग सभी Vermittler और कई बैंक (नीचे देखें Wiki-उद्धरण), हमारे मामले में Dr. Klein, Baufi24 और अन्य उसी पोर्टल Europace का उपयोग करते हैं। यह वह बैंकिंग खेल का मैदान है जहाँ हर बैंक/Vermittler सॉफ़्टवेयर-संपीड़न के माध्यम से जुड़ सकता है और बैंकों के प्रस्तावों से जानकारियां प्राप्त कर सकता है। आप इसे थोड़े समय बाद इस बात से पहचान लेते हैं कि Vermittler हमेशा एक ही चीजें उसी क्रम में पूछते हैं...
जब कोई Vermittler कोई प्रस्ताव पूछता है और ग्राहक का डेटा प्रस्ताव देने वाली बैंक को भेजता है, तो बैंक को स्वाभाविक रूप से पता, ईमेल आदि जानकारी मिलती है। प्रस्ताव देने वाली बैंक फिर अपने ग्राहक डेटाबेस में देखती है और अगर पता पहले से ग्राहक के रूप में मौजूद था, तो Vermittler को और पैसा नहीं मिलता।

Wiki-प्रविष्टि:
"Europace जर्मनी में स्थापित एक इलेक्ट्रॉनिक बाजार है जो वित्तीय उत्पादों के अनुबंध प्रक्रिया को वित्तीय बिक्री संगठनों और क्रेडिट संस्थानों तथा बीमा कंपनियों के बीच संधारित करता है। बाजार पर सबसे महत्वपूर्ण उत्पाद श्रेणी निजी रियल एस्टेट वित्तपोषण है। इसके अलावा, बाजार पर क्रेडिट ऋण, निर्माण-आवास बचत अनुबंध, चालू खाते और वित्तपोषण-संबंधित बीमाएँ भी कारोबार की जाती हैं। Europace की शुद्ध बाजार कार्यक्षमता के साथ ही ग्राहकों के वित्तीय परामर्श और ऋण कारोबार के लिए एक Application Service Providing के रूप में सॉफ़्टवेयर समाधान भी प्रदान किया जाता है।
बाजार के उपयोगकर्ताओं में उदाहरण स्वरूप वित्तीय बिक्री संगठन Swiss Life Select, Bonnfinanz, Dr. Klein & Co. AG तथा क्रेडिट संस्थान DKB, Deutsche Postbank, SEB, विभिन्न PSD बैंक (जैसे PSD Bank Köln), निर्माण-आवास बचत संस्थान Alte Leipziger, BHW, Deutscher Ring, BSQ Bauspar तथा विविध बीमा कंपनियाँ शामिल हैं।"
Hyponex भी Europace के बिना काम नहीं कर पाएगी... ;-)

पूंजीवाद की जय :) और: जो बुरा सोचता है, वह शैतान है...

एक और Ergänzung: जो ब्याज दरें तुम्हारे बैंक / तुम्हारे Vermittler तुम्हें देते हैं, वे कभी भी वे ब्याज दरें नहीं होतीं जो अंत में तुमसे Vertrag unterschreiben के लिए प्रस्तुत की जाती हैं। क्योंकि: तुम्हारे geplanten Wunschhauses का मूल्य और कई अन्य पैरामीटर बैंक बाद में अतिरिक्त रूप से शामिल करती है, जब तुम गंभीर होना चाहते हो। अक्सर तब ब्याज दर अचानक höher हो जाती है जब "ऊपर से Vertragbestätigung" आती है।

एक और Ergänzung: आपके बैंक / Vermittler द्वारा दिए गए प्रस्तावों के Zinssätze कभी भी वे Zinssätze नहीं होते हैं जो अंत में Vertragsunterschrift के समय प्रस्तुत किए जाते हैं। क्योंकि: आपके geplanten Wunschhauses का मूल्य और अन्य कई पैरामीटर बाद में बैंक द्वारा गंभीर होने पर अतिरिक्त रूप से शामिल किए जाते हैं। आमतौर पर Zinssatz तब अचानक उच्च हो जाता है जब "Vertragsbestätigung von oben" आती है।

मेरे साथ ऐसा नहीं हुआ था।
पहले प्रस्ताव का Zinssatz बनाए रखा जा सका या तुलना प्रस्ताव के साथ पुनः बातचीत करके इसे मामूली रूप से बेहतर भी किया जा सका।

शायद एक सुझाव: लगभग सभी Vermittler और कई बैंक (नीचे देखें Wiki-उद्धरण), हमारे मामले में Dr. Klein, Baufi24 और अन्य एक ही पोर्टल Europace का उपयोग करते हैं। यह बैंकिंग का खेल का मैदान है जहाँ हर बैंक/Vermittler सॉफ़्टवेयर इंटरफ़ेस के जरिए जुड़ सकते हैं और बैंकों के ऑफ़र प्राप्त कर सकते हैं। कुछ समय बाद आपको यह एहसास होता है कि Vermittler हमेशा एक ही चीज़ें एक ही क्रम में पूछते हैं...
जब कोई Vermittler कोई ऑफ़र पूछता है और ग्राहक का डेटा ऑफ़र देने वाली बैंक को भेजता है, तो बैंक को निश्चित रूप से एड्रेस, ईमेल आदि जानकारी मिलती है। ऑफ़र देने वाली बैंक अपनी ग्राहक डेटाबेस में देखती है और यदि वह पता पहले से ग्राहक के रूप में मौजूद है, तो Vermittler को कोई कमीशन नहीं मिलता।

Wiki-एंट्री:
"Europace जर्मनी में स्थापित एक इलेक्ट्रॉनिक मार्केटप्लेस है जो वित्तीय सेवा उत्पादों की बिक्री को वित्तीय Vertrieb के पक्ष से लेकर ऋण संस्थानों और बीमा कंपनियों तक निष्पादित करता है। मार्केटप्लेस पर सबसे महत्वपूर्ण उत्पाद श्रेणी निजी रियल एस्टेट वित्तपोषण है। इसके अलावा, किश्त ऋण, भवन बचत अनुबंध, चालू खाते और वित्तपोषण से संबंधित बीमाएँ भी इस मार्केटप्लेस के माध्यम से कारोबार की जाती हैं। Europace की शुद्ध मार्केटप्लेस सुविधा के अलावा, यह एक अनुप्रयोग सेवा प्रदान करने वाली सॉफ़्टवेयर समाधान भी प्रदान करता है जो ग्राहक की वित्तीय सलाह और ऋण लेनदेन के प्रबंधन के लिए है।

मार्केटप्लेस के उपयोगकर्ताओं में उदाहरण के लिए वित्तीय Vertrieb Swiss Life Select, Bonnfinanz, Dr. Klein & Co. AG और ऋण संस्थान DKB, Deutsche Postbank, SEB, विभिन्न PSD बैंक (जैसे PSD बैंक Köln), भवन बचत संस्थान Alte Leipziger, BHW, Deutscher Ring, BSQ Bauspar और विभिन्न बीमा कंपनियाँ शामिल हैं।"

पूंजीवाद को सलाम :) और: जो बुरा सोचे वह शरारती है...

एम्.... तो अगर कोई Europace पर ग्राहक के लिए ऑफ़र बनाता है, तो बैंक को कोई डेटा नहीं मिलता... केवल तब जब ग्राहक उस ऑफ़र को स्वीकार करने का निर्णय लेता है। तब "बुकिंग" होती है, और उसी क्षण डेटा बैंक को भेजा जाता है... पहले नहीं!

और यह कि आप जो बता रहे हैं, वह कितना अपडेटेड है, यह मेरे पुराने नियोक्ता, PSD बैंक Köln (जो पिछले 2 वर्षों से PSD बैंक WEST कहलाती है!) से दिखता है।

और वैसे, Europace के अलावा अन्य प्लेटफ़ॉर्म भी हैं... और Europace के कई "उप-वेरिएंट" भी हैं, उदाहरण के लिए Sparkassen अपनी खुद की प्लेटफ़ॉर्म बनाती हैं, Genossenschaftsbanken भी, आदि...

सिर्फ जानकारी के लिए


बस मुझसे सेल्फ़ डिस्क्लोज़र फॉर्म भर लो, फिर मैं सोमवार को बता सकता हूँ कि चीज़ें बेहतर हैं या नहीं। अगर नहीं, तो जल्दी से अपनी हाउस बैंक में साइन कर लेना ;)

एक और Ergänzung: आपके बैंक / Vermittler द्वारा दिए गए प्रस्तावों के Zinssätze कभी भी वे Zinssätze नहीं होते जो अंत में Vertragsunterschrift के लिए प्रस्तुत किए जाते हैं। क्योंकि: आपके geplanten Wunschhauses का Wert और विभिन्न अन्य पैरामीटर बाद में बैंक द्वारा गंभीर होने पर अतिरिक्त रूप से शामिल किए जाते हैं। ज्यादातर मामलों में Zins अचानक अधिक हो जाता है जब "Vertragsbestätigung von oben" आती है।

ना, मैं इसे वैसे भी साइन नहीं करूंगा...

तो मैं Vermittler के रूप में पहले ग्राहक द्वारा प्रदान की गई जानकारी के साथ काम कर सकता हूं।

अगर उसके Angaben के आधार पर मुझे प्रस्ताव A मिलता है, और वह कहता है, मैं इसे लेना चाहता हूं।
तो मैं कहता हूं: ठीक है, इस बैंक को निम्नलिखित दस्तावेज़ चाहिए।

दस्तावेजों के आधार पर मैं यह निर्धारित कर सकता हूं कि Angaben सही हैं या नहीं... अगर इसमें भिन्नता होती है, और बैंक A के लिए उदाहरण के तौर पर उपयुक्त नहीं रहता (Kapitaldienst उपलब्ध नहीं है, क्योंकि ग्राहक कमाता है 3000€, लेकिन उसने 3250€ बताया है 13Gehalt के कारण, जबकि बैंक 13Gehalt को ध्यान में नहीं रखता है, उदाहरण के तौर पर)
तो ऐसा हो सकता है।

मैं हमेशा कहता हूं, जितनी बेहतर Input होगी, उतना बेहतर Ergebnis होगा (संभावना कि प्रस्ताव भी बरकरार रह सके)।

और यदि ग्राहक 1.25% Zinssatz के साथ Antrag पर हस्ताक्षर करता है, तो अंत में या तो 1.25% होगा या Absage (खरीद/निर्माण)।

Anschlussfinanzierung में निश्चित रूप से बदलाव हो सकता है, यदि आप उदाहरण के तौर पर 60% प्रस्ताव के साथ Antrag देते हैं, लेकिन Immobilie के मूल्यांकन में 70% Auslauf होता है (जिससे Zinssatz में बदलाव होता है!)।

ऐसे लोग भी हैं जो कहते हैं: मैं हमेशा अकेले करता हूं, Vermittler के द्वारा कभी नहीं, क्योंकि मैं नहीं चाहता कि वे उसे 3000€ Provision दें (उदाहरण के लिए!)।
मैं हमेशा कहता हूं: कोई समस्या नहीं, हर किसी को खुद निर्णय लेना चाहिए।

लेकिन अगर मैं उसे 0.10-0.20% बेहतर प्रस्ताव दे सकता हूं, और वह इसके कारण कई हज़ार यूरो बचा सकता है, तो उसे मुझे अपनी मेहनत के लिए मिलने वाले पैसे की परवाह क्यों करनी चाहिए, है ना?

मुद्दा केवल इतना है कि क्या यह सस्ता हो सकता है या नहीं।
अगर नहीं, तो कहते हैं: "बधाई हो, तुम्हारे पास इतना अच्छा प्रस्ताव है, इसे स्वीकार करो!"

इससे व्यक्ति को कोई नुकसान नहीं होता जब आप तुलना करते हैं, लेकिन फायदे वित्तीय रूप से काफी प्रभावशाली हो सकते हैं!