Construire une maison individuelle avec/sans sous-sol sur un petit terrain

2,5 étages devraient, à mon avis, suffire juste pour 4 personnes. Si au lieu d’1 enfant, il y en a 2, ça devient serré. Alors, je pense qu’il faudrait ajouter le sous-sol. (Avoir 3 enfants, c’est un luxe. Là, on relance le débat sur l’espace et les enfants.)

Je ne suis pas d’accord. Au départ, on parlait d’un bâtiment de 9x9 mètres. Cela fait 125 à 130 m2 sur 2 étages complets, soit environ 60 m2 par étage. C’est une moitié de maison jumelée tout à fait typique pour une famille avec 2 enfants !

Rez-de-chaussée : petite buanderie et grands placards intégrés dans le couloir, ainsi qu’une petite pièce de rangement sous l’escalier.

Étage : 3 chambres d’enfants avec salle de bain et petit local de rangement.

Ensuite, il y a le joker du sous-sol, c’est-à-dire encore environ 35 m2 :

1 salle d’eau avec douche, 1 chambre parentale (sans couloir, directement contiguë à l’escalier) et un local technique/buanderie. À côté de la chambre, une terrasse de trois mètres de profondeur sur 9 m de large.

Tant qu’il n’y a que deux enfants ou un enfant 1 plus deux petits enfants, on peut utiliser une des chambres comme bureau. Sinon, on peut aussi envisager d’aménager une partie du sous-sol avec des portes coulissantes selon les besoins.

Sous-sol oui ou non, c’est dit de façon un peu bâclée. Qu’en est-il des finances ? Si ça ne pose pas de problème, je le construirais toujours.

S’il y avait un problème, l’initiateur du post ne demanderait probablement pas, je suppose naïvement.

Concernant le sous-sol, mon avis est par ailleurs clair (pour un terrain à dalle de sol, c'est un luxe de le construire, pour un terrain en forte pente, c'est un luxe de ne pas le construire, entre les deux c’est une question de calcul au cas par cas), mais ici, il semble qu’il y ait un concept derrière le développement de la zone à bâtir - que ce soit ou non un beau concept. Je peux me tromper, mais dans une vue d’ensemble des conditions-cadres, je lis ici les sous-sols mentionnés ci-dessus comme un signal clair de ne pas s’enfoncer dans le marécage ou d’autres charges du terrain. Les promoteurs fonciers - qu’ils soient constructeurs ou communes - ont (pas majoritairement, mais) régulièrement des motifs qui s’opposent à peu près à 170 degrés à l’altruisme, au bien-être public & co.

Je vois les choses différemment.

Oui, une question que chacun ressent différemment. Quand je vois les plans chez Tolentino
https://www.hausbau-forum.de/threads/Doppelhaushälfte-Möglichkeitsabschätzung-Ideen-hinweise.33444/

il nage aussi pas mal avec 10x6,50m pour 3 enfants. 9x9 serait un peu plus, mais pas beaucoup plus. De plus, 9x9 est une dimension très défavorable, où beaucoup de standards ne conviennent pas et où il y a donc une perte d’espace.

Pour 5 personnes, 9x9 serait trop petit pour moi – mais il y a encore l’option de 10,5 x 9 – ce serait sans doute acceptable sans sous-sol. Mais il y a aussi la question de savoir si on ne préfère pas construire avec un sous-sol et avoir ainsi une plus grande terrasse. Eh bien – difficile. Je pense que l’auteur du sujet doit d’abord créer un concept d’espace complet – ce dont il a besoin exactement et s’il doit suffire pour 2 ou 3 enfants.

Juste à titre d'exemple, ce qui serait possible sur 9x9 avec SG, basé sur la villa Casa 131 de bgw (les fenêtres pour le garage doivent encore être déplacées) : 3 chambres d'enfants, une salle technique, une buanderie au rez-de-chaussée, un coin bureau séparé, un débarras à chaque étage et la terrasse sur le toit peut même être utilisée sans passer par la chambre, celle-ci ayant alors une fenêtre panoramique donnant sur l'extérieur, idéalement avec des stores à bandes.

De plus, 9x9 est une dimension très défavorable, [...]
Avec 5 personnes, ce serait trop étroit pour moi sur 9x9 - mais il y a encore l'option de 10,5 x 9

Inversement, je vois ici comme impératif de ne pas renoncer à l'option d'exercer volontairement une auto-limitation dans cette zone constructible. Neuf fois neuf, c'est la construction de villas sociales – il faut vraiment du 3D avec Dolby Surround et des meubles de poupée pour le dissimuler. À quatre et avec des exigences simples, c'est suffisant, mais déjà lié par un "ou" plutôt pas. L'étage en retrait reste à une grande distance d'un penthouse avec ces dimensions, mais pour corriger un numéro on peut encore s'y faire assez confortable en haut.

Juste un exemple de ce qui serait possible sur du 9x9 avec SG, basé sur la Villa Casa 131 de bgw

Ouh là là, je ne trouve pas cela très souhaitable, sans parler du fait que j'ai quelques doutes sur les épaisseurs des murs extérieurs. Mais attendons de voir ce que le TE a en tête.