1987 का एकल परिवार वाला घर। मूल्य और "आवश्यक" कार्यों का मूल्यांकन

और पچھلے دو سالوں میں جو ساری جائیدادیں "چاند کے نرخوں" پر بیچی گئیں ان کا کیا حال ہے؟
اگر فروخت کنندہ کو کل ہی بیچنا نہ پڑے اور تم واحد دلچسپی رکھنے والے نہ ہو، تو قیمت میں زیادہ تبدیلی نہیں آئے گی۔

उसे जल्दी बेचना है, ब्याज दरें कम नहीं होंगी, खरीदारों की सापेक्ष आय जरूर होगी। ऊर्जा महंगी हो रही है और उसका घर एक ऊर्जा का काला छेद है.. ;)

हाँ, खुद से... इसलिए... उसके पास 100% बहुत सारे इच्छुक होंगे.. लेकिन सवाल यह है कि क्या उन सभी को बैंक से मंजूरी मिली है।

अगर उसके पास संभावित खरीदार होते तो वह खुद से नहीं पूछता (संभावित इच्छुकों से भ्रमित न होना ;))
तो यह तुम्हारे लिए अच्छा लगता है :)

एक संक्षिप्त अपडेट:

जो हम बिल्कुल भी ध्यान में नहीं रखे थे:
सुरक्षा पूरी तरह से 0.65% के KWF क्रेडिट के माध्यम से की जा सकती है। इससे पूरी तरह नई संभावनाएं खुलती हैं। 100,000€ - 150,000€ की इन शर्तों पर घर को एक एफिशिएंसीहाउस 70 या 55 में बदला जा सकता है। इससे मासिक (हीटिंग) लागत भी काफी कम हो जाएगी। इसके अलावा KW की ओर से 12,000 - 18,000€ तक की किस्त में सब्सिडी भी मिलती है कि कौन सा ऊर्जा स्तर हासिल किया जाता है।

मेरी पत्नी ने कल मकरेटर से फिर से थोड़ा फोन किया था ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उसने मुझे ईमेल में गलत नहीं समझा *facepalm* :D

आज मुझे मकरेटर से एक ईमेल मिला
"... आगे के निर्णय हेतु मैं आपको ऑब्जेक्ट से संबंधित दस्तावेज भेज रहा हूँ....."
जिसमें शामिल हैं निर्माण का विवरण और निर्माण अनुमति

क्या यहाँ से कुछ निकाला जा सकता है? (संक्षिप्त अंश)
- स्ट्रिप फाउंडेशन पर स्टील कंक्रीट प्लेट
- तहखाने की मंजिल: बाहरी दीवारें: 36.5 सेमी तथा 30 सेमी ईंट
आंतरिक दीवारें भार वहन करने वाली 24 सेमी
आंतरिक दीवारें गैर-भार वहन करने वाली 11.5 सेमी
- ग्राउंड फ्लोर: बाहरी दीवारें 19 सेमी फिशरहाउस दीवार तत्व, ग्रोßटाफ़लबाउवाइसे*
आंतरिक दीवारें भार वहन करने वाली 12.5 सेमी " " "
आंतरिक दीवारें गैर-भार वहन करने वाली 12.5 सेमी " " "

- जमीन के ऊपर: फ्लोटिंग इस्त्रिक, रहने वाले कमरों के नीचे थर्मल इंसुलेशन**, फॉयल, कंकड़

* ग्रोßटाफ़लबाउवाइसे
क्या यहाँ कुछ निकाला जा सकता है? क्या अच्छी इन्सुलेशन मौजूद है?

**रहने वाले कमरों के नीचे थर्मल इंसुलेशन**
लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि तहखाने की छत अच्छी तरह इन्सुलेटेड है, है ना? मुझे सही से याद नहीं कि तहखाने की छत कैसी थी

ठीक है, हम निश्चित रूप से फिर से निरीक्षण करेंगे और मालिकों से बात करेंगे।
मेरा अहसास कहता है कि कीमत बिलकुल भी तय नहीं है।
हमारी रणनीति: भावनात्मक पहलू को अपनाएं, हम यहाँ बड़े हुए हैं, यह हमारे लिए सही स्थान है, बेटी यहाँ किंडरगार्टन जाती है आदि। बड़ी मरम्मत की भारी लागत के संदर्भ में (0.65% KFW क्रेडिट के बारे में उन्हें कुछ पता नहीं होना चाहिए :) ) सीधे 500,000€ का प्रस्ताव रखें.. ताकि अंत में 510,000 - 520,000€ तक पहुंच सकें। मुझे लगता है वे सीधे 540k से 500k तक नहीं जाएंगे।

मासिक किस्त के संदर्भ में -> सब ठीक है
मरम्मत के लिए 100,000 - 150,000 का बजट -> पर्याप्त होना चाहिए
पुनर्निर्माण / फर्नीचर के लिए 60,000€ बजट -> पर्याप्त होना चाहिए

पूरी नवीनीकरण प्रक्रिया से हीटिंग लागत भी काफी कम हो जाएगी, मुझे लगता है।
राशि निघारित तरीके से जमा की जाएगी लेकिन अब ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि सब कुछ नया होने वाला है...

आप लोग क्या सोचते हैं?

100,000€ - 150,000€ की इन शर्तों पर इस घर को एक एफिशिएंसीहाुस 70 या 55 में बदला जा सकता है।

55 पहले से ही एक चुनौती है (मैं अनुभव से बात कर रहा हूँ)।
अन्यथा, KfW की शर्तें वास्तव में अच्छी हैं! मेरे पास अभी एक ग्राहक है जो (व्यावसायिक रूप से) नया बना रहा है - उसे निर्माण लागत का 45% 0.01% प्रभावी पर मिलता है!!!

**रहने वाले कमरों के नीचे ताप इन्सुलेशन**,
लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि बेसमेंट की छत इन्सुलेटेड है, है ना?

नहीं, यह स्ट्रिच के नीचे एक छोटी इन्सुलेशन है।

सभी नवीनीकरण कार्यों के कारण हीटिंग लागत भी अच्छी तरह से कम हो जाएगी, मुझे लगता है।

हाँ।

रिजर्व निधि मासिक रूप से जरूर बनाई जाती है लेकिन अब उतनी जरूरी नहीं है, क्योंकि वैसे भी सब कुछ नया है...

हाँ।

100,000€ - 150,000€ की इन शर्तों पर इस मकान को एफिशिएंसी हाउस 70 या 55 में बदला जा सकता है।

मुझे यह आर्थिक रूप से चुनौतीपूर्ण लगता है :-) खासकर क्योंकि तुम KFW के लिए EL में नहीं जा सकते। मैं इसे कम से कम एक बार अच्छे से गणना कर लेना पसंद करूंगा।

खेल-कूद वाला?
तुम क्या गणना करोगे?
- 13 खिड़कियाँ (फर्श तक नहीं) 4 बालकनी/टेरास के दरवाजे (कोई फिसलने वाले दरवाजे नहीं)
- नया छत जिसमें इन्सुलेशन समाहित है लगभग 130m²
- तहखाने की छत की इन्सुलेशन
- बाहरी इन्सुलेशन लगभग 125m²
- (नई हीटिंग)

स्वयं की सेवा निश्चित सीमा तक संभव है:
KfW के FAQ से पता चलता है कि स्वयं की सेवा में नवीनीकरण के लिए सामग्री लागत को प्रोत्साहित किया जाता है। कार्य हालांकि सही तरीके से किए जाने चाहिए। ऊर्जा दक्षता के एक विशेषज्ञ को यह और सामग्री लागत को बिना फॉर्म के सत्यापित करना होगा।

छत को खुला करना शायद इसमें शामिल नहीं होगा - मैं खुद कर सकता हूँ
तहखाने की छत मैं खुद कर सकता हूँ - इसे KFW के माध्यम से कराने की आवश्यकता नहीं है

बाकी बचते हैं बाहरी इन्सुलेशन, छत की इन्सुलेशन + ढंकना और हीटिंग। क्या ये सही नहीं लग रहा?

यह प्रोजेक्ट वैसे भी एक ऊर्जा सलाहकार के माध्यम से होगा... वह देखेंगे कि क्या करना है... पर सभी कामों के लिए मेरे जानने वाले / दोस्त हैं, इसलिए मैं कुछ "बोनस" की उम्मीद कर सकता हूँ...