1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

那过去两年以“天价”成交的那些房产怎么办？只要卖家不是非得后天就卖出去，且你们不是唯一的买家，价格不会有太大变化。

他必须快速出售，利率不会降低，买家的相对收入却在增加。能源价格爆炸性上涨，而他的房子是一个能源黑洞.. ;)

是的，他不会主动......所以......他肯定会有很多感兴趣的人......但是否所有人都能得到银行的批准就是个问题。

如果他有潜在买家，他是不会主动询问的（不要和潜在感兴趣的人混淆；）
所以对你来说看起来还不错 :)

稍作简短更新：

我们完全没考虑到的是：
整项翻新工程可以通过0.65%的KWF贷款全部进行。这开启了全新的可能性。以10万欧元到15万欧元的资金，按照这个利率可以把房子改建成效率等级为70或55的节能房屋。因此，月度（供暖）费用也会大幅降低。此外，根据达到的能源标准，KWF还会提供1.2万至1.8万欧元的还款补贴。

我妻子昨天又跟中介简单电话确认了一下，确保他没在邮件里误解我 *捂脸* :D

今天我收到了中介的邮件
“……为了进一步决策，我给您发送了房产相关资料……”
其中包括建筑说明和建筑许可。

这里还能推断些什么吗？（简短摘录）
- 钢筋混凝土板在条形基础上
- 地下室：外墙36.5厘米或30厘米的砖石墙
承重内墙24厘米
非承重内墙11.5厘米
- 地面层：外墙19厘米Fischerhaus墙体构件，大板式结构*
承重内墙12.5厘米“””
非承重内墙12.5厘米“””

- 地面以上：浮动砂浆层，起居室下方保温层**，薄膜，碎石

* 大板式结构
这里能推断出什么吗？保温效果好吗？

**起居室下方保温层**
但这不代表地下室天花板也有保温吧？我记不清地下室天花板当时是什么样子了。

嗯，我们无论如何还会再次实地考察并与业主交流。
我的感觉是，价格绝对不是固定的。
我们的策略是走情感路线，强调我们是在这里长大的，这里对我们来说是绝佳位置，女儿也在这里上幼儿园等等。考虑到巨额翻新费用（他们根本不必知道0.65%的KFW贷款信息 ：)），先标价50万欧元整……最后谈判价格会在51万到52万欧元之间。我觉得他们不会直接从54万降到50万。

考虑到月供，一切都很好。
10万到15万的翻新预算应该充足。
6万欧元的装修/家具预算也应该够。

通过所有这些改造，供暖费用应该也会大大降低。
储备资金当然会每月积累，不过不再那么重要，因为反正一切都是新的……

你们怎么看？

用100,000€-150,000€按照这些条件可以把房子改造成一个效率屋70或55。

55已经是一个挑战了（我有经验）。否则KfW的条件确实很好！我刚有一个客户，他（商业用途）新建房屋——他可以获得45%的建筑费用，利率是0.01%有效利率！！！

**住宅下面的保温层**，但这并不意味着地下室的天花板也隔热了，对吧？

不，那是在水泥砂浆下面做的一点点保温层。

通过这些改造措施，采暖费用应该会明显下降，我认为。

嗯。

储备金当然每月都要留，但是不那么重要了，因为一切都是新的……

嗯。

用100,000欧元到150,000欧元，以这些条件可以将房子改造成效率房70或55。

我觉得这是个挑战 :-) 尤其是你无法为了KFW而进入EL项目。我至少会再好好计算一下。

运动型的？
你会计算什么？
- 13扇窗户（非落地窗）4扇阳台/露台门（非推拉门）
- 新屋顶包括保温约130平方米
- 地下室顶板保温
- 外墙保温约125平方米
- （新暖气）

自助施工在一定规模内是可能的：
根据KfW的常见问题，自助施工的翻新项目可以获得材料费用补助。但工作必须由专业人员正确完成。能源效率专家必须非正式确认这点和所发生的材料费用。

屋顶拆除很可能不包括在内——我可以自己做
地下室顶板我也可以自己做——也不必通过KFW

剩下的是外墙保温、屋顶保温及覆盖和暖气。这个不合适吗？

项目反正会经过能源顾问……他会查看需要做什么……但所有工种我都有熟人/朋友，所以我可以算上一些“额外优惠”……