जमीन पूरी तरह बेचें या निवेश के साथ आंशिक बिक्री करें?

दीवारें ऊपर की ओर वास्तव में काफी पतली होती जाती हैं। जहां जाना है, वह बहुत हद तक प्रारंभिक स्थिति पर निर्भर करता है। मेरे लिए इसका मतलब पहले यह सवाल है: क्या मौजूदा स्थिति उपयोगी है या नहीं? भूलना नहीं चाहिए: सिर्फ तोड़ने में ही 600 करोड़ खर्च आते हैं। इसलिए लोग दीवारों को थोड़े और ध्यान से देखते हैं।

जहाँ जाना है, वह मुख्य रूप से प्रारंभिक स्थिति पर निर्भर करता है। मेरे लिए इसका मतलब पहले सवाल है: क्या संपत्ति उपयोगी है या नहीं?

हाँ-ना। एक उपयोगी संपत्ति को भी केवल एक स्पष्ट रूप से तात्कालिक बाजार योग्य उपयोग के लिए तैयार किया जाना चाहिए, "अधिक खालीपन" कहीं भी आवश्यक नहीं है।

मत भूलो: तोड़ने में अकेले 600 करोड़ का खर्च आता है।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि बचाए गए विध्वंस खर्च को पुराने तख्ते की संपत्ति के रूप में गिना जा सकता है। यह विध्वंस खर्चों में गिरावट की सट्टेबाजी करने और केवल एक अस्थायी उपयोग खोजने का सबसे सस्ता विकल्प हो सकता है।

जी हाँ और नहीं। एक उपयोगी Bestand (मालिकाना) को भी केवल तब तैयार करना चाहिए जब उसके लिए कोई ठोस और तत्काल बाज़ार योग्य उपयोग हो, "अधिक खालीपन" कहीं भी उपयोगी नहीं होता है।

वर्तमान बाजार स्थिति खराब नहीं है। क्षेत्र में मकान कम हैं। बड़ा सवाल यह है कि क्या यह आने वाले 20 वर्षों तक भी ऐसा ही रहेगा? लेकिन यदि इसे पता होता, तो हर कोई कुछ करता या कोई भी कुछ नहीं करता।

तोड़फोड़ की लागतों में गिरावट की उम्मीद करना और केवल एक अस्थायी उपयोग ढूँढ़ना सबसे सस्ता विकल्प हो सकता है।

हा। हमने यह अस्थायी समाधान अब 30 साल तक अपनाया है। यह भी मायने रखता है कि यह भवन कलंकित स्थल बन गया है और इसके लिए लोग शर्मिंदा हैं। तो यह केवल पैसे की बात नहीं है।

वर्तमान में बाजार की स्थिति अच्छी है। इलाके में फ्लैट्स कम ही मिलते हैं।

ऐसी चीजों में जो दिखने में एक जैसी लगती हैं, उनका बड़ा अंतर होता है, जैसे कि किरायेदार की ओर से किसी फ्लैट की मांग और उसी फ्लैट की मांग एक स्व-उपयोगकर्ता मालिक या मकान मालिक की ओर से (और मकान मालिकों में फिर निवेशकों और वास्तविक किराये के व्यापार में रुचि रखने वालों के बीच भी)। कोई भी बस "1 फ्लैट" एक निश्चित आकार का मांग नहीं करता, बल्कि जो कॉंक्रिट फ्लोर पसंद करता है, वह संगमरमर देखकर अगले विकल्प पर चला जाता है। नए निवेशक भी अक्सर यह गलत अनुमान लगाते हैं कि हर बड़े शहर में लोफ्ट्स की मांग है।

और "बाजार" इस संदर्भ में बहुत स्थानीय होता है: अगर तीन सड़कों दूर वही पेंटहाउस एक सुंदर नदी का दृश्य रखते हैं, तो पूरे शहर के पैमाने पर लक्ष्यित संपत्ति की मांग का कोई फायदा नहीं होता।

यह भी मायने रखता है कि इमारत एक बदनुमा धब्बा बन गई है।

यह वास्तव में एक प्लस पॉइंट है।

देखते हैं कब मैं तुम्हारे स्थान की और जानकारी पर काम कर पाता हूँ। जितनी विशेष रूप से वस्तु-आधारित बातचीत होती है, उतना ही कम मौके चूकते हैं। हालांकि यह तब ही वास्तविक रूप से सार्थक होता है जब तुम्हारे रिश्तेदार तुम्हें "संपर्ककर्ता का अधिकार" देना चाहें। जब तक तुम्हारी यहाँ की चर्चा समुदाय के साथ और उनकी "मिस्टर X" के साथ चर्चा सिर्फ समानांतर चल रही है, तब तक यह आगे नहीं बढ़ता।

यह तो एक फायदा है

क्या?

हालाँकि इसका असली मतलब तभी होता है जब आपके रिश्तेदार आपको "स्पीकर मांडेट" देना चाहते हैं।

माफ़ कीजिए, मैं ऐसी बात पर दाँव नहीं लगाता। यह चीज़ मेरी नहीं है। मैं यहाँ सवाल पूछने के लिए हूँ। कभी कभी कोई सलाह देता है, कभी नहीं।

कभी-कभी कोई सलाह जानता है, कभी नहीं।

लेकिन केवल तब ही अच्छी सलाह मिल सकती है जब सारी जानकारी मौजूद हो।

मैं भी योगदान देना चाहूँगा, क्योंकि ऐसे प्रोजेक्ट्स मेरा रोज़ का काम हैं, लेकिन बिना ठोस जानकारी के यह संभव नहीं है।