Responsabilité de l'architecte en cas d'intérêt de la KfW et autres

Je vous comprends bien, j'ai aussi vécu cette expérience. En tant que maître d’ouvrage (inexpérimenté), on a une image un peu naïve de la profession d’architecte ; probablement fortement influencée par les médias (articles, documentaires, etc.). En réalité, la chance de tomber sur un architecte exemplaire est extrêmement faible voire inexistante (pour le maître d’ouvrage moyen).

Sachez qu’un architecte correspondant à cette image et réellement prêt à suivre votre projet exigerait au final des honoraires à partir de 60 000 € (et devrait probablement le faire).
Bien sûr, 20 000 euros, c’est déjà une belle somme, mais en gros, on peut être satisfait à ce tarif si le plan d’exécution est utilisable et que la surveillance du chantier est correctement réalisée. Le fait d’avoir un interlocuteur permanent pour toutes les (stupides) questions est un bonus.

L’actuel mécontentement lié aux coûts me semble presque inévitable. On construit sans arrêt, les artisans sont réservés des mois à l’avance, les prix des matériaux s’envolent en conséquence. C’est quasiment impossible à calculer sérieusement.
Vous êtes évidemment frustrés maintenant, mais en fin de compte, un calcul précis en amont n’aurait pas changé votre budget, n’est-ce pas ? Alors la question se pose : est-il vraiment crucial d’avoir peint, par exemple, les garages dès le départ, ou de se rendre compte après coup que l’argent ne suffit plus pour cela ?

À votre place, je commencerais déjà à réfléchir sérieusement à des postes à supprimer ou à des alternatives. La maison doit-elle impérativement recevoir un [WDVS] (enduit dans un état aussi mauvais) ? Faut-il vraiment des carreaux à 8 000 €, ou pourrait-on poser du vinyle ou autre dans la cuisine et les salles de bains ? L’entrée actuelle est-elle inexistante/en si mauvais état qu’il faut refaire le pavage ? Ai-je vraiment besoin d’un garage double pour mon bonheur, et si oui, dois-je l’avoir prêt à l’emménagement ?

Cela m’a toujours beaucoup aidé de questionner les choses à la manière de Marie Kondo avec « Est-ce que ça me rend vraiment heureux ? » Et voilà qu’une maison KFW55 devient une 115, la pompe à chaleur géothermique devient une chaudière à gaz, les tuyaux en acier inoxydable sont remplacés par du plastique, KNX devient du clic-clac, la seconde douche est mise en pause jusqu’à ce que les enfants soient plus grands, le parquet avec une couche d’usure de 3 mm ne ravira plus mes petits-enfants, l’enduit extérieur est réparé et d’éventuelles fissures sont couvertes de lierre ou de vigne au lieu d’une façade à rideau, l’enduit intérieur est camouflé avec une toile peinte, les voitures restent sous la pluie, l’allée bosselée est embellie au nettoyeur haute pression et je m’offre pour quelques centaines d’euros un appareil airless pour peindre moi-même.
Au final, on a facilement 30 % de dettes en moins et on vit sans réelle perte de qualité. Stay simple !

ici on voit bien à quel point la professeure a l'air naïve

mon dieu mon dieu mon dieu on ne peut vraiment pas dépenser son argent plus vite

ah non c'est la banque...

Je ne vois ici qu'un banquier prétentieux qui raconte des bêtises. Où a-t-elle donc "jeté" son argent ? L'estimation des coûts ne correspond pas à la facture – quel cas isolé étrange. Ça ne t'arriverait évidemment jamais à toi, un négociateur impitoyable... mais tu n'as acheté qu'un appartement, si je me souviens bien...

Pour Zu HilfeHilfe, je me passe de tout commentaire.
Dr Hix, merci pour ta réponse.

En effet, avec une planification plus réaliste, nous aurions planifié autrement. Pendant l’attente du permis de construire, nous avons élaboré des alternatives qui incluaient une extension de plain-pied et la chambre d’enfant se serait trouvée au rez-de-chaussée. Il y avait donc déjà des possibilités.

Le jeune architecte vient de nous informer par email qu’il avait indiqué à l’entreprise de gros œuvre qu’il « nous informerait à l’avance des avenants ou des mesures nettement différentes ». Cela signifie que l’architecte n’a pas été informé non plus. L’entreprise de gros œuvre peut-elle simplement faire cela, lorsque le montant pour l’excavation passe de 5 000 euros à 15 000 euros (de 34 mètres cubes prévus à presque 100 mètres cubes) et nous envoie ensuite simplement les justificatifs de collecte des containers (pas les factures !) avec sa facture ?

Une chose, cependant, j'ai encore à propos de HilfeHilfe : l'argent de la banque ne sera utilisé qu'après avoir consommé 60 % des fonds propres (du montant total du bien immobilier et des coûts de rénovation). Et justement, quand on a économisé autant d'années durant, on ne veut quand même pas "jeter" cet argent - et je ne vois pas cela, malgré toute ma capacité de critique, comme un endettement chez nous.

Pour l'aideAide, je me passe de tout commentaire.
Dr Hix, merci pour ta réponse.

En fait, avec une planification plus réaliste, nous aurions effectivement planifié différemment. Pendant l’attente du permis de construire, nous avons élaboré des alternatives qui auraient inclus une extension de plain-pied et la chambre d’enfant aurait été au rez-de-chaussée. Il y aurait donc déjà eu des possibilités.

Le jeune architecte nous a justement informés par email qu’il avait dit à l’entreprise de gros œuvre qu’il « nous tiendrait informés rapidement en cas de modifications supplémentaires ou de quantités nettement différentes ». Cela signifie que même l’architecte n’a pas été informé. Le gros œuvre peut-il faire cela simplement si la somme pour l’excavation passe de 5 000 euros à 15 000 euros (de 34 m³ prévus à presque 100 m³) et ensuite nous envoie simplement les justificatifs de récupération des containers (et non des factures !) avec sa propre facture ?

Encore une fois, tu débats ici de misérables 66 m³. Ce n'est rien dans la construction d'une maison, rien du tout. Il suffit que le conducteur de la pelleteuse creuse 30 cm plus profondément à cause d’un sol mauvais, et voilà tes 66 m³.

L’enfant est tombé dans le puits là où l’architecte et toi n’avez pas contesté le container dans l’offre.

C’est comme naviguer avec le MSC Deutschland dans les Caraïbes et ne réserver que le forfait Wi-Fi 100 Mo à 70 €. Quand ton portable fait ensuite des mises à jour, arrive une facture de plusieurs milliers d’euros.