在KfW利益相关及其他事项中的建筑师职责

我能理解你们，我也有过同样的经历。作为一个（缺乏经验的）建设者，人们对建筑师这一职业总有一种天真的印象；大概很大程度上是被媒体（文章、纪录片等）所影响。而现实中，遇到那种优秀建筑师的机会却极其渺茫，甚至对（普通的建设者）来说几乎不存在。

请你们清楚地认识到，真正符合这种形象并且愿意全力负责你们项目的建筑师，最终会收取六万欧元以上的报酬（而且很可能是必须的）。当然，2万欧元也是一笔巨款，但从根本上说，如果施工图纸能用得上，且施工监理做得好，那么这笔金额已经算是令人满意了。能有一个固定联系人解答所有（愚蠢）的疑问也是一个额外的好处。

目前成本方面的烦恼在我看来几乎是不可避免的。现在施工不断，手工艺人几个月都被预订满了，建筑材料价格也随之飙升。这种情况实际上是无法认真预算的。当然，你们现在会感到恼火，但归根结底，即使事先进行了精准计算，也不会改变你们的预算，是吧？那么问题来了，是否真的决定性的事，比如提前刷车库，还是后续才发现钱不够了？

若我是你们，现在就会认真考虑可能的删减项或替代方案。例如，房子是否一定要做外墙保温系统（外墙涂层状况这么差？）真需要花8000欧元贴瓷砖吗，还是可以在厨房和浴室铺乙烯基或者类似材料？现有的车道是否根本不存在或者破损严重需重新铺设？我是否真的需要双车库，若需要，入住时真的必须就到位？

我一直很喜欢用Marie Kondo的“它真的让我快乐吗”法则来反思事情。这样一来，KFW55能变成115，地热泵换成燃气炉，钢管换成塑料管，KNX变成简单的插拔系统，第二个淋浴暂停使用直至孩子长大，3毫米磨损层的地板恐怕孙辈也不会喜欢，外墙修补并以常春藤或葡萄藤代替幕墙，室内墙面用油漆布遮掩，汽车继续停在雨中，坑洼的车道用高压清洗机清理，我花几百欧元买个无气喷涂设备自己刷漆。最终，负债减少了约30%，生活品质却没有明显下降。保持简单！

这里可以很清楚地看到老师是多么天真

哎呀哎呀哎呀，没办法更快地把钱打水漂了

哦，不，是银行的...

我这里只看到一个自以为是的银行家在胡言乱语。她到底把钱“投进”哪里了？成本估算与账目不符——真是个奇怪的个例。对你这种铁血交易者来说当然不可能发生……不过如果我没记错的话，你买的也只是套公寓……

Zu HilfeHilfe 我不多说了。
Dr Hix，谢谢你的回复。

事实上，如果计划更加现实，我们确实会做出不同的安排。我们在等待建筑许可的期间制定了包含单层扩建的替代方案，儿童房本应位于一楼。所以是有可能性的。

年轻的建筑师刚刚通过电子邮件告知我们，他已经通知了主体施工公司，“如果有变更订单或明显偏差的数量，会提前告知我们”。这意味着建筑师自己也没有被通知。如果挖掘费用从5000欧元涨到15000欧元（由计划的34立方米挖掘量增加到近100立方米），主体施工方可以随意这样做吗，然后只是把集装箱回收凭证（不是发票！）连同他的账单一起寄给我们？

不过我还有一件事要说帮助帮助：银行的钱只有在消耗了60%的自有资本（指房产总额和装修费用的总和）之后才会投入使用。特别是当人们年复一年地积攒了这么多钱时，还是不想轻易“亏掉”这笔钱——而且即使我很能接受批评，我也不认为我们是负债的。

救命救命，我就不多评论了。
Dr Hix，谢谢你的回复。

实际上，如果计划更现实一些，我们确实会有不同的方案。在等待施工许可期间，我们制定了替代方案，其中包括一个单层附楼，儿童房会设在一楼。所以已经有可能的方案了。

年轻的建筑师刚刚通过邮件告诉我们，他已经通知了毛坯施工公司，“会提前告知我们变更订单及明显偏差的工程量”。这意味着连建筑师自己都没有被通知。如果挖土量从计划的34立方米增加到近100立方米，土方费用由5千欧元涨到1.5万欧元，毛坯工人可以这样做吗？然后只是把集装箱提取的证明（不是账单！）连同他的账单一起发给我们？

你又在这里争论一点不起眼的66立方米体积。这在建房中根本不算什么。挖掘机司机只要因为地质不好多挖30厘米，就会多出这66立方米。

问题出在建筑师和你当初没有对报价中的集装箱环节提出异议。

这就像乘坐MSC Deutschland号游轮游加勒比海，却只买了70欧元的100MB上网套餐。当你的手机开始下载更新时，账单就可能会超出几千欧元。